Дело № 2-8/2024

УИД:05RS0020-01-2023-000432-58

Резолютивная часть решения объявлена – 22 мая 2024 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено – 27 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>,

<

адрес>

Кизлярский районный суд в составе председательствующего судьи Л.Н.Бычихиной, при секретарях судебного заседания ФИО5, ФИО6, с участием представителей истца ФИО7, ФИО8, ФИО9, представителя ответчика-истца по встречному иску ФИО3 – ФИО11, действующего на основании доверенности серии 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО3, третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, третье лицо администрация МО СП «сельсовет Красноармейский», третье лицо федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о признании действия лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес> незаконным, применении последствия недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 и производных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, обязании администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212 и встречному исковому заявлению представителя истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО3 – ФИО11 о признании добросовестным приобретателем ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: Р.Д., 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, в последующем разделенного на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, отказе в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении этих земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор 

<

адрес> обратился в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц в суд с иском к ФИО3, третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, третье лицо администрация МО СП «сельсовет Красноармейский», третье лицо федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о признании действий лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес> незаконным, применении последствий недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 и производных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, обязании администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212 и встречному исковому заявлению представителя истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО3 – ФИО11 о признании добросовестным приобретателем ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: Р.Д., 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, в последующем разделенного на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, отказе в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении этих земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании иска указано на то, что прокуратурой 

<

адрес> рассмотрен материал проверки по факту незаконного отчуждения главой администрации СП «сельсовет Красноармейский» ФИО4 в пользу третьих лиц муниципального земельного участка.

Установлено, что ФИО4 избран главой администрации СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес> на основании постановления муниципальной избирательной комиссии сельского поселения «сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением собрания депутатов СП «сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ на должность главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» был избран ФИО10

Распоряжением главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 - ФИО4 уволен с занимаемой должности главы администрации СП «сельсовет Красноармейский» в связи со вступлением в должность вновь избранного главы.

Согласно ч.2 ст.1 Устава СП «сельсовет Красноармейский», утвержденного решением Собрания депутатов сельского поселения «сельсовет Красноармейский»» от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав администрации сельского поселения «сельсовет Красноармейский» входят следующие населенные пункты: с. имени Жданова, 

<

адрес>, с. имени Шаумяна, 

<

адрес> и опытно-мелиоративная станция.

Согласно п.1 и п.21 ч.1 ст.31 Устава СП «сельсовет Красноармейский» глава сельского поселения без доверенности действует от имени сельского поселения; обеспечивает осуществление органом местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Республики Дагестан.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона Российской Федерации (далее - ФЗ РФ) от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», глава сельского поселения имел полномочия на издание соответствующих актов и официальных документов для оформления права собственности в упрощенном порядке на земельные участки, предоставленные на праве пожизненно наследуемого владения землей гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Согласно п.3 ч.2 ст.25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ и п.3 ч.1 ст.49 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Выписка из похозяйственной книги является официальным документом, так как в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для государственной регистрации права собственности граждан на земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Форма выписки из похозяйственной книги установлена Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» и «Порядка ведения похозяйственных книг», руководитель органа местного самоуправления обеспечивает организацию ведения похозяйственных книг в установленном порядке, назначает должностных лиц, ответственных за их ведение и сохранность. Выписка из книг подписывается руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги и заверяется печатью органа местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст.39.18 ЗК РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 ЗК РФ.

Согласно ч.4 ст.39.18 ЗК РФ граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка; 2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Согласно ч. 7 ст. 39.18 ЗК РФ в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение: 1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка; 2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

Проверкой установлено, что 09.03.2015г. ФИО4, находясь в своем служебном кабинете, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, умышленно, из иной личной заинтересованности, используя свои служебные полномочия вопреки интересам службы, зная об отсутствии у гражданки ФИО2 права постоянного пожизненно наследуемого владения землей на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и об отсутствии таких сведений в похозяйственных книгах СП «сельсовет Красноармейский», желая обратить в собственность ФИО2 указанный земельный участок без проведения торгов и обращения в соответствующие уполномоченные органы, не издавая постановления об образовании земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» и о его выделении с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то есть в нарушение ч. 1, ч. 4, ч. 7 ст. 39.18 ЗК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ ип.Зч.1 ст. 49 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости», не обоснованно удостоверил своей подписью и оттиском печати СП «сельсовет Красноармейский» выписку от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № администрации СП «сельсовет Красноармейский» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненно наследуемого владения землей на земельный участок, принадлежащий СП «сельсовет Красноармейский», согласно которой ФИО2 на праве пожизненно наследуемого владения землей якобы принадлежит земельный участок общей площадью 3 476 квадратных метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, чем внес заведомо ложные сведения в указанную выписку о наличии у ФИО2 права пожизненно наследуемого владения земельным участком и о наличии подобных сведений на лицевом счету № похозяйственной книги № СП «сельсовет Красноармейский».

В соответствии со ст.3 ч.1 ст.49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного, огородничества садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого или постоянно бессрочного пользования осуществляется на основании выдаваемого органам местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ФЗ - № «О дачной амнистии» выписку из похозяйственной книги, граждане могут получить при наличии у него акта, свидетельства, решения о предоставлении ему земельного участка выданные уполномоченным органом в порядке установленным законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, также до 2001 года. На основании указанных актов, свидетельств и решений о предоставлении гражданину земельного участка, уполномоченный орган открывает лицевой счет в похозяйственной книге, после чего на основании указанной записи гражданину выдается выписка из похозяйственной книги.

Согласно п.3 ч.1 ст.49 ФЗ № «О государственной регистрации права» выписка из похозяйственной книги, выдаваемой органом местного самоуправления, подтверждает наличие права на земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

<

адрес> выдаваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства категории земель населенных пунктов в 

<

адрес> согласно действующего законодательства составляет 1000 кв.м, регламентировано это Законом Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в РД». 

Категории земель сельскохозяйственного назначения составляет до 2,5 га. До введения в действие ЗК РФ, площадь устанавливалась решением органов местного самоуправления и составляла 6 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Регламентировано это в соответствии с Постановлением совета министров ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Максимальный размер выдаваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства и под личное подсобное хозяйство до вступления в силу Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в РД» регламентировался ст.31 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О земле».

Кроме того, в соответствие с п.2 ст.32 Закона Республики Дагестан «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ № гражданин РФ, который не имел и не имеет в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, не имеющий жилья или обеспеченный жилой площадью ниже учетной нормы площади жилого помещения, вправе по мест} постоянного жительства получить для индивидуального жилищного строительства земельный участок в собственность бесплатно в пределах норм и в порядке, установленных органами местного самоуправления.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:02:000010:1349, составляет 3476 кв.м., а кадастровая стоимость на момент регистрации составляла 299 839, 76 рублей, в последующем кадастровая стоимость увеличилась до 568 052, 65 руб.

Первоначальным собственником на основании незаконно полученной выписки являлась ФИО2, затем право собственности перешло к ФИО4, от него к ФИО1, в последующем на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>2 указанный земельный участок перешел в собственность ФИО3. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ указанный участок снят с регистрации в связи с разделом его на 4 самостоятельных участка (05:02:000010:2209 - пер. Городской, 1, 05:02:000010:2210 - пер. Городской, 3, 05:02:000010:2211 -пер. Городской, 5, 05:02:000010:2212 - 

<

адрес>).

В настоящее время собственником вновь образованных земельных участков является ФИО3, который учинил раздел земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349.

В рамках рассмотрения уголовного дела № Кизлярским районным судом установлена вина ФИО4 в совершении преступления, предусмотренного п.2 ст.292 УК РФ, выразившегося во внесении в официальные документы заведомо ложных сведений, совершенного из иной личной заинтересованности и повлекшее нарушение прав и законных интересов граждан и охраняемых законом интересов государства, а именно в выписку из похозяйственной книги о наличии у гр. ФИО2 в период с 05.01.1996г. по 31.12.2001г. на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка в 

<

адрес>.

Вышеуказанные противоправные действия ФИО4 повлекли: существенные нарушения прав и законных интересов граждан на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, закрепленных в ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, а также нарушение прав и законных интересов граждан, стоявших в очереди на получение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, но не получивших их; существенные нарушения охраняемых законом интересов государства, выразившиеся в выбытии земельного участка из распоряжения СП «сельсовет Красноармейский» в результате подписания ФИО4 выписки из похозяйственной книги и получения органами государственной регистрации и кадастрового учета ложных сведений о наличии у ФИО2 права пожизненно наследуемого владения земельным участком кадастровой стоимостью 299 839,76 рублей, на основании которой ФИО2 оформила в органах Росреестра по РД право собственности на данный земельный участок и в дальнейшем распорядилась им.

Вместе с тем, постановлением Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по уголовному делу по обвинению ФИО4 прекращено на основании п.3 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с истечением срока давности уголовного преследования.

Гражданский иск в рамках рассмотрения вышеуказанного уголовного дела не заявлен.

Согласно ч.2 ст.8, ч.ч.1 и 2 ст.9 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту законных интересов муниципальных образований и неопределенного круга лиц.

Просит суд признать действия лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.им.Жданова, 

<

адрес>, незаконными, применить последствия недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 и производных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погасить запись о наличии права собственности у ФИО3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 и обязать администрацию МО СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 и его представителем ФИО11 подано встречное исковое заявление, в котором просили суд признать добросовестным приобретателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Дагестан земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.им. Жданова, 

<

адрес>, в последующем разделенного на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212 и отказать в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении этих земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349,применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца – прокурора 

<

адрес> встречные исковые требования ФИО3 и его представителя ФИО11 не признал, просил суд удовлетворить исковые требования прокурора, так как вина ФИО4 установлена судом на основании приговора Кизлярского районного суда РД, в совершении преступления, предусмотренного п.2 ст.292 УК РФ. ФИО4 незаконно произвел отчуждение земельного участка, и ФИО3 не мог не знать о наличии обременений. 

В судебном заседании представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО3 - ФИО11 по доверенности, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска прокуратуры 

<

адрес>, отказать, удовлетворив встречное исковое заявление ФИО3 и его представителя ФИО11, пояснив, что ответчиком - ФИО3 на основании нотариального договора купли-продажи был приобретен спорный земельный участок с кадастровым. номером 05:02:000010:1349, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, с.им.Жданова, 

<

адрес>. 

После выполнения ряда процедур, включающих проверку земельного участка по запросу нотариуса ФИО12 на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, а также осмотра земельного участка, ФИО3 заключил нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного земельного участка 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1. 

Данный договор был зарегистрирован в управлении государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в установленном законом порядке, что подтверждает переход права собственности. 

Сделка по покупке спорного земельного участка была возмездной, цена соответствовала рыночной стоимости. 

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи спорного земельного участка

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, цена сделки составила 250 000 рублей, которые были полностью оплачены в присутствии нотариуса в момент подписания договора. 

С момента регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка и производных и производных от него земельных участков, ФИО3 приобрел полное исключительное распоряжение и владение указанными участками. 

С момента совершения сделки и до настоящего времени, ФИО3 продолжает пользоваться и распоряжаться земельными участками, оплачивая все коммунальные расходы. 

Более того, после приобретения спорного земельного участка, и его последующего раздела на четыре самостоятельных участка ФИО3 провел газопроводную магистраль, установил электрические столбы, провода, а также водопровод. Все эти работы были проведены за его собственные средства. Также на других участках находятся построенные жилые дома, в том числе один из них, в котором ответчик зарегистрировал свое место жительства. 

Один из изначальных земельных участков также был зарегистрирован и используется как проезжая дорога, которой пользуются все жители села. В целях улучшения качества жизни жильцов села, ФИО3 провел обустройство дороги, установив бетонное кольцо и засыпав дорожное полотно песочно-гравийной смесью. Жители села пользуются данной дорогой без каких-либо ограничений. 

Следовательно, ФИО3 не преследовал исключительно личные цели и не ущемил права и интересы третьих лиц, как следует из представленных фактов. Напротив, он потратил значительные денежные средства на улучшение состояния земельных участков, осуществив подключение света, газа и воды, которых ранее не было. Кроме того, он самостоятельно обустроил один из участков в виде дороги, открытой для пользования всеми желающими. 

Расходы, понесенные ФИО3 на улучшение состояния земельных участков, включая закупку необходимых материалов, найм рабочей техники и мастеров, а также оплату технических условий для подключения к ресурсам, составляют сумму 4 млн.рублей. Учитывая, что на двух из четырех земельных участков имеются построенные жилые дома, требование администрации об изъятии земельного участка, на котором находятся законно приобретенные им объекты недвижимого имущества, противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в пункте 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации. 

Добросовестность действий ФИО3, как на момент совершения сделки по покупке вышеуказанного земельного участка, так и действий по его разделу на 4 самостоятельных земельных участка, приобретатель - ФИО3 не знал, не мог и не должен был знать, что отчуждатель - глава СП «Красноармейский» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (то есть 9 лет назад) удостоверил выписку из похозяйственной книги на отчуждение вышеуказанного земельного участка с превышением своих должностных полномочий. 

На момент покупки вышеуказанного земельного участка, продавец ФИО1 была уже четвертым собственником, ни в регистрационном органе, ни каких-либо других органах правопритязаний по вышеуказанному земельному участку, отметок в выписке ЕГРН не имелось, земельный участок на момент сделки находился в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца - ФИО1, который в том числе осуществляла его показ, проверка нотариусом отсутствия обременения и факта того, что данный участок свободен от правопритязаний третьих лиц (раздел 3,4 договора) свидетельствуют о добросовестности действий ФИО3 при покупке указанного участка. 

Просят суд признать добросовестным приобретателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Дагестан земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.им. Жданова, 

<

адрес>, в последующем разделенного на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212 и отказать в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении этих земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, применении последствий недействительности сделки.

Представитель заинтересованного лица Кизлярского межрайнного отдела Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. 

Вместе с тем, от ТО Росреестра по РД Кизлярский межрайонный отдел в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, считает, что встречные исковые требования ФИО3, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению. А так же дополнительно в своем отзыве пояснил, что в апреле 2021 года от нотариуса 

<

адрес> РД ФИО12 поступил запрос на предоставление актуальных сведений о собственниках, наличия соответствующих прав, обременениях и арестах на земельный участок 05:02:000010:1349, расположенного, по адресу: Р.Д., 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, а также других (иных) обременений, правопритязаний третьих и иных лиц на объект сделки (з/участок 05:02:000010:1349). По результатам рассмотрения запроса нотариуса, в адрес последнего были предоставлены актуальные сведения на момент подачи запроса относительно з/участка 05:02:000010:1349. Далее, после полученного запроса на регистрацию в Росреестр по РД в Кизлярский межмуниципальный межрайонный отдел был предоставлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ земельного 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>. 

Так в соответствии с п. 3 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх /01 791-ГЕ/13 «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом», и согласно пункту 5 статьи 8.1ГК РФ, если право наимущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. 

Законом о регистрации установлено, что: к компетенции органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 3 статьи 9);

при осуществлении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 13);

органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществляется проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 17). 

Таким образом, в настоящее время регистрирующий орган проверяет законность сделки во всех случаях, когда она является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество или подлежит государственной регистрации. 

Договор купли-продажи 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес> дополнительно прошел проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 3 статьи 9) органом Росреестра, и при осуществлении государственной регистрации прав на вышеуказанный участок проводилась регистрирующим органом правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, и после этой проверки оснований для сомнений в законности документов и сделки, а так же оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав регистрирующим органом не выявлено. 

В судебном заседании представитель заинтересованного лица по первому требованию и ответчик по встречному требованию Администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом,ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено и направил заявление в адрес Кизлярского районного суда, из которого усматривается факт признания встречных исковых требований ФИО3, считает, встречные исковые требования гр. ФИО3, обоснованы, законны и подлежат удовлетворению, и в котором пояснил, что действия ФИО3 в отношении приобретения и последующего раздела земельного участка на 4 самостоятельных земельных участка были осуществлены добросовестно и в соответствии с законом. На момент заключениясделки он не обладал информацией о незаконности действий отчуждателя - гр. ФИО3 не мог предвидеть данную ситуацию., так приобретатель - ФИО3 не знал, не мог и не должен был знать, что отчуждатель - глава СП «Красноармейский» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (то есть 9 лет назад) удостоверил выписку из похозяйственной книги на отчуждение вышеуказанного земельного участка с превышением своих должностных полномочий. На момент покупки вышеуказанного земельного участка, продавец ФИО14 3.М. была уже четвертым собственником, ни в регистрационном органе, ни в каких-либо других органах правопритязаний по вышеуказанному земельному участку отметок в выписке ЕГРН не имелось, земельный участок на момент сделки находился в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца - ФИО14 3.М., которая в том числе осуществляла его показ. Проверка нотариусом отсутствия обременения и факта того, что данный участок свободен от правопритязаний третьих лиц (раздел 3,4 договора) свидетельствуют о добросовестности действий ФИО3 при покупке вышеуказанного участка. Сделка по покупке спорного земельного участка была возмездной, цена соответствовала рыночной стоимости. 

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи спорного земельного участка 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки составила 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, которые были полностью оплачены в присутствии нотариуса в момент подписания договора. 

С момента регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка и производных от него земельных участков, ФИО3 приобрел полное исключительное распоряжение и владение указанными участками. С момента совершениясделки и до настоящего времени ФИО3 продолжает пользоваться и распоряжаться земельными участками, оплачивая все коммунальные расходы. Более того, после приобретения спорного земельного участка и его последующего раздела на четыре самостоятельных участка, ФИО3 провел газопроводную магистраль, установил электрические столбы, провода, а также водопровод. Все эти работы были проведены за его собственные средства. Также на других участках находятся построенные жилые дома, в том числе один из них, в котором ответчик зарегистрировал свое место жительства. 

Следовательно, ФИО3 не преследовал исключительно личные цели и не ущемил права и интересы третьих лиц, как следует из представленных фактов. Напротив, он потратил значительные денежные средства на улучшение земельных участков, осуществив подключение света,газа и воды, которых ранее не было. 

Представитель третьего лица – нотариус нотариального округа 

<

адрес>Р.Ш. в своем письменном отзыве на исковое заявление пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ к нему обратился ФИО3 за сопровождением юридической сделки договора купли-продажи (купчей) земельного участка, общей площадью 3 476 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с.им. Жданова, 

<

адрес> ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В этой связи нотариусом, путем направления через электронный портал нотариального обращения, были направлены запросы в различные ведомства (ЕСИА - единой системы идентификации граждан при получении ими государственных услуг. В ней содержится информация из ЕГРН - о собственниках, обременениях и арестах недвижимости, из ЗАГСа - о браке продавца, из МВД - о действительности паспортов, Росреестр по РД), на получение сведений в отношении участников сделки - гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на предмет дееспособности участников сделки, о том, являются ли они банкротами, а так же на наличие залога, ареста, иных обременений, правопритязаний третьих и иных лиц на объект сделки ( з/участок 05:02:000010:1349). 

Далее после получения ответов, в котором отсутствовали какие-либо препятствия по вышеуказанным запрашиваемым обстоятельствам, для совершения вышеуказанной сделки по купли - продаже земельного участка, нотариусом был оформлен договор купли - продажи 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. И после осуществления расчета между сторонами, договор был подписан и направлен в управление Росреестра по РД для проведения регистрации вышеуказанной сделки. 

Так в соответствии с п. 3 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх /01791-ГЕ/13 

<

О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом>: Согласно пункту 5 статьи 8.1 ГК, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Законом о регистрации установлено, что: к компетенции органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 3 статьи 9); 

при осуществлении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 13); 

органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществляется проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 17). 

Таким образом, в настоящее время регистрирующий орган проверяет законность сделки во всех случаях, когда она является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество или подлежит государственной регистрации. 

Оформленный и подписанный ФИО1 и ФИО3 нотариальный договор купли продажи земельного участка (купчей) общей площадью 3 476 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу : РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, после его подписания в присутствии нотариуса, после предварительной нотариальной проверки законности документов и действий участников сделки, дополнительно после поступления его на регистрацию в Росреестр по РД для его регистрации, дополнительно прошел проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица ил органа власти (пункт 3 статья 9), и при осуществлении государственной регистрации прав на вышеуказанный участок проводилась регистрирующим органом правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. 

Действия ФИО3 по разделу приобретенного земельного участка общей площадью 3476 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, на 4 самостоятельных участка после регистрации права собственности на него также не противоречит действующему законодательству. 

Таким образом, ФИО3 проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, на момент совершения сделки обратился к нотариусу, а значит имеет все признаки добросовестного приобретения, что подтверждается вышеуказанными фактами.

Представитель заинтересованного лица ФИО1 в суд не явилась, по неизвестной суду причине, извещена о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора В требуемой форме.

Основанием возникновения права собственности и права собственника при нарушении его прав регламентируются статьями 218, 302-304 ГК РФ. Таким образом, право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Разумными и осмотрительными признаются действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений и т.п.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. 

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

В соответствии с п. 3, абз. 8Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П/2017: добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

По смыслу гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

Исходя из обстоятельств дела, вышеуказанных норм законодательства, а так же доказательств представленных ФИО3, он проявил разумную степень осмотрительности, осторожности и заботливости, которая требуется при совершении подобных сделок, на момент совершения сделки обратился к нотариусу, проверка законности документов и сделки была проведена соответствующими органами регистрации, по результатам проверки оснований для отказа и не законности предоставленных на регистрацию сделки документовдля регистрации права на вышеуказанный земельный участок не выявлено, как и не выявлено каких-либо нарушений, а так же наличие сведений в ЕГРН,на момент совершения сделки, о том, что ФИО3, приобретает земельный участок у лица, не управомоченного его отчуждать, сведения об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом так же в выписке ЕГРН на момент совершения сделки отсутствовали, а значит ФИО3, имеет все признаки добросовестного приобретателя, что подтверждается вышеуказанными фактами.

Действия ФИО3 по разделу приобретенного земельного участка, общей площадью 3 476 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес> на четыре самостоятельных участка после регистрации права собственности на него, так же не противоречит действующему законодательству. 

Внесение записи о правах покупателя - ФИО3, (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. согласно п. 13 постановления 10/22, абз. 2 п.2 ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом, удостоверяющим возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ, согласно ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997№-Ф3. 

В данном случае, сделка по купле-продаже спорного земельного участка была произведена государственная регистрация, и с этого момента юридическим и фактическим собственником стал ФИО3

Таким образом, Истец по первому требованию в лице Прокуратуры 

<

адрес> незаконность действий ответчика по первому требованию и истца по второму, а именно ФИО3, не установила незаконности вдействиях по приобретению, владению земельным участком с кадастровым номеромс 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, и в последующем его разделу на четыре самостоятельных участкас кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, гражданином ФИО3, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Спорный земельный участок неоднократно проходил процедуру государственной регистрации смены собственника, прежде чем его приобрел ФИО3

Представленные факты являются неотъемлемой частью доказательной базы, подтверждающей законность приобретения недвижимости ФИО3

Возможность пройти государственную регистрацию смены собственника, должно гарантировать обеспечение права граждан на справедливость и реальную защиту их интересов. 

Процедура государственной регистрации имеет серьезное значение для общества в целом, поскольку она способствует поддержанию правопорядка и защите собственников недвижимости. 

Из доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается факт поручения ФИО2 – ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.им. Жданова, 

<

адрес> /л.д.10-11/. 

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (действующий от имени ФИО2) продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 3 476 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:1349, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с.им. Жданова, 

<

адрес> /л.д.12-13/. 

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка 

<

адрес>2 от 28.04.2021г. усматривается, факт продажи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка площадью 3 476 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.им. Жданова, 

<

адрес> /л.д.14-15/.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес> на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 476 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000010:1349, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с.им. Жданова, 

<

адрес> /л.д.16/. 

Из Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем (собственником) земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 является ФИО3. Реквизиты правоустанавливающего документа: договор купли-продажи (купчая) 

<

адрес>2 от 28.04.2021г. Содержание правоустанавливающего документа: предмет договора: земельный участок, площадью, 3 476 кв.м. Продавец ФИО1, покупатель ФИО3 Условия сделки: стороны оценивают указанный земельный участок в 250 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора /л.д.17-30/.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что данные о том, что в отношении приобретаемого земельного участка, сведения о правопритязаниях третьих лиц, судебных спорах, а так же о том, что на момент совершения сделки ФИО3, приобретаемый земельный участок с кадастровым номером 05:02:000010:1349 находится не в собственности отчуждателя ФИО1 отсутствуют.

Из материалов дела, представленных ФИО3 усматривается факт того, что администрацияс/с Красноармейский "совершали действия", которые, говорят о признании им прав последнего собственника в лице ФИО3. Уже вновь избранный глава с/с Красноармейский выдал разрешение на строительство дома, затем продлилего своим постановлением, согласовал границы участка, выдал решение ФИО3, о смене адреса уже на разделенные участки. Фактически этими действиями дополнительно была выражена воля местной администрации, о том, что ФИО3 является законным, добросовестным приобретателем, что он владеет всеми четырьмя участками, которые принадлежат ему, и которыми он открыто и добросовестно владеет. Не было зарегистрировано никаких жалоб со стороны жителей с/с Красноармейский, касательно владения и пользования ФИО3 указанными участками, включая участок, отданный под дорогу, которой пользуются все жители села без ограничений. Эти действия свидетельствуют о том, что приобретение, владение пользование гр. ФИО3 спорного земельного участка, который он в последующем разделил на четыре самостоятельных земельных участка, не нарушают права и интересы местной администрации, а также права и интересы третьих и неопределенного круга лиц.

Из постановления Кизлярского районного суда РД от 22.03.2023г. усматривается факт привлечения ФИО4 к уголовной ответственности по ч.2 ст.292 УК РФ, выразившегося во внесении в официальные документы заведомо ложных сведений, совершенного из иной личной заинтересованности и повлекшее нарушение прав и законных интересов граждан и охраняемых законом интересов государства, а именно в выписку из похозяйственной книги о наличии у гр. ФИО2 в период с 05.01.1996г. по 31.12.2001г. на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 в 

<

адрес>л.д.31-55/. 

Судом установлено, что на сегодняшний день на двух из четырех земельных участков имеются построенные жилые дома, требование администрации об изъятии земельного участка, на котором находятся законно построенные за собственные силы и средства ФИО3 объекты недвижимого имущества. Требования прокуратуры 

<

адрес>, помимо отсутствия доказательств их законности и обоснованности, дополнительно противоречат принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же положению ст. 40 Конституции Российской Федерации, которой установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

ФИО3 является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 в 

<

адрес>, в последующем разделенного на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, а потому его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

С учетом всех обстоятельств, суд считает исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО3, третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, третье лицо администрация МО СП «сельсовет Красноармейский», третье лицо федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о признании действий лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес> незаконным, применить последствия недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 и производных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, обязании администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, подлежащими отказу. 

Встречные исковые требованияпредставителя истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО3 – ФИО11 о признании добросовестным приобретателем ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: Р.Д., 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, в последующем разделенного на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, отказе в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении этих земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, применении последствий недействительности сделки, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований прокурора 

<

адрес> в защиту муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО3, третье лицо, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, третье лицо администрация МО СП «сельсовет Красноармейский», третье лицо федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД о признании действия лиц, учинивших отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес> незаконным, применении последствия недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349 и производных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, обязании администрации МО СП «сельсовет Красноармейский» 

<

адрес> после погашения вышеуказанной записи принять меры по регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212. 

Встречное исковое заявление представителя истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО3 – ФИО11 о признании добросовестным приобретателем ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: Р.Д., 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, в последующем разделенного на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, отказе в удовлетворении исковых требований прокуратуры 

<

адрес> о признании незаконными действий лиц, осуществляющих отчуждение, раздел и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, с. им. Жданова, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки в отношении этого земельного участка и образованных от него земельных участков с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209, 05:02:000010:2210, 05:02:000010:2211, 05:02:000010:2212, погашении записи о наличии права собственности у ФИО3 в отношении этих земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:02:000010:1349,применении последствий недействительности сделки, удовлетворить. 

Снять ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, наложенных на основании Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного в рамках гражданского дела № (2-383/2023) по ходатайству прокуратуры 

<

адрес> на имущество – земельные участки с кадастровыми номерами 05:02:000010:2209 расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

...>, 05:02:000010:2210, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

...> 05:02:000010:2211, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

...> 05:02:000010:2212, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина