Дело № 2-505/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» мая 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,указывая на то, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве личной собственности жилой дом, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Гуковском БТИ под номером реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве личной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В 2016 году он увеличил общую площадь жилого дома за счет самовольно возведенных пристроек литер А1,А2. В результате возведенных помещений (литер А1 и А2) произошло увеличение общей площади дома на 40 кв.м.

При строительстве пристроек жилого дома он не получал необходимых разрешений, поскольку не был осведомлен о необходимости получения такого рода разрешения.

Возведенные им объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольных построек, так как указанные пристройки (литер А1 и А2) возведены без получения на это необходимых разрешений. Возведенные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возведение новых построек к жилому дому было произведено без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № специалиста по строительно-технической экспертизе на соответствие строительным нормам и правилам реконструкции жилого дома и пристроек, выполненного экспертной организацией ИП 

<

данные изъяты>

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекратив право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в Гуковском БТИ под номером реестровой записи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве личной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, в 2016 году увеличил общую площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет самовольно возведенных пристроек литер А1,А2. В результате возведенных помещений (литер А1 и А2) произошло увеличение общей площади дома на 40 кв.м. С учетом самовольной постройки в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 81,4 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация на жилой дом 

<

адрес>, согласно которой, увеличение общей площади указанного жилого дома произошло за счет самовольно возведенных пристроек литер А1,А2. В результате возведенных помещений (литер А1 и А2) произошло увеличение общей площади дома на 40 кв.м. 

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению № от 23.03.2018г., выданного 

<

данные изъяты>, обследование внутреннего переустройства, возведенных пристроек литера «А1» и «А2» к жилому дому литер «А» по адресу: 

<

адрес>, показывает, что здание жилого дома и возведенные пристройки к нему соответствуют существующим требованиям технических регламентов и действующих нормативных документов, СНиПов, ГОСТов. Внутреннее переустройство и возведенные пристройки не повлекли за собой нарушение несущей способности здания в целом, поскольку были построены в соответствии с требованиям СП, и не понесли изменения несущей способности основных конструкций жилого дома, а также соответствуют требованиям экологическим, санитарно-техническим, противопожарным и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей и эксплуатацию объекта. Размещение жилого дома литер «А» с возведенными пристройками литера «А1» и «А2», общей площадью 81,4 кв.м., на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, прекратив право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии до реконструкции общей площадью 41,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2018 г.

Судья А.Н. Авдиенко