Дело № №

УИД- №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания 

<

данные изъяты> Н.В.,

с участием истца 

<

данные изъяты> И.В.,

представителя истца 

<

данные изъяты> В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> И.В., 

<

данные изъяты> И.В. к 

<

данные изъяты> И.В., действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> И.В., о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> И.В., 

<

данные изъяты> И.В. обратились в Романовский районный суд с исковым заявлением к 

<

данные изъяты> И.В., действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> В.С., о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен договор купли-продажи принадлежащих им квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа. По соглашению сторон стоимость земельного участка и квартиры с надворными постройками определена в 500 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, стоимость квартиры - 400 000 рублей. Согласно условиям договора покупатель 

<

данные изъяты> О.С. передала истцам оплату в размере 350 000 рублей до подписания договора, оставшуюся сумму оплаты в размере 150 000 рублей обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ Однако, оплата по договору от ответчика не поступила. Просят взыскать с 

<

данные изъяты> О.С. задолженность в размере 150 000 рублей, а так же проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ на день вынесения решения, и взыскивать проценты с даты вынесения судебного решения до дня полной оплаты долга. Кроме этого, просят взыскать судебные расходы.

Представитель истцов 

<

данные изъяты> В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4536 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на дату вынесения решения суда в размере 18 165 руб. 68 коп.

Истец 

<

данные изъяты> И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что неоднократно обращались устно к ответчику 

<

данные изъяты> О.С., чтобы та отдала оставшуюся сумму оплаты за проданные ей квартиру и земельный участок. Но 

<

данные изъяты> до настоящего времени оплату не произвела, квартира была ей передана сразу после заключения договора, и она продолжает проживать в ней. Кроме того, истец пояснила, что они с истцом 

<

данные изъяты> А.Ю. состоят в брачных отношениях, поэтому просит взыскать задолженность в их пользу солидарно.

Истец 

<

данные изъяты> А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его остутствие.

Ответчик 

<

данные изъяты> О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о согласии с требованиями, но отсутствием финансовой возможности уплатить долг.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании и не подавших письменного ходатайства о его отложении.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Частью первой статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч. 1 ст. 489 ГК РФ). 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч. 2 ст. 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 289 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В силу положений ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного истцами 

<

данные изъяты> И.В. и 

<

данные изъяты> А.Ю. с ответчиком 

<

данные изъяты> О.С., действующей как законный представитель в интересах своей несовершеннолетней дочери 

<

данные изъяты> В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцы, как продавцы продали в собственность несовершеннолетней 

<

данные изъяты> И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий им по праву совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером №, по этому же адресу с надворными постройками, так же принадлежащую продавцам ФИО1 и ФИО2 по праву общей совместной собственности.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-№ и № КУВИ-№, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года является 

<

данные изъяты> И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По запросу суда в Романовский районный суд Алтайского края из реестрового дела на названные объекты недвижимости поступил указанный выше договор купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ как документ, являющийся основанием для регистрации перехода прав собственности к 

<

данные изъяты> В.С.

Пунктом 4.1 договора определена стоимость отчуждаемых земельного участка и квартиры с надворными постройками в сумме 500 000 рублей, из которых: 100 000 рублей - стоимость земельного участка, 400 000 рублей - стоимость квартиры.

При этом стороны договорились, что покупатель продает продавцу 350 000 рублей до подписания договора, а оставшиеся 150 000 рублей будут переданы покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.1 договора установлено, что продавец передает покупателю указанные земельный участок и квартиру с надворными постройками, относящиеся к ним документы и ключи в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта приема - передачи.

Договор купли - продажи подписан сторонами, сведений о неисполнении обязанности по передаче недвижимого имущества суду не представлено.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что оставшиеся денежные средства в размере 150 000 рублей за проданные квартиру и земельный участок покупателем 

<

данные изъяты> О.С. в установленный в п. 4.1 договора не были переданы.

Ответчиком ФИО3 не предоставлено суду каких-либо доказательств исполнения обязательства по оплате указанной суммы истцам 

<

данные изъяты> А.Ю. и 

<

данные изъяты> И.В.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт уклонения законного представителя 

<

данные изъяты> О.С., действующей в интересах несовершеннолетнего покупателя 

<

данные изъяты> В.С., от передачи в счет оплаты приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ года у 

<

данные изъяты> И.В. и 

<

данные изъяты> А.Ю. квартиры и земельного участка денежных средств в размере 150 000 рублей, поэтому требования истцов признаются судом обоснованными; с 

<

данные изъяты> В.С., в лице законного представителя 

<

данные изъяты> О.С. в пользу 

<

данные изъяты> И.В. и 

<

данные изъяты> А.Ю. подлежит взысканию задолженность по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 150 000 рублей. При этом, поскольку истцам принадлежало право совместной собственности, до настоящего времени они находятся в браке, раздела имущества не было, взыскивать задолженность следует в их пользу солидарно. 

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 488 ГК РФ в их пользу подлежат взысканию проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса, начисляемые на оставшуюся сумму просроченной задолженности, со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, то есть, с 02 января 2023 года, до дня оплаты товара покупателем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (ч. 6 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Иной размер процентов договором не установлен. Поэтому расчет процентов должен быть произведен в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Оснований для применения ч. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера процентов не имеется, поскольку они, как неустойка, не являются явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, определяются в минимальном размере, установленном законом. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ года проценты составляют 18 165 руб. 68 коп., которые подлежат взысканию с 

<

данные изъяты> В.С., в лице законного представителя 

<

данные изъяты> О.С. в пользу 

<

данные изъяты> И.В. и 

<

данные изъяты> А.Ю. так же солидарно, а так же подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов, начисляемых на оставшуюся сумму задолженности в размере 150 000 рублей в порядке ст. 395 ГК РФ в соответствии с ключевой ставкой Банка России, в период с даты вынесения решения суда, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ года по день исполнения решения суда.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

150 000

02.01.2023

23.07.2023

203

7,50%

365

6 256,85

150 000

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

768,49

150 000

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

1 676,71

150 000

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

2 243,84

150 000

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

3 020,55

150 000

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

920,55

150 000

01.01.2024

19.02.2024

50

16%

366

3 278,69

Итого:

414

10,68%

18 165,68

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 536 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> И.В., 

<

данные изъяты> И.В. к 

<

данные изъяты> И.В., действующей в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> И.В., о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом удовлетворить.

Взыскать с 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), в лице законного представителя 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №) в пользу 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № 

<

данные изъяты> Андрея Юрьевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) солидарно задолженность по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 150 000 рублей.

Взыскать с 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), в лице законного представителя 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 18 165 руб. 68 коп.

Взыскивать с 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), в лице законного представителя 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №), 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) солидарно проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на оставшуюся сумму задолженности в размере 150 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Взыскать с 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № 

<

данные изъяты> И.В. (ДД.ММ.ГГГГр., паспорт №) солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 536 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Блем

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.