Дело № 2-550/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 10 апреля 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Еременко Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с заявлением признании за ней права собственности на самовольную постройку – жилой дом литер А. В обоснование заявленных требований истец указывает, что без получения соответствующего разрешения, выстроила на предоставленном ей в аренду земельном участке жилой дом литер «А» расположенные по 

<

адрес> в г. Новокубанске.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал свои требования и пояснил, что земельный участок был предоставлен истцу ФИО2 в аренду для строительства жилого дома. Однако, строительство дома было произведено без получения ответствующего разрешения ответчика. 

Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены. Согласно письменному отзыву на иск, против удовлетворения требований возражают, т.к. истец в законном порядке не предпринимала мер для получения разрешения на строительство.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно разъяснениям, данным в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как установлено в судебном заседании, 10.09.2008 года истцу в аренду сроком до 10.09.2018 года предоставлен земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в г. Новокубанске, предназначенный для жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке истцом самовольно возведен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 72,5 кв.м.

Администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанский район в принятии решения о сохранении самовольных построек истцу отказано.

Вместе с тем, согласно заключению МУ отдела архитектуры и градостроительства Новокубанского района, самовольно выстроенный объект – жилой дом соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости и признании за истцом права собственности на указанные объекты.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А» площадью 72,5 кв.м., количестве этажей 1, согласно техническим характеристикам по состоянию на 25.10.2016 года, расположенный по 

<

адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья И.А. Кувикова