УИД 79RS0002-01-2019-002842-16

Дело № 2-1493/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 09 июля 2019 года 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В. 

при секретаре Леонтьевой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Администрация муниципального района МО «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. Требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды земли № соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,2435 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В связи с нарушением ответчиками сроков платежей за аренду земельного участка образовалась задолженность, которая составила 26 804 рубля 43 копеек, из которых 17 701 рублей 47 копеек арендная плата, 9 102 рубля 96 копеек – пеня. В адрес ответчиков направлены претензи от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность по арендной плате и предупреждением о расторжении договора. Требования претензий ответчиками не исполнены. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключённый с ФИО1 и ФИО2 и взыскать с них задолженность по арендной плате в размере 26 804 рубля 43 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального района МО «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. До начала рассмотрения дела по существу ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу в части взыскания задолженности в размере 15 000 рублей и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с отказом от иска в данной части, поскольку указанная сумма задолженности оплачена ответчиками добровольно. Просил взыскать с ответчиков задолженность в размере 11 804 рубля 43 копейки. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 804 рубля 43 копейки, и отказом в остальной части требований, поскольку сумма в размере 11 000 рублей задолженности оплачена ответчиками добровольно.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

В силу норм статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района МО «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2435 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1.).

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными платежами не позднее 25 числа текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года (п. 2.2. договора).

Споры, возникшие из реализации настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующем законодательстве (п.6).

Согласно пункту 2.6. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок был передан арендатору.

Однако арендатор свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом заявлению задолженность по арендной плате земельного участка на день рассмотрения дела составила 17 701 рубль 43 копейки.

В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере 9 102 рубля 96 копеек.

Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, не содержит арифметических ошибок. 

Статьёй 39 ГПК РФ предусмотрено право истца на отказ от исковых требований в части или полностью. При этом суд не принимает отказ истца от исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд принимает отказ представителя истца от искового требования к ФИО3 и ФИО2 в части взыскания суммы задолженности в размере 26 000 рублей и о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекращает производство по делу в данной части.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации муниципального района муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации муниципального района муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 804 рубля 43 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Производство по делу по исковому заявлению администрации муниципального района муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1, ФИО2 в части исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 26 000 рублей прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части. 

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Хроленок

Мотивированное решение составлено 12.07.2019