Копия 

Дело № 2-513/2020

УИД: 16RS0051-01-2019-013046-04

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, 

факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2020 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к администрации Советского района г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании залогового имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" (далее также – истец) обратилось в суд с иском к администрации Советского района г. Казани (далее также – ответчик) о признании залогового имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного соглашения от 25 июня 2009 г. № 

<

номер изъят>, Н.Г. АКБ «Спурт» предоставил кредит в размере 1 миллиона 060 тысяч рублей на 132 месяца с даты, следующей за датой представления Кредита под 14,1 % годовых, для целевого использования - приобретения квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению Банк заключил договор об ипотеке в силу закона.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Начиная с июня 2019 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ответчиком не производятся. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по уплате процентов ответчик произвел 15 мая 2019г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной Банком, в соответствии с кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в Нотариальную палату РТ претензия кредитора (требование о досрочном возврате кредита от 28 июня 2019г.). 

Задолженность по кредитному соглашению по состоянию на 03 сентября 2019 г. составляет - 190 тысяч 852 рубля 81 копейка.

04.05.2019 г. ФИО1 умерла (свидетельство 

<

...> выдано 06.05.2019 г.). Наследственное дело открыто у нотариуса ФИО2

Истец просит признать залоговое имущество выморочным, обратить взыскание на заложенное имущество; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 тысяч рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчика ИКМО г. Казани, в качестве третьего лица ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

От третьего лица поступило заявление, в котором он просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, установить факт отсутствия просроченной задолженности по кредитному соглашению и неправомерному начислению пени по процентам и просроченному долгу по закладному имуществу ФИО1

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно статье 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного соглашения от 25 июня 2009 г. № 

<

номер изъят>, Н.Г. АКБ «Спурт» предоставил кредит в размере 1 миллиона 060 тысяч рублей на срок 132 месяца с даты, следующей за датой представления Кредита, с взиманием за пользованием кредитом 14,1 % годовых, для целевого использования - приобретения квартиры.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению Банк заключил договор об ипотеке в силу закона с ФИО1, следующего имущества: квартира по адресу Республика Татарстан, г. Казань, ул. 

<

адрес изъят>, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м. на 8-ом этаже 9-10 этажного дома

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

Начиная с июня 2019 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ответчиком не производятся. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по уплате процентов ответчик произвел 15 мая 2019г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной Банком, в соответствии с кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в Нотариальную палату РТ претензия кредитора (требование о досрочном возврате кредита от 28 июня 2019г.). 

Задолженность по кредитному соглашению по состоянию на 03 сентября 2019 г. составляет - 190 тысяч 852 рубля 81 копейка.

04.05.2019 г. Н.Г. умерла (свидетельство 

<

номер изъят> выдано 06.05.2019 г.). Имущество находится в ипотечном залоге в ИС ДОМ.РФ (ранее-АИЖКХ 2010-1) номер закладной № 

<

номер изъят>. По истечении 6 месяцев - 04 ноября 2019 г. ФИО3 вступила в права наследования.

ФИО3 было подано заявление в «РОО Банк ВТБ в Татарстане» (от 20.05.2019 г. вх. № 776014/3734) - официальный представитель ИС ДОМ РФ в г. Казани (в настоящее время держатель закладной на данное имущество) о приостановлении выплат по ипотечному кредиту в связи со смертью заемщика - Н.Г., до объявления наследника.

В настоящее время, после вступления ФИО3 в наследство, данный залоговой кредит страховой компанией «Мегарусс-Д» погашен в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями, а также расчетом задолженности, в котором сам истец указывает на отсутствие долга в настоящее время. 

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к администрации Советского района г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании залогового имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020.