к делу №2-1191/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 17 июня 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А., 

с участием истца представителя истца 

<

ФИО>5,

представителя ответчика 

<

ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

ФИО>1 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности, 

установил:

<

ФИО>1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности. 

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> он купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Так как жилой дом литер А был саманный, общей площадью 

<

№> кв.м., он решил улучшить свои жилищные условия и в 1996 году построил на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, кирпичный дом - литер 3.

При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку полагал, что может получить документы на дом после завершения строительства. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимых в силу закона разрешений.

<

дд.мм.гггг> он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского с заявлением о выдаче разрешения на строительства и акта ввода в эксплуатацию. Письмом от 

<

дд.мм.гггг> ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку было рекомендовано обратится в администрацию с заявлением о выдаче уведомления о начале строительства. Он обратился в администрацию с указанным заявлением, но 

<

дд.мм.гггг> ему был выдан отказ в связи с тем, что границы земельного участка не установлены. Истец провел межевание земельного участка, снова обратился в администрацию, но получил очередной отказ о выдаче уведомления о начале строительства в связи с тем, что жилой дом уже построен и стоит на кадастровом учете. 

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно - гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений).

Основные строительные конструкции строения литер «3», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал, просили суд признать право собственности на самовольное построенное строение - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

№> кв.м., литер: 3, количество этажей: 1, кадастровый 

<

№>, 1996 года постройки, материал стен: кирпич, расположенный на земельном участке площадью 

<

№> кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> 

<

ФИО>1 является собственником земельного участка площадью 

<

№> кв.м. с кадастровым номером: 

<

№> и расположенных на нем жилым помещением в литере А, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 1996 году, в соответствии со ст.263 ГК РФ, на земельном участке истцом самовольно построен жилой дом, общей площадью 

<

№>.м., жилой площадью 

<

№>7 кв.м. литер З.

Вид разрешенного использования земельного участка соответствует возведенному на нем объекту строительства.

Согласно заключению эксперта от 

<

дд.мм.гггг> строение литер «3», расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Индустриальный», 

<

адрес> 3. соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. 

<

№> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.14330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.

<

дд.мм.гггг>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 

<

дд.мм.гггг>. 

<

№>-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно- гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

Основные строительные конструкции строения литер «3», находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Данное строение литер «3», соответствует требованиям строительных норм и правил, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для постоянного проживания и может эксплуатироваться как жилой дом.

Таким образом, жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию, возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление 

<

ФИО>1 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности на самовольное построенное строение - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

№> кв.м., литер: 3, количество этажей: 1, кадастровый 

<

№>, 1996 года постройки, материал стер: кирпич, расположенный на земельном участке площадью 

<

№> кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технических планов, постановки на кадастровый учет недвижимости жилого дома и регистрации права собственности на него в управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Жане Х.А.