Дело № 2 – 2345/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с указанным иском в суд к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, ссылаясь на обстоятельства дела, просят суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 24.11.1992 г. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за р.№, в части невключения ФИО3 

<

данные изъяты> недействительным, признав за ним право общей долевой собственности в порядке приватизации на указанный объект недвижимости в размере 1/3 доли, а за ФИО1 – в порядке приватизации и в порядке наследования – в размере по 1/3 доли соответственно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным по тексту искового заявления. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство, иск также поддерживает.

Представители ответчиков Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени проведения предварительного судебного заседания надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения истцов и требований ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав истца ФИО1, а также исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. ст. 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» связывает с регистрацией договора не момент заключения самого договора, а момент приобретения гражданами права собственности на жилое помещение. Договор приватизации, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» (с последующими изменениями и дополнениями)).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно положениям ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114 ГК РФ), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 24.11.1992 г. между Канским хлопчатобумажным комбинатом и ФИО4, ФИО1 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). Согласно условиям договора, а также материалам приватизационного дела в отношении указанного объекта недвижимости, представленного в дело по запросу суда КУМИ г. Канска, продавец передал указанную квартиру в общую совместную собственность безвозмездно, с учетом количества членов семьи – трех человек. Следовательно, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в совместную собственность ФИО4, ФИО1 и ее несовершеннолетнего на момент приватизации сына – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., была передана квартира, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленным в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-3809264 в отношении объекта недвижимости – помещения, кадастровый №, наименование – квартира, назначение – жилое помещение, площадью 44,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также Справки № от ДД.ММ.ГГГГ Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем, суд учитывает, что Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Между указанными по делу лицами – ФИО1, ФИО2 и ФИО4 судом установлены родственные связи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14), которая, в свою очередь, является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15). При этом, согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти, ФИО4 умерла 05.01.2018г. (л.д. 11), о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело в отношении умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не открывалось, что следует из представленных по запросу суда ответов нотариусов Канского нотариального округа Красноярского края.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство за ней фактически приняла её дочь, ФИО1, поскольку продолжила проживать по адресу жительства матери и своего, пользуется имуществом, оставшимся в квартире после смерти матери, иных наследников не имеется. 

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В силу положений ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица. 

То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение. 

Исходя из приведенных выше норм права, в отношении приватизированной 24.11.1992 г. квартиры по адресу: 

<

адрес>, с учетом всех участников приватизации, должен быть установлен режим общей долевой собственности, где за каждым участником: ФИО4, ФИО1, а также несовершеннолетним на момент приватизации ФИО2, закреплено по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, на спорное жилое помещение распространяется правовой режим общей собственности, участниками которой должны стать все проживавшие на момент приватизации квартиры граждане, в связи с этим требования о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.11.1992г. недействительным в части не включения ФИО2, 02.08.1987г.р., в состав собственников приватизируемого жилого помещения, подлежат удовлетворению: за ФИО2 следует признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44.2 кв.м, в порядке приватизации, удовлетворив тем самым исковые требования в указанной части. 

В связи с этими обстоятельствами, учитывая, что несовершеннолетний (на момент приватизации) ФИО2 неправомерно не был включен в договор приватизации указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и договор приватизации был заключен без включения в него несовершеннолетнего, суд находит, что его следует признать недействительным в части не включения ФИО2 в договор приватизации, признав за ним право на приватизацию данного жилого помещения, а также признав право общей долевой собственности в порядке приватизации (1/3 доли) на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 44,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку суд достоверно установил, что в момент приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, отказа от участия в приватизации несовершеннолетний ФИО2 не заявлял, он, как совместно проживающий член семьи, должна быть включен в состав собственников жилого помещения. 

Также суд учитывает, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Канске (л.д. 11), фактически также осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Судом на основании допустимых доказательств установлено, что никто из наследников по закону, кроме ФИО1, в наследственные права после смерти ФИО4 не вступал, фактически наследство не принял и не совершал действий, свидетельствующих об этом. 

Во вне судебном порядке зарегистрировать свои права собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования после смерти своей матери (ФИО4) истец ФИО1 не может, однако она фактически вступила в права наследства, длительное время проживала в спорном жилом помещении вместе с наследодателем при жизни последней, проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, оплачивая расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, пользуясь спорным жилым помещением, как до смерти наследодателя, так и после её смерти, то есть фактически вступила во владение им.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение. Исходя из вышеизложенного, в состав наследственного имущества ФИО4, умершей 05.01.2018г., следует включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 44.2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за её дочерью ФИО1 право собственности на указанную долю в порядке наследования по закону. 

Суд, таким образом, приходит к выводу, что, при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска о признании договора приватизации недействительным в части, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования – удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №пж от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недействительным в части невключения в него несовершеннолетнего (на момент приватизации) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента его заключения, применив последствия недействительности сделки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №.

Включить в наследственную массу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 2 Отделения Канского района, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования за ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2018 года.

Судья А.М. Блошкина