Гражданское дело 2-1333/2020 (2-9864/2019)

Санкт-Петербург, 29.01.2020

Мотивированное 

решение

 суда от 20.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.,

при секретаре Романове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Новоколомяжский» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями, указав, что ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» обслуживает многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. С января 2019 года от жильцов первого подъезда, расположенных по пятому стояку, где расположена квартира ответчика, поступают жалобы, об отсутствие циркуляция горячей воды, о подаче горячей воды ненадлежащей температуры. В связи с этим ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» совместно с ООО «УК «Жилищный сервис» провели обследование коммуникаций, по результатам которого был составлен акт, согласно которому было выявлено нарушение циркуляции горячей воды, при этом стояк ГВС находится в рабочем состоянии согласно проекта, технические неисправности не выявлены. Комиссией проведено обследование квартир по стояку, а также чердачного и подвального помещений. В акте осмотра в качестве возможной причины нарушения циркуляции горячей воды указана установка без перемычки отсекающих кранов, которые не предусмотрены проектом, в 

<

адрес>. Доступ в данную квартиру предоставлен не был. Истец неоднократно различными способами обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ к стояку горячей водой, однако получал немотивированный отказ. В адрес ответчика была направлены досудебная претензия, письмо вернулось отправителю. До настоящего момента доступ в квартиру не предоставлен, в связи с чем истец и обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает и поясняет, что ответчик в данной квартире не проживает. По мнению техников, ответчик самовольно произвел перекрытие циркуляции воды в квартире, возможно, полотенцесушитель, в результате чего вода циркулирует низкой температуры.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя к участию в деле не привлек, корреспонденцию со своей письменной позицией по делу в адрес суда не направил.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно абз. 6 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнителем считается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно абз. 14 п. 2 указанных Правил под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п.п. «б» п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имуществ включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.п. «а», «г», «д» п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно ч. 4, 6, 8 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.п. 1, 4, 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» зарегистрировано 25.11.2009 года (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.1 договора № 15/К от 31.12.2009, заключенного между ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» (Заказчик) и ООО «УК «Жилищный сервис» (Исполнитель), Заказчик поручает, а Исполнитель выполняет работы по содержания и обслуживанию общедомового имущества по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-41).

В материалах дела имеются копии заявлений жильцов многоквартирного дома на имя председателя ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» с просьбой решить проблему, возникшую со снабжением горячей водой (л.д. 29-35).

Суд исследовал акты обследования стояков ГВС в подвальном и чердачном помещениях, в ряде квартир, согласно которым выявлено нарушение циркуляции горячей воды, стояки ГВС в рабочем состоянии согласно проекта (л.д. 42-47).

Судом принят во внимание акт, из содержания которого следует, что возможной причиной отсутствия циркуляции горячей воды является установка без перемычки отсекающих кранов, установленных не по проекту в 

<

адрес>. Вместе с тем, доступ в квартиру собственником ФИО1 не предоставлен в связи с ее отказом (л.д. 48).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

В материалах дела имеются уведомлений и предписаний, направленных ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» в адрес ответчика с просьбой предоставить доступ в квартиру для обследования стояка ГВС и кранов. Имеются также доказательства отправки корреспонденции в адрес ответчика, в том числе по месту ее регистрации: 

<

адрес> (л.д. 51-58). Кроме того, истец направлял ответчику досудебную претензию (л.д. 59-62).

Оценивая поведение ответчика, суд учитывает, что имеются доказательства осведомленности ФИО1 о рассмотрении спора в Приморском районном суде, однако какие-либо действия, направленные на реализацию прав, предоставленных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, ответчиком не предприняты, что говорит о ее незаинтересованности в отстаивании собственной позиции по делу.

Часть 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что гражданское законодательство основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.ч. 3-4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Указание на категорию граждан не должно рассматриваться как основание для ущемления прав и законных интересов иных участников жилищных отношений, в частности управляющих компаний, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом. Иное толкование противоречило бы ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей равенство прав участников гражданских отношений.

Действия ответчика, отказывающегося от предоставления доступа в квартиру для осмотра стояка горячего водоснабжения, нарушают права ТСЖ «Новоколомяжский 16/8». Несмотря на то, что непосредственное обслуживание общедомового имущества осуществляет ООО «УК «Жилищный сервис», контроль за исполнением обязательств по договору управления общедомовым имуществом производит ТСЖ «Новоколомяжский 16/8», на которое законом и возложена ответственность по надлежащему содержанию общедомового имущества. 

Кроме того, действия ответчика причиняют вред правам и законным интересам жильцом многоквартирного дома, которые претерпевают неблагоприятные последствия того, что ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» не имеет фактической возможности провести полноценную диагностику сетей горячего водоснабжения и устранить имеющиеся неполадки. Подобная ситуация приводит к тому, что ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» не может исполнить принятые на себя перед жильцами многоквартирного дома обязательства, а сами жильцы не получают надлежащего качества коммунальную услугу по представлению горячей воды. 

Кроме того, представитель истца заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 36 000 руб. 00 коп. на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд учитывает, что заявленное истцом требование об обязании предоставить доступ к стояку горячей воды является единственным и неимущественным, ведение дела не требовало существенных умственных и временных затрат, объем составленных процессуальных документов незначителен. При рассмотрении дела было проведено 3 судебных заседания, подготовка к которым, с учетом характера спора и поведения ответчика, не привела к приложению дополнительных усилий по доказыванию истцом своей позиции.

В связи с этим, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов, однако также считает возможным снизить их размер до разумного уровня в размере 10 000 рублей. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 209, 288, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» к стояку горячего водоснабжения, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Бордовской в пользу ТСЖ «Новоколомяжский 16/8» судебные расходы в размере 16 000 руб. 00 коп. (6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины; 10 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя). 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Малиновская