Дело № 2-383/2025

УИД: 54RS0012-01-2025-000336-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области к Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к Управлению Росреестра по Новосибирской области обратилась администрация Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области и гражданином ФИО3 был заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества: жилой квартиры, площадью 71, 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Приобретение квартиры осуществлялось в форме аукциона и было размещено на сайте www.zakupki.gov.ru. Сумма согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена продавцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и квартира была передана администрации Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области, согласно акту приема-передачи имущества к распоряжению администрации Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № Однако после уплаты цены, предусмотренной п. 3.1 Контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, покупателем и продавцом не было подано заявление о государственной регистрации права на продаваемое имущество вместе со всеми необходимыми документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время собственники продаваемого имущества умерли. Администрацией Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в Отдел государственной регистрации недвижимости № 6 Управления Росреестра по Новосибирской области о регистрации прав на объект недвижимости помещения, площадью 71, 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, как ранее учтенный объект недвижимости, но получили уведомление об отказе, соответствии с рекомендацией сделали запрос в орган регистрации прав о предоставлении сведений об объекте недвижимости с кадастровым №. После отправления соответствующего запроса получили выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где были выявлены правообладатели – бывшие хозяева квартиры ФИО3 и ФИО1

Затем направили в орган регистрации прав муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Орловского сельсовета Убинского района Новосибирской области и ФИО3 о приобретении квартиры площадью 71, 54 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств. В результате телефонного разговора с представителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отозвали свое заявление по причине того, что документы не соответствуют требованиям законодательства и что необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, заведено одно наследственное дело №, наследодатель ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, нотариус – ФИО2.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает на основании договора. Так же в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ, лицо, добросовестно владеющее недвижимым имуществом, вправе требовать признания права собственности в судебном порядке. 

На основании изложенного, полагают, что права на указанную квартиру и земельный участок должны быть официально признаны судом.

Просят суд признать муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области и ФИО3 о приобретении жилой квартиры площадью 71, 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным.

Признать право собственности за администрацией Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а так же на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Барабинского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В судебном заседании представитель администрации Орловского сельского совета 

<

адрес> свои исковые требования поддержал и попросил суд их удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

ФИО4 в судебное заседание не явился, судебное извещение с места регистрации возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст.47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Как видно из регистрационного досье гражданина РФ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Исходя из общих правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ, с учетом ст. 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. N 4-П, разграничивающих понятия "место жительства" и "место пребывания", предъявление иска осуществляется по месту жительства ответчика, которым признается место его постоянной регистрации, а не по месту его пребывания.

Как видно из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что исковые требования администрации Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись собственниками 

<

адрес> (общая совместная собственность).

Согласно выписки из ЕГРН площадь помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 71,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области и гражданином ФИО3 был заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение недвижимого имущества: жилой квартиры, площадью 71, 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Приобретение квартиры осуществлялось в форме аукциона и было размещено на сайте www.zakupki.gov.ru. Сумма согласно контракту № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена продавцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и квартира была передана администрации Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области, согласно акту приема-передачи имущества к распоряжению администрации Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р. 

Судом так же установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа, поступившего в суд от нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 (л.д.31), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В наследственное дело представлено свидетельство о государственной регистрации права квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ.11, принадлежащая наследодателю на праве собственности.

Иных заявлений в наследственное дело не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно уведомления об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранние учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) администрации Орловского сельсовета, Убинского района Новосибирской области отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как это приведет к дублированию сведений. 

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 181 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области и ФИО3 о приобретении жилой квартиры площадью 71, 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным.

Признать право собственности за администрацией Орловского сельского совета Убинского района Новосибирской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а так же на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме

изготовлено: 19.08.2025 года