Дело № 2-415/2025

45RS0009-01-2025-000371-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Пономаревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 09 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО14, Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 17.05.1993 ФИО7 приобрел жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен договор, зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации 26.05.1993. Прилегающий земельный участок также принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-09-01-5209. 25.05.2004 истец вступила с ФИО7 в зарегистрированный брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти и до настоящего времени истец постоянно проживает в жилом доме, вносит плату за электроэнергию, следит за его сохранностью, установила окна ПВХ, оплатила работы по бурению скважины, установила ворота и совершила еще много улучшений домовладения. ФИО7 завещания не оставил, истец является наследником по закону, также наследниками являются его дети ФИО13, ФИО14, которые приняли по 1/3 доле наследственного имущества. 19.04.2006 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества. С момента принятия наследства ФИО13, ФИО14 каких-либо правомочий собственников в отношении жилого дома не предпринимали. Просит признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, на 2/3 доли земельного участка, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 04.06.2025 к участию в деле привлечена в качестве соответчика Администрация Куртамышского муниципального округа Курганской области, исключена из ответчиков ФИО13 в связи с тем, что при подготовке к судебному заседанию установлено, что ответчик ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. 

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 09.07.2025 к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования признает, последствия признания иска ему понятны. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального района Курганской области в судебное заседание не явилася, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без своего участия, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению с исковыми требованиями ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома и земельного участка согласна, претензий не имеет, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 составляет 18 лет. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора от 17.05.1993 ФИО7 приобрел у ФИО10 жилой дом площадью 41,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 720 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом в реестре № 68, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 26.05.1993, инвентарный номер 1730 (л.д. 16).Согласно выписке из технического паспорта ГУП «Кургантехинвентаризация» от 26.09.2014 собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7 (л.д. 15).

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17, 23).

Согласно свидетельству КН-09-01-5209 от 15.09.1993 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0720 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 21, 24).

01.07.2025 кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № после проведения кадастровых работ изменилась (увеличилась на 101 кв.м.) и составляет 821 кв.м. (л.д. 61-66).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2025 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23).

ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 03.03.1998, что подтверждается копией паспорта (л.д. 11).

25.05.2004 между истцом ФИО2 и ФИО7 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БС № (л.д. 12 оборот). 

Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 проживает в доме по адресу: 

<

адрес> 2005 года. С указанного времени и до настоящего времени пользуется домом и земельным участком как своими собственными, ухаживает, ремонтирует дом, садит огород, претензий ей никто никогда не предъявлял. Раньше она проживала в данном доме с ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № (л.д. 12).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО7 следует, что наследство после его смерти приняли жена ФИО2, дочь ФИО13, сын ФИО14 На день смерти ФИО7 проживал по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-38).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла наследство, состоящее из 1/3 доли недополученной пенсии в размере 2212,57 руб., недополученной ежемесячной денежной выплаты в размере 583 руб. (л.д. 38). 

Свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли ФИО2, ФИО14, ФИО13 не выдавались.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 554 от 20.02.2018 (л.д. 31). Наследство после ее смерти никем не принято.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» наследственное дело после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 43). 

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит выморочное имущество, в том числе земельные участки, находящиеся на соответствующей территории. 

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п.1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Представитель Администрации Куртамышского муниципального округа не возражает признать право собственности за истцом на долю жилого дома и земельного участка.

Ответчик ФИО14 согласен признать за истцом право собственности на 2/3 доли жилого дома.

Судом установлено, что ФИО2 с 2005 года владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривается показаниями свидетелей.

Установив в судебном заседании, что истец ФИО2 с 2005 года, то есть более 18 лет, владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ими, ответчики не возражают признать право собственности за истцом на 2/3 доли жилого дома и земельного участка, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

С учетом того, что уточненная площадь земельного участка составляет 821 кв.м., суд признает право собственности за истцом на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 821 кв.м. и на 2-3 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 41,9 кв.м.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО14, Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на 2/3 доли жилого дома, площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером № и на 2/3 доли земельного участка площадью 821 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025.

Судья Н.Д. Дзюба