Дело №

УИД: 50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Майковой А.А., при секретаре судебного заседания Филатовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО3 и ФИО4, ФИО5 об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> детей ФИО3, и ФИО4, ФИО5, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГ. Собственником другой ? доли указанной квартиры является ФИО2, фактически проживающая в 

<

адрес>. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей плоащадью 63,2 кв.м., жилой 31,5 кв.м. состоит из следующих помещений: прихожая площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., кухня площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 19,0 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., кладовая площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., лоджия площадью 1,7 кв.м. ФИО1 и ФИО2, ФИО3, и ФИО4, ФИО5 являются разными семьями, имеют самостоятельные источники дохода. Соглашение определяющего порядок и размер участия в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, заключенного добровольно или определенного решением суда, не имеется. Порядок пользования квартирой между сторонами также не сложился.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- передать в пользование ФИО2, ФИО5 и 

<

...> ФИО3, ФИО4 жилую комнату 19,0 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., в пользование ФИО1 коридор площадью 2,1 кв.м., жилую комнату площадью 12,5 кв.м., кладовую 2,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м.;

- места общего пользования: прихожую площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., кухню площадью 13,6 кв.м. определить в совместное пользование ФИО2, ФИО5 и 

<

...> ФИО3, ФИО4, ФИО1

ФИО1 также просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения пропорционально долям в праве собственности - по ? доли.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах 

<

...> детей ФИО3, ФИО4, и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности Д. А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований в части, поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление, пояснил, что не возражает против определения порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения пропорционально долям в праве собственности, по требованию о порядке пользования жилым помещением, просил учесть интересы 

<

...> детей и сохранить порядок пользования, который уже фактически сложился.

Представитель третьего лица ТСН «Кузьминская-7» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГ.

Собственником другой ? доли указанной квартиры является ФИО2, фактически проживающая в 

<

адрес>.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГ, выданного Люберецким филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей плоащадью 63,2 кв.м., жилой 31,5 кв.м. состоит из следующих помещений: прихожая площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 2,2 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., кухня площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 19,0 кв.м., жилая комната площадью 12,5 кв.м., кладовая площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., лоджия площадью 1,7 кв.м.

Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился.

Рассматривая требование истца об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учётом конкретных обстоятельств дела суд придёт к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждается в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, воспрепятствование ответчика истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учётом конкретных обстоятельств.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорная квартира является общей долевой собственностью истца и ответчика, учитывая интересы 

<

...> детей, а также фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь сособственником квартиры, имеет равное с ответчиком право пользования этим жилым помещением и считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 12,5 кв.м., кладовую № площадью 2,9 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м.,

выделить в пользование ФИО2, 

<

...> детям ФИО3 и ФИО4, ФИО5 жилую комнату № площадью 19 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м., 

прихожую № площадью 5,9 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., кухню № площадью 13,6 кв.м., лоджию № площадью 1,7 кв.м. определить в совместное пользование собственников жилого помещения.

Суд полагает, что определение такого порядка пользования практически соответствует идеальным долям в праве собственности и позволит избежать конфликтных ситуаций между участниками долевой собственности.

Доводы ответчика о том, что заявленный истцом порядок пользования жилым помещением будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав, нарушать прав 

<

...> детей и ответчиков, которые фактически проживают, обучаются и работают в Чувашской Республике, суд признает несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств ответчиками в подтверждение указанных доводов не представлено.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно нормам ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится па основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2, ФИО3, и ФИО4, ФИО5 являются разными семьями, имеют самостоятельные источники дохода. 

Соглашение определяющего порядок и размер участия в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, заключенного добровольно или определенного решением суда, не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что собственники жилого помещения обязаны заключать договоры с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, и вносить плату за коммунальные услуги соразмерно своей доли, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение подлежат удовлетворению.

Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности истца и ответчика достигнуто не было, учитывая то, что истец и ответчик составляют разные семьи, в связи с чем, стороны вправе отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора самостоятельно и перечислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно доле, приходящейся на них, суд полагает правильным определить доли участия истца и ответчика в исполнении обязанности по внесению платы за содержание, ремонт вышеназванного жилого помещения и коммунальные услуги исходя из объема права сторон на жилое помещение – по 1/2 доли за истцом и ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО3 и ФИО4, ФИО5 – удовлетворить. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:

за ФИО1 – 1/2 доли оплаты за квартиру;

за ФИО2 – 1/2 доли оплаты за квартиру.

Решение суда является основанием для заключения управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями с ФИО1 отдельных договоров на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, направления сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить следующий порядок пользования квартирой с кадастровым №, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>:

выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 12,5 кв.м., кладовую № площадью 2,9 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м.,

выделить в пользование ФИО2, 

<

...> детям ФИО3 и ФИО4, ФИО5 жилую комнату № площадью 19 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м.,

прихожую № площадью 5,9 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., кухню № площадью 13,6 кв.м., лоджию № площадью 1,7 кв.м. определить в совместное пользование собственников жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья А.А. Майкова