дело № 2-571/2025 

УИД 03RS0054-01-2025-000678-25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 27 марта 2025 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 - ФИО2 к администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ФИО1, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью: 35,9 кв.м., в том числе жиле: площадью: 8,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан 

<

№> от 

<

дата обезличена> «О предоставлении в аренду земельных участков» ФИО1 по договору аренды 

<

№> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью: 1 774 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>. Договор аренды был заключен сроком на 10 (десять) лет, т.е. до «11» апреля 2023 г. В дальнейшем на данном участке истец построил жилой дом, однако зарегистрировать право собственности не успел в связи с истечением срока аренды. 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, не явились, просили рассмотреть дело без своего участия

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан письменным заявлением от 21.03.2025 исковые требования признали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отзывом на исковое заявление от 24.03.2025 просила принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан представила ФИО1 земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый 

<

№>, общей площадью 1774 кв.м., местоположение: 

<

адрес обезличен>, разрешенное использование: для ведения садоводства, сроком на 10 лет. Что устанавливается постановлением от 

<

дата обезличена> 

<

№> о предоставлении в аренду земельных участков. 

Согласно договору аренды от 

<

дата обезличена> 

<

№> между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участок из категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый 

<

№>, общей площадью 1774 кв.м., местоположение: 

<

адрес обезличен>, разрешенное использование: для ведения садоводства, сроком на 10 лет

Как следует акта приема-передачи находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена> администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан передала 

<

дата обезличена> в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 1774 кв.м., местоположение: 

<

адрес обезличен>, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Согласно техническому паспорту жилого дома от 

<

дата обезличена>, инвентарный 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом площадью 35,9 кв.м, 2022 года постройки.

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 17.02.2025 № 

<

№>Г в предоставлении земельного участка в аренду без торгов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1 отказано. Также указано, что на земельном участке отсутствует здание, сведения, что объект капитального строительству принадлежит на праве собственности истцу отсутствует.

В соответствие с градостроительным заключением от 

<

дата обезличена> 

<

№>, выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, возведен без нарушений градостроительных нормативов. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес обезличен> зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде арены в пользу ФИО1, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3).

В силу статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных частью 2 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; вид разрешенного использования земельного участка: для ведения садоводства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования представителя истца ФИО1 - ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

№> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. 

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025 года.

Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов