Копия Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 мая 2020 г. 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Э.О. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «РЭУ №-Садовый» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и расходы по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «РЭУ №-Садовый» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме с ответчика как с собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 294 192,04 руб. за период с 01.01.2016г. по 31.01.2020г. и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 141,92 руб. 

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает ответчик. В связи с несвоевременной оплатой за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебном заседании 14.05.2020г. не отрицала наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, пояснив, что оплачивает коммунальные услуги частично, судебное разбирательство было отложено по ходатайству ответчика для предоставления дополнительных доказательств по делу, дата и время судебного заседания были согласованны со сторонами, однако ФИО2 об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представила, каких-либо ходатайств не поступало.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч.1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданам.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в квартире которого проживает ответчик, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг.

Ответчик является собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Из лицевых счетов квартиросъемщика за спорный период видно, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 294 192,04 руб. 

Как указывает сторона истца и следует из материалов дела, за указанный период ответчик производил оплату частично. Ответчиком была произведена оплата в мае 2016 г. в меньшей сумме, чем само зачисление за месяц, далее оплата не производилась. Ответчик оплачивал в феврале, июне-декабре 2017 г. в меньших суммах, чем сами начисления; в 2018 г. были перечисления в феврале-апреле, июне, августе, сентябре. Далее, с октября 2018 по январь 2020 г. коммунальные платежи не оплачивались ответчиком.

ООО «РЭУ №-Садовый» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг, в связи с тем, что должник в добровольном порядке не погашает образовавшуюся задолженность. 

Определением Мирового судьи 221 судебного участка Реутовского судебного района 

<

адрес> был отменен судебный приказ № и разъяснен порядок предъявления требования в порядке искового производства.

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги по горячему водоснабжению, отоплению и обеспечению прочими услугами. С заявлениями о перерасчете коммунальных услуг ответчик в спорный период не обращался. 

Учитывая, что ответчиком не оспаривалась обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения, а также факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по оказанию коммунальных услуг по указанному адресу, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 294 192,04 руб. подлежащими удовлетворению. 

Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась. 

Довод ответчика в судебном заседании 14.05.2020г. о том, что ООО «РЭУ №-Садовый» не обслуживает 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и то, что у ответчика отсутствует договор с управляющей компанией, судом не может быть принят во внимание, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 6 141,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «РЭУ №-Садовый» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, и расходы по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №-Садовый» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 192,04 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6141,92 руб., всего к взысканию 300 333,96 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Э.О. Волкова 

Копия верна

Судья: секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: секретарь: