Дело №2 - 3984/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мордовиной С.Н. 

при секретаре Ковалевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» к АО «Территориальный институт по проектированию предприятий гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект», ФИО1, КБ «Банк торгового финансирования», ИП ФИО2, ООО «Производственно-коммерческий центр «Авангард-Траст», ЗАО «Кубанская управляющая компания» Д.У. закрытым паевого инвестиционного фонда недвижимости «Флагман», ГБУ КК «Комбинат школьного питания № 1», Управлению Федерального казначейства по Краснодарскому краю о признании протокола общего собрания собственников нежилых помещений недействительным и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» обратилось в суд с исковым заявлением к АО «Территориальный институт по проектированию предприятий гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект», ФИО1, КБ «Банк торгового финансирования», ИП ФИО2, ООО «Производственно-коммерческий центр «Авангард-Траст», ЗАО «Кубанская управляющая компания» Д.У. закрытым паевого инвестиционного фонда недвижимости «Флагман», ГБУ КК «Комбинат школьного питания № 1», Управлению Федерального казначейства по Краснодарскому краю о признании протокола общего собрания собственников нежилых помещений недействительным и взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 350000, г. Краснодар, 

<

адрес>, принятого в форме заочного голосования, № 1 от 13 января 2017 года приняты следующие решения:

1. Избрать в 2017 году в качестве управляющей организации здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> литер «А», АО «Кубаньпроект». 

2. С 01.01.2017 года производить плату за теплоэнергию в сумме, пропорциональной занимаемым площадям, на основании фактических затрат.

3. С 01.01.2017 года взимать плату за поставляемую электроэнергию согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в помещениях собственников здания, а также взимать плату за используемую электроэнергию в местах общего пользования пропорционально площади, находящейся в собственности (управлении).

4. С 01.01.2017 года взимать плату за водопотребление и водоотведение согласно показаниям индивидуальных приборов учета воды, которые установлен в помещениях собственников здания.

5. Утвердить плановую калькуляцию на 2017 год коммунальных эксплуатационных расходов по содержанию нежилых помещений здания г адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> литер «А» \ основании фактически понесенных эксплуатационных расходов в 2016 год текущих ремонтов здания, согласно плановой смете.

6. Довести до сведения собственников помещений решения, принятые общи собранием собственников нежилых помещений, а также итоги голосования, путе размещения соответствующего сообщения об этом на первом этаже помещена Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> литер «А» и по систег* интернет на электронную почту не позднее чем через десять дней со дня принята этих решений.

7. Хранить протокол общих собраний собственников помещений и решена собственников по вопросам, поставленным на голосование, в помещени управляющей организации здания, расположенного по адресу: Краснодарская край, г. Краснодар, 

<

адрес> литер «А», АО «Кубаньпроект».

8. Собственники помещений по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> литер «А» в срок до 13.01.2017 года обязаны заключить договор с выбранной управляющей компанией.

Истец считает, что протокол общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принятого в форме заочного голосования № от 13.01.2017г. подлежит признанию недействительным, поскольку не уведомление всех собственников и в отсутствие необходимого кворума собрание от ДД.ММ.ГГГГ являлось неправомочным для решения вопросов повестки дня. При этом, в бюллетенях перед собственниками нежилых помещений не поставлен вопрос для голосования о назначении на 2017 год управляющей компании АО «Кубаньпроект» председателем счетной комиссии ФИО5 и секретаря ФИО6, следовательно, подписывать указанный протокол общего собрания собственник нежилых помещений данные граждане не уполномочены. Решение общего собрания собственников об утверждении кандидатур председательствующего на общем собрании собственников, секретаря и счетной комиссии, которые будут подводить итоги голосования, а также решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений (на несение расходов коммунальных эксплуатационных) на условиях, определенных решением общего собрания ФИО5, ФИО6 отсутствует. Между тем, АО «Кубаньпроект» не является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: город Краснодар, 

<

адрес>, следовательно, не может быть инициатором общего собран собственников, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ. На основании изложенного, истец просит суд признать протокол общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 350000, г. Краснодар, 

<

адрес>, принятого в форме заочного голосования, № от 13 января 2017 года, - недействительным. Взыскать с АО «Территориальный институт по проектированию предприятий гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект» в пользу истца государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

В судебном заседании представители муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении требований, считают их законными и обоснованными.

Представитель АО «Территориальный институт по проектированию предприятий гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения «Кубаньпроект» - ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с данными требованиями. Просил применить последствия пропуска срока, отказав в иске в полном объеме. 

Представитель ООО «Производственно-коммерческий центр «Авангард-Траст» - ФИО8, действующий на основании доверенности, также возражал против удовлетворения требований. 

Представитель МКУ «Единая служба заказчика» - ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал требования иска.

Остальные участники процесса не явились, извещались надлежащим образом. От представителя управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в котором он также просит в иске отказать.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198-207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. 

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как усматривается из материалов дела, 26.12.2016 года общее собрание собственников нежилых помещений в здании по адресу: 350000, 

<

адрес>, литер «А» в форме очного голосования не состоялось по причине неявки собственников (представителей) в день голосования, в связи с чем, 26.12.2016 года составлен протокол №, в соответствии с пунктом 2 решения которого определено - провести общее собрание в форме заочного голосования, опросным путем, с указанием повестки дня во вручаемом каждому собственнику уведомления и бюллетеня.

27.12.2016г. письмом № в адрес владельца нежилых помещений в здании на праве оперативного владения - МКУ «ОДМС МО г. Краснодар», направлены: бюллетень, копия протокола от 26.12.2016 года, плановая калькуляция на 2017 год по возмещению расходов по содержанию здания. Письмо зарегистрировано в МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» 28.12.2016 года за №.

Аналогичное письмо направлено и собственнику нежилых помещений в здании - администрации муниципального образования город Краснодар, которое зарегистрировано 29.12.2016 года за №.

Никто из указанных лиц заполненные бюллетени в адрес АО «Кубаньпроект» не направил.

13.01.2017 года на основании поступивших от собственников и их представителей заполненных бюллетеней, подведены итогов заочного голосования, в результате которых большинством голосов положительно удовлетворены вопросы, поставленные на голосование, в том числе и вопрос об избрании на 2017 год АО «Кубаньпроект» в качестве управляющей организации здания, расположенного по адресу: 350000, 

<

адрес> литер «А».

В соответствии с последним утвержденным в протоколе вопросом повестки дня, собственники обязаны заключить договоры на возмещение расходов с выбранной управляющей компанией.

10.02.2017 года АО «Кубаньпроект» в адрес собственников направлены проекты договоров на возмещение расходов по управлению зданием, в том числе и в МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» письмо за № от 10.02.2017 года (вх. № от 13.02.2017 года).

Не получив ответа от истца, АО «Кубаньпроект» 06.03.2017 года повторно направил в адрес МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» письмо за № с предложением заключить договоры на возмещение расходов по управлению зданием, которое получено адресатом 17.03.2017 года.

13.04.2017 года ввиду бездействия МКУ «ОДМС МО г. Краснодар», АО «Кубаньпроект» направляет в адрес учреждения досудебную претензию за №, которая получена им 26.04.2017 года.

24.05.2017 года в арбитражном суде возбуждено дело №А32-19683/2017 по исковому заявлению АО «Кубаньпроект» о взыскании с МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» задолженности по расходам на управление зданием за январь 2017 года. В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что данный судебный акт вступил в законную силу, однако письменных доказательств не представлено.

08.09.2017 года между АО «Кубаньпроект» и МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» заключен муниципальный контракт № на возмещение части расходов по управлению зданием - расходы за предоставление коммунальных услуг в нежилые помещения 8-го этажа здания. Действие договора распространено сторонами на правоотношения возникшие с 01.01.2017 года. Платежи по указанному истцом осуществлялись за весь период действия договора.

В исковом заявлении истец указывает, что о протоколе общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принятого в форме заочного голосования № от 13.01.2017г. стало известно 24.05.2017г.

Однако, настоящий иск подан в суд 19.03.2018г. Таким образом, иск муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» подан в суд за пределами установленного законом шестимесячного срока исковой давности. Основания для перерыва и приостановления течения срока исковой давности в данном случае отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из изложенного, оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцу ввиду пропуска установленного законом срока для обращения в суд с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания собственников нежилых помещений.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья 

Решение изготовлено 30.05.2018г.