Дело № 2-1130/2023

26RS0028-01-2023-001550-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Светлоград 

Петровский районный суд Ставропольского края, в составе: 

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Погосовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, свои требования обосновывает следующим.

В начале марта 2006 года она договорилась с ФИО1 о приобретении у неё жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: .... С разрешения ФИО2 она вселилась в указанный жилой дом и стала проживать в нем. *** зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме, и до настоящего времени зарегистрирована и проживаю в нем.

*** она с ФИО2 заключила договор купли-продажи недвижимого имущества, при покупке вышеуказанной недвижимости она передала деньги в сумме 35000 рублей, что подтверждается п. 5 вышеуказанного договора.

После подписания договора, ФИО2 передала ей имеющиеся документы, а именно технический паспорт, справку ГУП «Крайтехинвентаризация» от ***, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, площадью 33,2 кв.м. серии ---, выданное *** Регистрационной палатой ..., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 207 кв.м. серии ---, выданное *** Регистрационной палатой ..., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 792,94 кв.м. серия ---, выданное *** Регистрационной палатой ..., планы двух земельных участков.

Сразу в органы регистрации она с ФИО2 не обратились, так как на момент сделки ФИО2 находилась в преклонном возрасте и ей необходимо было сделать доверенность на родственников, чтобы они представляли её интересы при заключении данной сделки. Однако ФИО2 не успела этого сделать, так как умерла ***. Принимать наследственное имущество, состоящее из жилого дома и двух земельных участков, находящихся по адресу: ..., наследники не стали, так как им было известно о том, что ФИО2 еще при жизни продала вышеуказанное недвижимое имущество, хотя наследственное дело было открыто нотариусом ФИО6 номер наследственного дела 110/2008. За все время её проживания в вышеуказанном домовладении к ней никаких претензий от наследников ФИО2 не поступало.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом, площадью 33,2 кв.м., кадастровый ---, 1943 года постройки, расположенный по адресу: ... зарегистрировано за ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права --- от ***.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок, площадью 793 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... зарегистрировано за ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права --- от ***.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок, площадью 207 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... зарегистрировано за ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права --- от ***.

На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умерла, наследник не желает принять наследство на вышеуказанное недвижимое имущество. 

В связи с вышеизложенным, просит суд: признать за ней – ФИО1 переход права собственности на жилой дом, площадью 33,2 кв.м., кадастровый ---, 1943 года постройки; земельный участок, площадью 793 кв.м., кадастровый ---; земельный участок, площадью 207 кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ...

В судебное заседание ФИО9 не явилась, в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ей отсутствие, удовлетворить её исковые требования.

Ответчик ФИО7 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. Направленная в адрес ответчика по адресу: ... телеграмма возвращена в суд, по причине невручения (закрыто, адресат по извещению за телеграммой не явился).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве. 

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, принимая во внимание мнение представителя третьего лица, суд находит требования ФИО9 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от *** ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом литер «А», литер «А1», этажность 1, площадью 33,2 кв.м., условный ---, адрес (местоположение) ...; земельный участок, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., б/н. При покупке вышеуказанной недвижимости ФИО1 передала деньги в сумме 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей, что подтверждается п. 5 вышеуказанного договора (л.д.12).

По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ...:

- жилом доме с кадастровым номером ---, площадью 33,2 кв.м ; на жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО2;

- земельном участке с кадастровым номером ---, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 794,94 кв.м (площадь декларированная); на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2.

ЕГРН также содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ---8, из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, площадью 207 кв.м. (площадь декларированная), расположенном по адресу: ... земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером --- по сведениям ЕГРН имеет связь с жилым домом с кадастровым номером ---.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследником к имуществу ФИО2, умершей 05.10.2007, приявшим наследство по завещанию является внук ФИО7, наследственная масса составила 100/182892 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 12743,90 га местоположение в границах землепользования СПК-колхоз ФИО10 Высоцкого сельсовета отделение 1.2.4.5.8.9, ... земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается ответом нотариуса Петровского городского нотариального округа ФИО2 --- от ***. *** наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию по реестру ---. Сведений о других наследниках не имеется. 

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Применительно к данному спору на истицу ФИО9 возложена обязанность доказать фактическое заключения и исполнение договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что им достоверно известно, что ФИО2 продала два земельных участка и жилой дом по ... ФИО1 За указанное недвижимое имущество ФИО2 получила от ФИО1 35 тысяч рублей. ФИО5 передала все правоустанавливающие документы ФИО1 Между покупателем и продавцом также был заключен договор купли продажи, однако зарегистрировать право собственности на свое имя ФИО1 не успела, так как в октябре 2007 года ФИО2 умерла. С момента приобретения домовладения и земельного участка ФИО1 пользуется недвижимостью как своей. Не доверять показания у суда оснований не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, передавая ФИО9 по договору купли-продажи земельные участки и жилой дом обладала правом собственности на них, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемые по договору объекты недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания. Из исковых требований ФИО9 следует, что земельные участки и жилой дом по ... были переданы ей ФИО2, и она пользуется ими с момента заключения договора купли-продажи.

В настоящее время ФИО9 в связи со смертью продавца не может в установленном законом порядке оформить право собственности на жилой дом и земельные участки.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО9 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт ---, выдан *** Отделом УФМС России по СК и КЧР в ..., переход права собственности по договору купли-продажи от *** на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 33,2 кв.м., кадастровый номер ---, 1943 года постройки, земельный участок, площадью 793 кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., и земельный участок, площадью 207 кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., б/н, принадлежащее ФИО2, умершей ***.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст.237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Ромась