Дело № 2 – 1185/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об изменении правоотношения по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее по тексту истцы) обратились в суд с исковым заявлением к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту ответчик некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ» об изменении правоотношения по договору. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки №. Некоторое время истцы оплачивали платежи по договору, однако в настоящее момент такой возможности у истцов не имеется. Истец ФИО1 является лицом, достигшим пенсионного возраста, получивший в ноябре 2017 года ишемический инсульт, является инвалидом. Его ежемесячная пенсия составляет 15507 руб. Средняя заработная плата составляет около 10000 руб. после удержания налогов. Истец ФИО2 осуществляет уход за пожилым человеком ФИО4 и ей установлена выплата как неработающему трудоспособному лицу согласно Указу Президента РФ №1455 от 26 декабря 2006 года в размере 1200 руб. Истец ФИО3 является студентом очной формы обучения в ГАПОУ КамСК проживающий и обучающийся в г.Набережные Челны. В Республике Татарстан прожиточный минимум на одного взрослого человека составляет 8232 руб. Исходя из этого, следует вывод, что на семью из 3 человек для достойного существования необходима сумма в размере 24696 руб. В их же ситуации данная сумма никак не набирается. Так, совокупный доход всех членов семьи составляет 26 707руб. Вместе с тем согласно графику платежей, их семья должна оплачивать ежемесячно сумму в размере около 8000 руб. Учитывая, что истцы ФИО1, ФИО2 содержат сына-студента ФИО3, который не имеет возможности работать в период своего обучения и которому ежемесячно высылается сумма в размере 5000 руб., следует вывод, что стороны договора не имеют реальной возможности уплатить обязательные взносы за квартиру в виду своей неплатежеспособности. Согласно п.3.2.1.1 граждане - участники договора социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ имеют право подать заявление о прерывании внесения сумм «задатка» с указанием причин неплaтежеспособноcти. В силу п.3.3.6 указанного договора кооператив вправе подписать соглашение об изменении порядка внесения сумм «задатка». На основании вышеизложенного, истцы в июне 2018 года обратились к ответчику с просьбой прервать внесение суммы «задатка» по договору социальной ипотеки №, подписав соответствующее соглашение. Письмом от 13 июля 2018 года за №6837 ответчик ответил, что подал на них в суд, тем самым не проверил фактические условия, которые дают им право изменить правоотношения по выкупу жилого помещения на правоотношения по найму данного помещения. Считают, что своим отказом, ответчик нарушил их право на изменение договорных условий в виду наличия для этого соответствующих вышеуказанных обстоятельств. Просят обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» изменить правоотношения по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцами в отношении жилого помещения, расположенного 

<

адрес> признав за истцами право на приостановление установленных по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ периодических платежей по выкупу жилого помещения, с правом использования жилого помещения на условиях найма и правом дальнейшего выкупа в собственность на принципах социальной ипотеки; обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключить с истцами договор найма в отношении жилого помещения, расположенного 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержали и показали, что истец ФИО1 в настоящее время не работает, уволился.

Истец ФИО3 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.

Представитель ответчика, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, с иском не согласны. 

Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 и некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ответчик на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа, передал истцам квартиру 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 2.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15100 руб. 

Согласно пункту 2.4 Протокола, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 240 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,23071468 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.5 Протокола. 

Согласно пункту 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора истцы также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Из исследованных материалов дела следует, что истец ФИО1 является 

<

данные изъяты> Истец ФИО2 осуществляет уход за пожилым человеком ФИО4 и ей установлена выплата как неработающему трудоспособному лицу в размере 1200 руб. Истец ФИО3 является студентом очной формы обучения в ГАПОУ КамСК г.Набережные Челны. 

В Республике Татарстан величина прожиточного минимума для трудоспособного населения составляет 9356 руб. В данном же случае среднемесячный доход семьи, когда работал истец ФИО1, составлял 27358 руб. 62 коп., а среднедушевой доход семьи - 9119 руб. 33 коп. Из примерного графика внесения денежных средств по договору социальной ипотеки следует, что сумма ежемесячного платежа с апреля 2018 года составляет более 8000 руб. Следовательно, истцы не имеют реальной возможности уплачивать ежемесячные платежи за квартиру в виду своей неплатежеспособности.

26 июня 2018 года истцы обратились к ответчику с предложением прервать внесение сумм «задатка» по договору социальной ипотеки в виду неплатежеспособности подписав соответствующее соглашение. Из письма от 13.07.2018 года следует, что ответчик отказался заключать соглашение об изменении правоотношения по договору. 

Основания изменения и расторжения договора приведены в ст. 450 ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ст. 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 13 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» одной из мер государственной поддержки, предоставляемой гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки, является предоставление невыкупленной части жилья в наём (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья).

Пунктами 3.2.11, 3.3.6 заключенного сторонами договора социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право истцов подать ответчику заявление о прерывании внесения сумм «задатка», обеспечивающего переход права на оформление права собственности с указанием причин неплатежеспособности и право ответчика по результатам рассмотрения заявления подписать с истцами соглашение об изменении порядка внесения сумм задатка. 

Таким образом, условия заключенного сторонами договора в контексте положений действующего законодательства предусматривают возможность изменения правоотношения сторон и предоставления истцам жилого помещения на условиях найма.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности изменить правоотношения сторон по договору социальной ипотеки и предоставления истцам жилого помещения на условиях найма в связи с отсутствием у истцов финансовой возможности для своевременного внесения предусмотренных договором текущих платежей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 , ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» об изменении правоотношения по договору удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» изменить правоотношения по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право на приостановление установленных по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ периодических платежей по выкупу жилого помещения, с правом использования жилого помещения на условиях найма и правом дальнейшего выкупа в собственность на принципах социальной ипотеки.

Обязать некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключить с ФИО1, ФИО1, ФИО3 договор найма в отношении жилого помещения, расположенного 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья: Исламов Р.Г.