Дело № 2-1373/2019 УИД: 23RS0013-01-2020-002281-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 17 сентября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, доверенность от 28 января 2020 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе земельного участка в натуре,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит:

- выделить в натуре земельный участок площадью 37000 кв.м в счет 1/6 доли, принадлежащей ФИО1, из земельного участка общей площадью 222000 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определить размеры и местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д.М., реестровый номер кадастрового инженера №; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок площадью 37000 кв.м без подачи заявления о регистрации прав ФИО3, ФИО4, ФИО5; определить доли в измененном земельном участке площадью 185000 кв.м, за ФИО4 в размере 1/5, что соответствует 37000 кв.м; за ФИО5 в размере 1/5, что соответствует 37000 кв.м; за ФИО3 в размере 3/5, что соответствует 111000 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что является собственником 1/6 доли (что соответствует 3,7 га) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 222000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками этого участка также являются ФИО3 в размере 1\2 доли в праве, ФИО4 в размере 1/6 доли в праве, ФИО5 в размере 1/6 доли в праве. Земельный участок правом аренды не обременен. Истец обратился к ответчикам с требованием выдела своей доли, однако с ответчиком ФИО3 соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не достигнуто. В соответствии с ч. 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с ч. 1 ст. 12 которого к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. В настоящее время число участников долевой собственности на земельный участок четыре. Истцом с привлечением кадастрового инженера подготовлен межевой план выделяемого земельного участка, который согласован ответчиками ФИО4 и ФИО5. Оставшийся после выдела земельный участок площадью 185 000 кв.м будет находиться в долевой собственности ФИО4 (1/5 доли, что соответствует 37000 кв.м), ФИО5 (1/5 доли, что соответствует 37000 кв.м), ФИО3 (3/5 доли, что соответствует 111000 кв.м).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, место выдела с ними согласовано. 

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой о получении. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик причин неявки суду не сообщил, возражений, отзывов на иск не представил, об отложении судебного разбирательств не ходатайствовал, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 222000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО3 (1/2 доля). 

В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), регулирует земельное законодательство. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляются по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет земельной доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Поскольку спорный земельный участок находится в собственности четырех лиц, его раздел как объекта долевой собственности осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Как указал Верховный Суд в Обзоре Судебной практики № 4 (2018), в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. 

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Истец ФИО1 направил ответчикам соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, которое подписано истцом, ответчиками ФИО4 и ФИО5 Также данное соглашение получено ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, какого-либо ответа на свое предложение истец от ответчика не получил.

Истцом с целью раздела земельного участка и прекращения права общей собственности заключен договор с кадастровым инженером Д.М. на выполнение кадастровых работ, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Д.М., из первоначального участка с кадастровым номером № в счет 1/6 доли ФИО1 выделяется земельный участок площадью 37000 кв.м, площадь оставшегося (измененного) земельного участка составляет 185000 кв.м, что соответствует по площади долям ответчиков ФИО4 37000 кв.м, ФИО5 37000 кв.м, ФИО3 111000 кв.м, что свидетельствует о соблюдении принципа соразмерности выделяемой доли в имуществе доле каждого собственника. При этом доли ответчиков в измененном земельном участке составляют: ФИО4 – 1/5 (37000/185000), ФИО5 – 1/5 (37000/185000), ФИО3 – 3/5 (111000/185000).

Каких-либо препятствий к выделу земельного участка в счет доли истца из находящегося в общей долевой собственности сторон земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Ответчиками каких-либо возражений относительно предложенного истцом варианта раздела не заявлено, своих вариантов не предложено, у суда не имеется оснований не согласиться с вариантом раздела, предложенным истцом, поскольку указанным вариантом соблюдены требования, предъявляемые к образованию земельных участков статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации; к выделу предполагается участок площадью, соответствующей доле истца в праве, ответчики сохраняют свои права на измененный земельный участок.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером № в счет 1/6 доли в праве ФИО1 земельный участок площадью 37000 кв.м по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Д.М. ДД.ММ.ГГГГ с возникновением у ФИО1 права собственности на выделяемый земельный участок и прекращением его права общей собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером №. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе земельного участка в натуре – удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в счет его 1/6 доли в праве из земельного участка общей площадью 222000 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 37000 кв.м., определить размеры и местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д.М., реестровый номер кадастрового инженера №, признав за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок площадью 37000 кв.м, прекратив его право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Перераспределить доли в измененном земельном участке общей площадью 185000 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/5 доли, что соответствует 37000 кв.м; за ФИО5 в размере 1/5 доли, что соответствует 37000 кв.м; за ФИО3 в размере 3/5 доли, что соответствует 111000 кв.м.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок площадью 37000 кв.м без подачи заявления о регистрации прав ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края И.А.Бочко