Дело № 2-289/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Челядиновой Ю.Е., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, 

установил:

ФИО5 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - ответчики) о признании результатов межевания земельного участка недействительными, указывая в обоснование заявленных требований следующее.

ФИО5 является собственником земельного участка по адресу Смежными земельному участку истца являются: земельный участок по адресу: принадлежащий ФИО6, земельный участок по адресу: принадлежащий ФИО3, земельный участок по адресу: принадлежащий ФИО4. При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО11 установлено, имеющиеся в ЕГРН сведения в отношении земельного участка истца не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, а при постановке на учет земельных участков ответчиков были допущены ошибки в определении местоположения границ земельных участков. Наличие ошибок в определении местоположения земельных участков ответчиков влечет нарушение прав истца. На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.196, п.1 ст.209, ст304 К РФ, п.3ст.6, ст.70 ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом изменения исковых требований, истец просила признать недействительными результаты межевания земельных участков расположенных по адресу: выполненного ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: выполненного ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: выполненного ООО «Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: выполненного ООО «Эталон-2000» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами: № неустановленными. 

Признать сведения, воспроизведенные в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: реестровой ошибкой, которая подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах точек границ земельных участков.

Истец ФИО5, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не извещала, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не извещал, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области извещенное о дате времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также письменный отзыв, в котором представитель третьего лица возражает против удовлетворения иска в первоначально заявленной редакции, отзыва относительно измененных требований суду не представлено. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО5, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», указанное следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО6, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9. 

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о местоположении земельного участка внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Эталон - 2000» ФИО10. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: разрешенное использование для садоводства, было выявлено, что граница земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, уточняемый земельный участок фактически находится в двух кварталах-№ земельные участки с кадастровыми номерами: № являются смежными по отношению к уточняемому земельному участку, при этом при постановке на ГКН смежных земельных участков была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

Из приложенного к заключению кадастрового инженера ФИО11 чертежа земельных участков следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с существующими границами земельных участков, имеющихся в ГКН, имеются наложения земельного участка с кадастровым номером №

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Истец, заявляя требование о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указала на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение указанных земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению. 

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 факт наличия несоответствия фактического расположения принадлежащих им земельных участков сведениям имеющимся в ЕГРН не оспорили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Согласно положениям ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по определению границ: земельного участка кадастровым номером №, на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Эталон 2000» ФИО10.

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не является основанием для прекращения права собственности ответчиков на данные земельные участки.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков в целях восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9, считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9, считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: №, отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО9, считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ООО «Эталон 2000» ФИО10, считать границы земельного участка неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № но не служит основанием для прекращения права собственности на указанные земельные участки. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Судья А.И. Потапов