Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 27 мая 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Сергеевой О.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-850/2024 по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.09.1995 на основании Постановления Главы Администрации г. Чапаевска № 545 «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города на строительство индивидуальных гаражей» ФИО1 выделен земельный участок, размером 4,0 м. х 6,0 м., и предоставлено разрешение на строительство гаража по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Железнодорожная. По данным технической инвентаризации от 29.08.2023 площадь гаража составляет 45,5 кв.м, что превышает размеры, установленные Постановлением Главы Администрации г. Чапаевск № 545 от 04.09.1995. В связи с этим, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный гараж. Строительство здания гаража осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке, отведенном для строительства гаража. Истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 45,5 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Железнодорожная.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о.Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на иск.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ГУП СО ЦТИ г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Истца по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации г. Чапаевска № 545 от 04.09.1995 «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города на строительство индивидуальных гаражей» ФИО1 выделен земельный участок, размером 4,0 м. х 6,0 м., по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Железнодорожная.

Согласно Выписке из журнала регистрации разрешений на строительство гаражей от 09.06.2023, выданной МКУ «УАиГ», ФИО1 выдано разрешение № 12996 от 1975 года на строительство гаража размером 4,0 м. х 6,0 м. в районе ул. Железнодорожная.

Судом установлено, что в 1995 году истцу предоставлен земельный участок под строительство гаража размером 4,0 х 6,0 м, в 1975 году выдано разрешение на строительства гаража размером 4,0 х 6,0 м. Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража. Истец более 15 лет пользовался гаражом по прямому назначению добросовестно, открыто и непрерывно. Право собственности на гараж в установленном законом порядке ФИО2 не оформлялось. 

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в Постановлении главы администрации г.о.Чапаевск № 545 от 04.09.1995 и разрешении на строительство № 12996 от 1975 года.

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

Из технического паспорта на гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), изготовленного 29.08.2023 ГУП «ЦТИ», следует, что гараж в районе ул. Железнодорожной, общей площадью 45,5 кв.м. по наружному обмеру, год постройки – 1996 г., стены кирпичные. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Согласно письму ГУП «ЦТИ» от 04.12.2023 № 66, в архиве учетно-техническое документации имеется инвентарное дело 

<

Номер обезличен> на объект недвижимости – гараж по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Железнодорожная, правоустанавливающие документы и регистрация в БТИ г. Чапаевска отсутствует. По данным технической инвентаризации от 29.08.2023 размеры гаража по наружному обмеру составляют: 7,51м х 6,06 м, что соответствует площади 45,5 кв.м., общая площадь гаража составляет 40,6 кв.м., год постройки – 1996 г., стены кирпичные, инвентаризационная стоимость гаража на 2023 г. составляет 207 540 рублей. 

Согласно Уведомлению Роскадастра Самарской области от 27.05.2024, в ЕГРП отсутствуют сведения о земельном участке и объекте недвижимости, расположенном по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Железнодорожная, инвентарный 

<

Номер обезличен>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 45,5 кв.м. по наружному обмеру, инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. Железнодорожная.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-850/2024, УИД 63RS0033-01-2024-000873-07