Дело №2-550/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«16» мая 2017 года г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Царьковой И.В., при секретаре Связинской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

МОО «

<

данные изъяты>» в лице ФИО2, действующего на основании доверенности в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском, в котором указало, что по договору уступки права требования истица приобрела право требования к ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» на получение в собственность объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, под условным строительным номером № по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, участок №, по договору № от 

<

нет данных> г.. При этом, в соответствии с пунктами 2.3. и 4.2.2. договора № от 

<

нет данных>, ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее III квартала 2013г.; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется в течение 2-х месяцев передать участнику объект долевого строительства. Таким образом, срок передачи истцу квартиры - 

<

нет данных>, однако квартира до настоящего времени истице не передана.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 

<

нет данных> по 

<

нет данных> в размере 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в пользу МОО «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> руб., в пользу потребителя – 

<

данные изъяты> руб. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца МОО «

<

данные изъяты>», представитель ответчика ООО «Мособлжилстрой» не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, мнением участвующего в деле представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме. Пояснила, что ранее, за предыдущие периоды, уже взыскивали денежные средства с ООО «Мособлжилстрой» за нарушение сроков передачи квартиры ее доверителю. В связи с указанными обстоятельствами ее доверитель ФИО1 указывает период, за который должна быть взыскана неустойка и все вытекающие отсюда платежи – с 

<

нет данных> по 

<

нет данных>. 

В письменных возражениях на иск ответчик указал на неправильный расчет неустойки, а также на ее завышенный размер, просил снизить ее размер до 

<

данные изъяты> руб. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что 

<

нет данных> между ответчиком и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик (ООО «Мособлжилстрой Девелопмент») обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.

<

адрес>, участок №, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и письменно уведомить участника долевого строительства о необходимости принятии объекта долевого строительства (л.д.18-23).

Пунктом 2.3 указанного договора установлен ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 3 квартал 2013 года.

Таким образом, из буквального толкования п.2.3 договора во взаимосвязи с п.4.2.2 следует, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 

<

нет данных>, то есть по истечении двух месяцев с момента установленного договором срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (как установлено, 3 квартал 2013 года).

Указанный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленном законом порядке изменен не был. Иных сведений ответчиком в суд не представлено. 

<

нет данных> между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО6 был заключен договор №Род/1-31 уступки прав по договору участия в долевом строительстве №Р-002/7 от 

<

нет данных>, по которому общество уступило ФИО5 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №Р-002/7 от 

<

нет данных> в отношении квартиры строительный №, расположенной в 1 подъезде, на 9 этаже, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.

<

адрес>, участок № (л.д.16-17).

<

нет данных> между ФИО6 и истцом был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ФИО5 уступил истцу в полном объеме права требования к ответчику, в части прав на 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д.

<

адрес>, участок № (л.д.15).

Таким образом, по договору уступки прав истцу перешло право требования передачи квартиры в многоквартирном доме, находящимся в стадии строительства, от застройщика ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» на условиях, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

<

нет данных> истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой ФИО1 просила исполнить договор участия в долевом строительстве №Р-002/7 от 

<

нет данных> и передать вышеуказанную квартиру, выплатить неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. и моральный вред в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.25-26,27).

Доказательств передачи квартиры ФИО1, а также отсутствия вины в просрочке ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. 

Учитывая, что обязательства по своевременной передаче истице объекта – квартиры ответчиком ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» не исполнено, имеются правовые основания для взыскания неустойки с периодом начисления по заявленным требованиям с 

<

нет данных> по 

<

нет данных> (всего 202 дня).

При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБРФ, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре, то есть по состоянию на 

<

нет данных>, Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств составляла 8,25 % годовых. 

Таким образом, с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 

<

нет данных> по 

<

нет данных> в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек 

<

данные изъяты>). 

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По мнению суда, ответчиком не приведено исключительных обстоятельств для возможного снижения суммы неустойки. 

Более того, суд считает голословным заявление ответчика о том, что истец, действуя в своих интересах с целью извлечения прибыли, зная о нарушенном праве, длительное время не подавал исковых требований к ответчику, умышленно тем самым увеличивал размер неустойки. Как следует из материалов дела, истец, уже в третий раз (с иском о взыскании неустойки за разные периоды времени) обращается в суд за восстановлением своего нарушенного права в связи с нарушением срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта строительства. 

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для снижения неустойки. 

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, и определяет его в данном конкретном случает в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные организации потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил, с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 и МОО «ООП «

<

данные изъяты>» по 

<

данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 надлежит отказать. 

Суд разъяснил сторонам ст.56 ГПК РФ и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

Как следует из п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, в случае удовлетворения исковых требований истца, освобожденного от обязанности по уплате судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенных требований, а также принимая во внимание удовлетворение требований о компенсации морального вреда, суд считает подлежащим взысканию с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» государственной пошлины в доход муниципального образования «

<

адрес>» Смоленской области в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; денежную компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» штраф в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, из которых 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. - в пользу ФИО1 и 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп. – в пользу Межрегиональной общественной организации «

<

данные изъяты>».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» Смоленской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.В. Царькова

Мотивированное решение изготовлено 

<

нет данных>

<

нет данных>-

<

нет данных> – выходные дни)