Дело № 2-444/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

12 июля 2023 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юренко ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившими право пользования жилым домом и снятии его с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи лица, зарегистрированные в доме, являющийся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении проживали члены семьи собственника ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, и ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения, которые освободили помещение в указанный в договоре срок.

Однако ФИО2 по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу, что препятствует истцу в осуществлении его законных прав собственника.

Несмотря на неоднократные просьбы истца выписаться из принадлежащего ему объекта и обещания ответчика сделать это, ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

По этим основаниям истец просил признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования к ФИО2 поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику ФИО1 является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно пункту 8 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подписания настоящего договора. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантировал, что объект не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации права собственности на объект к покупателю, не имеется (п.9 договора). 

Между тем, как следует из материалов дела, в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д. 20).

Из письменных объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что ответчик членом его семьи не является, с момента перехода права собственности на дом к истцу ответчик в нём не проживает, не несет расходы по оплате коммунальных платежей. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

В соответствии с признаваемым судами Российской Федерации при осуществлении правосудия принципом «эстоппель» молчание означает согласие с правовой позицией другой стороны, участвующей в деле (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2020 N 70-КГ20-4-К7, 2-652/2019).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Между тем ответчик возражений относительно указанных выше обстоятельств не заявил, несогласия с ними не выразил.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные по делу исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, в силу приведённых правовых норм признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юренко ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сергеева 

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Сергеева