дело № 2-613/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Манджиевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки и признании прав собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки и признании прав собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 

<

дата> между ним и его родным сыном ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из жилого дома общей площадью 61,87 кв.м и земельного участка площадью 1820 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. Стороны оценили земельный участок в 30 000 рублей и жилой дом в 700 000 рублей и, как указано в пункте 5 данного договора, денежные средства уплачены покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Однако ответчиком грубо нарушены условия договора, так как денежный расчет до настоящего времени между сторонами не состоялся, расписка о передаче денег отсутствует, ответчик постоянно обещал уплатить ему деньги и, поскольку ФИО2 является его родным сыном, он воспринимал его обещания как реальные и правдивые.

Ссылаясь на статьи 171 и 177 ГК РФ, истец, требуя восстановить срок исковой давности, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> и признать его недействительным, исключить записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> на жилой 

<

адрес>-

<

...> и земельный участок 

<

номер> и применить последствия недействительности сделки, возвратив ему в собственность указанное недвижимое имущество, а также признать за ним право собственности на это недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что денег за продажу дома и земельного участка он до настоящего времени не получил. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и показал, что денежные средства за приобретенное имущество он не уплатил, так как не имел реальной финансовой возможности для этого ввиду наличия у него заболевания почек в период заключения сделки. 

Третье лицо – 

<

ФИО>5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась и просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В письменных возражениях относительно исковых требований указала, что на момент заключения спорной сделки купли - продажи она и ответчик ФИО2 состояли в законном браке и с ее письменного согласия были приобретены указанные объекты недвижимости. В данном жилом доме их семья проживала на протяжении 8 лет, и никаких претензий со стороны истца к ним не предъявлялось. Права собственности на эти объекты недвижимости были зарегистрированы и ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 

<

дата> денежные средства были уплачены в полной сумме, до подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. Считает, что между ФИО1 и его сыном ФИО2 имеется договоренность о подаче данного искового заявления с целью не допущения в последующем раздела имущества в связи прекращением брака между ответчиком ФИО2 и ею. Указала, что в мае 2019 года истец ФИО1 подарил сыну ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и такая сделка, по ее мнению, была бы невозможной при наличии денежной задолженности по договору купли-продажи от 

<

дата> Также указала на пропуск срока исковой давности для обращения в суд, так как с момента заключения сделки между ФИО1 и ФИО2 прошло более 8 лет. 

Представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, его существенными условиями являются предмет продажи, условие о цене, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности ранее принадлежали жилой дом общей площадью 61,87 кв.м и земельный участок площадью 1820 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> (л.д. 12, 13). 

<

дата> между ФИО1 и его сыном ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи этого имущества, по условиям которого земельный участок был оценен в 30 000 рублей, а жилой дом в 700 000 рублей. 

При этом в пункте 5 указанного договора отражено, что денежные средства уплачены покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 в полной сумме, до подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. 

Стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой (пункт 11 договора).

Данный договор был удостоверен подписями сторон и в соответствии с пунктами 8 и 11 имел силу передаточного акта. После чего договор купли-продажи от 

<

дата> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (л.д. 10-11).

Из представленных истцом свидетельств о государственной регистрации права, выданных 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 (л.д. 14, 15).

Помимо собственника ФИО2, в спорном домовладении зарегистрированы его отец ФИО1, дети 

<

ФИО>6, ФИО1, 

<

ФИО>7 и внучка 

<

ФИО>8, а также 

<

ФИО>5, которая является бывшей супругой ответчика ФИО2, так как брак между ними прекращен 

<

дата> (л.д. 26, 30).

Указанные обстоятельства не оспариваются и не отрицаются сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

По смыслу указанной нормы основание недействительности сделки связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Как считает суд, истец, будучи дееспособным, что подтверждается пунктом 11 договора от 

<

дата>, понимал природу заключенной сделки - договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, условия которого подробно и понятно изложены в тексте договора. 

Истец ФИО1 лично присутствовал при сделке, при подписании договора сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе порядок и срок уплаты денежных средств, договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, переход права собственности от продавца к покупателю ФИО2 зарегистрирован регистрирующим органом.

Подлинность подписей в договоре купли-продажи от 

<

дата> сторонами по делу не оспаривается.

Доводы истца о неполучении им денежных средств от покупателя и ответчика о невыплате им данной денежной суммы в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи опровергаются условиями договора купли-продажи от 

<

дата> (пункт 5), в котором прямо указано, что денежные средства получены продавцом до подписания договора.

Иных доказательств, подтверждающих доводы сторон о нарушении условий пункта 5 договора о передаче денег до подписания договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, кроме своих объяснений, истец и ответчик вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ в суд не представили. 

Доказательств того, что на момент заключения сделки истец находился под влиянием обмана или заблуждения, а также в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Данных о том, что ФИО1 является недееспособным или ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, состоял или состоит на учете в психоневрологических учреждениях, либо обращался к соответствующим специалистам за медицинской помощью, материалы дела также не содержат.

Помимо этого, неисполнение покупателем обязанности по сделке не может служить основанием для признания сделки недействительной, а может являться основанием для понуждения к исполнению сделки (для взыскания неуплаченных по договору денежных средств – статьи 309, 310, п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат отказу в их удовлетворении.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности для подачи настоящего искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки и признании прав собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий