Дело № 2 –844/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 06 июня 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истицы ФИО1, представителя истицы по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 – адвоката Вурц М.Е., третьего лица – ФИО4, представителя ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – ФИО4, з/лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 просит суд сохранить жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б2», с пристройкой литер «б», общей площадью 146,2 кв. м., жилой площадью 80,3 кв. м, с кадастровым номером 23:42:0202090:49, находящиеся по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Также просит суд признать за ней право собственности на 23/100 доли жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 68,1 кв. м, жилого дома литер «Б», «Б2», «б», общей площадью 146,2 кв. м., в реконструированном состоянии по указанному адресу.

ФИО3, совладелец указанного домовладения, являющаяся третьим лицом по делу, заявляющим самостоятельные требования – также просит суд сохранить жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б2», с пристройкой литер «б», общей площадью 146,2 кв. м., жилой площадью 80,3 кв. м, с кадастровым номером 23:42:0202090:49, находящиеся по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Также просит суд признать за ней право собственности на 21/100 доли жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 68,1 кв. м, жилого дома литер «Б», «Б2», «б», общей площадью 146,2 кв. м., в реконструированном состоянии по указанному адресу.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истица ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву общей долевой собственности 23/100 долей жилого дома литер «А», «а», «а2» общей площадью 68,1 кв. м.; жилой площадью 61,1 кв. м., жилого дома литер «Б», «Б1», «Б2», общей площадью 128,3 кв. м., жилой площадью 86,6 кв., по 

<

адрес> в г.Ейске, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Также ФИО1, на основании договора купли – продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по праву общей долевой собственности 3389/14170 долей земельного участка по указанному адресу. Жилой дом литер «А», «а», «а2» общей площадью 68,1 кв. м., жилые дома литер «Б», «Б1», «Б2», общей площадью 128,3 кв. м., расположены на земельном участке площадью 1 417 кв. м с кадастровым номером 23:42:0202090:40, порядок пользования земельным участком между всеми совладельцами установлен на основании решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарского края, Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Указал, что фактически, истица с семьей в жилом доме литер «Б» занимают жилую комнату № общей площадью 12,0 кв. м., жилую комнату № общей площадью 12,1 кв. м., кухню № общей площадью 5,5 кв. м., жилую комнату № общей площадью 7,1 кв. м., подсобную № общей площадью 7,5 кв. м., в пристройке литер «б» санузел № общей площадью 4,2 кв. м. В целях улучшения жилищных условий истица в начале 2013 г. совместно с совладельцем ФИО3, осуществила реконструкцию и перепланировку принадлежащих им частей жилого дома литер «Б», «Б1», «б», путем сноса совместной пристройки отапливаемой литер «Б1», засыпки погреба бетонного под «Б», и совместной постройки на их месте в увеличенных размерах подсобной № общей площадью 7,5 кв. м., коридора № общей площадью 11,1 кв. м., кухни № общей площадью 11,7 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 11,8 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 13,5 кв. м., сан.комнаты № общей площадью 4,0 кв. м. После этого истица обратилась с заявлением в Управление Архитектуры и градостроительства для оформления технической документации. Письмом Управления Архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, предусмотренные статьей 55 ГрК РФ, а именно разрешение на строительство, топографическая съемка, технический план объекта капитального строительства. Пояснил, что выполненная реконструкция совместно с совладельцем ФИО3 принадлежащих им частей жилого дома литер «Б», «Б1», с пристройками литер «б», произведена на принадлежащих им участках, прав и законных интересов совладельца ФИО4 и иных лиц не нарушает. В соответствии с заключением судебной строительно – технической экспертизой реконструкция жилого дома литер «Б» с пристройкой «Б2», с пристройкой литер «б» соответствует градостроительным нормам и нормам СНИП, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. На этом основании просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО3 – адвокат Вурц М.Е. в судебном заседании также просит суд сохранить жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «Б2», с пристройкой литер «б», общей площадью 146,2 кв. м., жилой площадью 80,3 кв. м, с кадастровым номером 23:42:0202090:49, по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в реконструированном состоянии, просит суд признать за ФИО3 право собственности на 21/100 доли жилого дома. Пояснила, что ФИО3 является собственником 21\100 доли жилого дома и 3093\14170 долей земельного участка по 

<

адрес>, в г.Ейске. Реконструкция жилого дома была произведена совместно с истицей ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, права третьего собственника ФИО4, не нарушает, размер долей собственников, не изменился. Просит заявленные требования удовлетворить. 

Третье лицо –ФИО4, также являющийся собственником 24\100 доли домовладения и 2976\14170 долей земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> просит суд вынести законное и обоснованное решение, считает, что исковые требования заявлены неверно, законных оснований требовать признания права собственности на доли жилого дома, на которые права уже зарегистрированы, и размер которых не изменяется, не имеется. 

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лица – представители Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 23\100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», «а», «а2» общей площадью 68,1 кв. м.; жилой площадью 61,1 кв. м., жилого дома литер «Б», «Б1», «Б2», общей площадью 128,3 кв. м., жилой площадью 86,6 кв., по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Истица ФИО1 на основании договора купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3389/14170 долей земельного участка в праве общей долевой собственности по указанному адресу (л.д.7-17,22-28).

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 также являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок: ФИО3 является собственником 21\100 доли жилого дома и 3093\14170 долей земельного участка по 

<

адрес>, в г.Ейске, ФИО4 является собственником 24\100 доли домовладения и 2976\14170 долей земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.29-31).

Жилой дом литер «А», «а», «а2» общей площадью 68,1 кв. м., жилые дома литер «Б», «Б1», «Б2», общей площадью 128,3 кв. м., расположены на земельном участке площадью 1 417 кв. м с кадастровым номером 23:42:0202090:40, порядок пользования земельным участком между всеми совладельцами установлен на основании Апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленной суду технической документацией подтверждено, что собственниками ФИО1 и ФИО3 в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция и перепланировка принадлежащих им частей жилого дома литер «Б», «Б1», «б», путем сноса совместной пристройки отапливаемой литер «Б1», засыпки погреба бетонного под «Б», и совместной постройки на их месте в увеличенных размерах подсобной № общей площадью 7,5 кв. м., коридора № общей площадью 11,1 кв. м., кухни № общей площадью 11,7 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 11,8 кв. м., жилой комнаты № общей площадью 13,5 кв. м., сан.комнаты № общей площадью 4,0 кв. м.(л.д.34-51).

Письмом Управления Архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в ввиду отсутствия документов, предусмотренных статьей 55 ГрК РФ (л.д.52).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы реконструированный жилой дом литер «Б» с пристройкой отапливаемой «Б2», с пристройкой отапливаемой литер «б» соответствует действующим градостроительным нормам и нормам СНИП, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.85-147). 

На основании изложенного суд считает, что требования собственников ФИО1 и ФИО3 в части сохранения жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «Б2», с пристройкой литер «б», общей площадью 146,2 кв. м., жилой площадью 80,3 кв. м, с кадастровым номером 23:42:0202090:49, находящиеся по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

В части удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО1 права собственности на 23/100 доли жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 68,1 кв. м, жилого дома литер «Б», «Б2», «б», общей площадью 146,2 кв. м., в реконструированном состоянии по 

<

адрес> в 

<

адрес>, за ФИО3 на 21\100 долю жилого дома по указанному адресу следует отказать, т.к. право собственности за ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, размер долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом сторонами не оспаривается, собственникам разъяснено право на внесение изменений и постановку на кадастровый учет объекта недвижимого имущества с учетом произведенной реконструкции жилого дома изменения площади объекта.

Руководствуясь ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – ФИО4, з/лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом литер «Б» с пристройкой отапливаемой литер «Б2», с пристройкой отапливаемой литер «б», состоящие из: коридора № общей площадью 9,0 кв. м.; подсобной № общей площадью 3,8 кв. м.; жилой комнаты № общей площадью 14,2 кв. м., жилой площадью 14,2 кв. м.; жилой комнаты № общей площадью 9,6 кв. м., жилой площадью 9,6 кв. м.; жилой комнаты № общей площадью 12,0 кв. м., жилой площадью 12,0 кв. м.; жилой комнаты № общей площадью 12,1 кв. м., жилой площадью 12,1 кв. м.; кухни № общей площадью 5,5 кв. м.; жилой комнаты № общей площадью 7,1 кв. м., жилой площадью 7,1 кв. м.; жилой комнаты № общей площадью 11,8 кв. м., жилой площадью 11,8 кв. м.; жилой комнаты № общей площадью 13,5 кв. м., жилой площадью 13,5 кв. м.; коридора № общей площадью 11,1 кв. м.; кухни № общей площадью 11,7 кв. м.; сан.комнаты № общей площадью 4,0 кв. м.; подсобной № общей площадью 7,5 кв. м.; коридора № общей площадью 2,6 кв. м.; кухни № общей площадью 6,5 кв. м.; сан.узла № общей площадью 4,2 кв. м.; общей площадью 146,2 кв. м., жилой площадью 80,3 кв. м. в том числе жилой дом литер «Б» общей площадью 132,9 кв. м., жилой площадью 80,3 кв. м., пристройка отапливаемая литер «Б2» общей площадью 9,1 кв. м., пристройка отапливаемая литер «б» общей площадью 4,2 кв. м., находящиеся по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:42:0202090:49, в реконструированном состоянии. 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации, постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 23/100 доли жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 68,1 кв. м, жилого дома литер «Б», «Б2», «б», общей площадью 146,2 кв. м., в реконструированном состоянии по 

<

адрес> в 

<

адрес> – отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на 21/100 доли жилого дома литер «А», «а», «а1», «а2» общей площадью 68,1 кв. м, жилого дома литер «Б», «Б2», «б», общей площадью 146,2 кв. м., в реконструированном состоянии по 

<

адрес> в 

<

адрес> – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий