Дело № 2-63/2026

УИД 61RS0020-01-2025-002290-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием помощника прокурора г.Новошахтинска Жихарева В.Э., истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Акционерное общество "ТБанк", отдел по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> о признании гражданина утратившей право пользовании жилым помещением, выселении и взыскании судебной неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 августа 2025 года №..... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 14.08.2025, запись о регистрации №...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО3 у Акционерное общество "ТБанк», являвшемся собственником квартиры на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выдан 01.07.2025; Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан 01.07.2025, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.07.2025, запись о регистрации №.....

На момент приобретения указанной квартиры и на день подачи искового заявления в ней зарегистрирована: ФИО4 .... года рождения.

Истец считает, что регистрация и возможность проживания в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика в квартире истца препятствует свободному осуществлению истцом своих прав, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующего гражданина. Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания.

Таким образом, ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком относительно пользования жилым помещением не заключалось, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение у ответчика нет. Истец неоднократно предлагала ответчику добровольно выселиться из квартиры, но получала отказы.

Кроме указанного и на основании ст.ст. 308.3 и 330 ГК РФ в случае не исполнения требования Истца в добровольном порядке, последний полагает, что в отношении Ответчика необходимо применить дополнительную меру воздействия в виде судебной неустойки (астрент), определив сумму соразмерную нарушаемому праву и не выгодную Ответчика для дальнейшего его нарушения в сумме 30000 -35000 рублей, равной средней цене аренды квартиры равной по размерам и месту расположения.

На основании изложенного, истец после уточнения исковых требований, просила суд признать ФИО4 .... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. Выселить ФИО4 .... года рождения в связи утратой права пользования жилим помещением расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять ФИО4 .... года рождения, с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>. Применить в отношении ФИО4 .... года рождения, меру в виде судебной неустойки (астрент) предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ с целью обеспечения надлежащего исполнения решения суда в размере 30000 рублей которые взыскивать с ФИО4 .... года рождения в пользу ФИО3 ежемесячно на дату начиная с даты, которая следует через месяц после вступления решения суда в законную силу до исполнения ФИО4 .... года рождения решения суда.

Истец ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени уведомлена надлежащим образом, посредством направления судебной повестки по адресу ее регистрации и нахождения: 

<

адрес>, однако почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Сведениями об ином адресе места проживания ответчика, суд не располагает. Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает судебную повестку доставленной и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие данного ответчика.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора г.Новошахтинска Жихарева В.Э., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст.123, ч.3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11 августа 2025 года №..... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ...., запись о регистрации №...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО3 у Акционерное общество "ТБанк», являвшемся собственником квартиры на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выдан 01.07.2025; Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан ...., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ...., запись о регистрации №.....

Согласно паспортного и регистрационного досье, ФИО4, .... года рождения, уроженка 

<

адрес> (паспорт 60 

<

данные изъяты>), с 13.10.1992 года по настоящее время зарегистрирована по адресу 

<

адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком относительно пользования жилым помещением не заключалось добровольно выселиться из принадлежащего ФИО3 квартиры не согласна.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из справки МКУ г.Новошахтинска «БТИ» №.... от 19.12.2025 г., ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в домовладении №.... по 

<

адрес> в г.Новошахтинске. В связи с чем, право ответчика пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению, и поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняют требование собственника освободить жилое помещение, она подлежат выселению на основании судебного решения.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец заявила требование применить в отношении ФИО4 меры в виде судебной неустойки (астрент) предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ с целью обеспечения надлежащего исполнения решения суда в размере 30000 рублей, которые взыскивать с ответчика рождения в пользу истьца ежемесячно на дату начиная с даты, которая следует через месяц после вступления решения суда в законную силу до исполнения ответчиком решения суда. Заявленные исковые требования ФИО5 мотивировала тем, что эта сумма соразмерна нарушаемому праву и не выгодна для Ответчика для дальнейшего его нарушения равна 30000-35000 рублей, равна средней цене аренды квартиры равной по размерам и месту расположения спорной квартиры. При этом, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств в основание заявленных требований истец суду не представила. При этом, как указала истец, на момент приобретения указанной квартиры истец знала, что в ней зарегистрирована ответчик ФИО4.

Согласно пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ). Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Анализируя изложенное, а также учитывая то, что диспозицией пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ суд наделен правом, а не обязанностью взыскать в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта, учитывая представленные суду доказательства, суд в указанной части заявленные исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает не подлежащим требование истца заявленное ею к ФИО4, о снятии ее с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>-а 

<

адрес>, поскольку оно заявлено преждевременно и к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третьи лица: Акционерное общество "ТБанк", отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г. Новошахтинску Ростовской области о признании гражданина утратившей право пользовании жилым помещением, выселении и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Признать ФИО4 .... года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>-а 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 .... года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в связи утратой права пользования жилим помещением расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>-а 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Федченко В.И.

Решение суда изготовлено 11.03.2026.