Дело № 2-1920/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2019 года город Казань 

Кировский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зялаловой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» о перерасчете коммунальных платежей,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» с требованием о перерасчете коммунальных платежей. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Министерством обороны РФ был заключен договор найма маневренного фонда № ЦРУЖО-7/46-2018 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное жилье истец по акту приема-передачи не получал, никогда в нем не проживал. В связи с истечением срока службы и для увольнения из армии ему необходимо было возвратить жилье собственнику. 

Истец получил квитанцию от управляющего организации ООО «УК «Заречье» ( далее-«Ответчик» на оплату коммунальных услуг в размере 93628 (девяноста три тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данный период времени он по данному адресу не проживал, имеются договора найма жилого помещения от 18.09.2017г. и договор аренды квартиры от 14.01.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с претензионным письмом к Ответчику обязать выполнить перерасчет. 

От Ответчика 14 июня исх. № поступил ответ: «что с ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.г. начисления за коммунальные услуги по квартирам, где отсутствуют индивидуальные приборы учета и отсутствуют сведения о проживающих ( прописанных), производятся исходя из количества собственников. В 

<

адрес> никто не прописан. Следовательно, начисления производились по нормативу в расчете на 1-го собственника».

В обосновании требований о перерасчете платы за коммунальные платежи, Истец предоставляет договор найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по адрес: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, далее по соглашению сторон был продлен. С ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил договор аренды по адресу: 

<

адрес>,соответственно в квартире, заключенной по договору найма не проживал.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет в связи с не проживанием за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив незаконно начисленную сумму в размере 57196 рублей 12 копеек оплаты за коммунальные платежи, а так же взыскать с ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании с учетом уточненных требований просила произвести перерасчет по коммунальным платежам, исключив незаконно начисленную сумму в размере 30766 рублей 18 копеек оплаты за коммунальные платежи, в остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что в квартире счетчики установлены, но они не опломбированы, поставщиками услуг не зарегистрированы.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ Татэнергосбыт» в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центррегионжилье» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указала, что с истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма маневренного фонда квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в этот же день ФИО1 были переданы ключи от квартиры. До настоящего времени ФИО1 квартира надлежащим образом не сдана.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из нормативов потребления при отсутствии приборов учета.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила №) установлен порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пунктами 86, 87, 88, 90, 91, 97 которых предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги. При этом не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Из положений абзаца 1 пункта 91 Правил № следует, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92 Правил), перечень которых является открытым.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами № порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 Правил №.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (п. 86 в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1498).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством обороны РФ был заключен договор найма маневренного фонда № ЦРУЖО-7/46-2018 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к ответчику об открытии лицевого счета на вышеуказанную квартиру. 

Истец получил квитанцию от управляющей компании ООО «УК «Заречье» на оплату коммунальных услуг в размере 93628 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензионным письмом к Ответчику обязать выполнить перерасчет в связи с фактическим не проживанием в спорной квартире. 

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ начисления за коммунальные услуги по квартирам, где отсутствуют индивидуальные приборы учета и отсутствуют сведения о проживающих (прописанных), производятся исходя из количества собственников, начисления производились по нормативу в расчете на 1-го собственника.

Суд установил, что истец в нарушение требований Правил № не предупредил ответчика о перерасчете до начала временного отсутствия. Данное обстоятельство представителем ответчика не опровергнуто.

Доводы истца о том, что он в указанный период проживал в другом месте, что подтверждается договорами аренды жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не имеют правового значения в силу того, что после заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникла обязанность по содержанию данной квартиры в соответствии с действующим законодательством и не освобождало его от обязанности соблюдения установленных правил пользования жилым помещением.

Согласно абзаца 2 пункта 81 Правил № ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Доводы представителя истца о том, что счетчики в квартире имеют «нулевые» показатели, не могут быть приняты судом, так как, если индивидуальные приборы учета не введены в эксплуатацию в установленном порядке уполномоченной организацией - поставщиком услуг, то они считаются не установленными.

Истцом не предоставлено доказательств невозможности установления индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг (опломбирование специализированной организацией – поставщиком услуг), что исключило бы в данном случае спорные вопросы по оплате данных услуг в связи с тем, что истец, как он об этом указывает, не проживает в квартире.

Доводы истца о том, что он ни разу не был в данной квартире не имеют правового значения, так как суд уже ранее указал на возникновение у истца после заключения договора аренды обязанности по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит суд считает возможным отказать в удовлетворении иска в перерасчете коммунальных платежей, в связи с тем, что истцом не предоставлено доказательств незаконности начисления суммы по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Заречье» о перерасчете коммунальных платежей отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный судг. Казани.

Судья Р.Ф.Галимов

Копия верна, судья Р.Ф. Галимов