дело № 2-1039/2021

03RS0044-01-2021-001644-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2021 года с. Иглино 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

с участием истца ФИО1, 

представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – Зиннурова И.Ф., 

при секретаре Вагизовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Зарипову ФИО12 ФИО5 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что ей на основании договора купли-продажи с ипотекой на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире зарегистрированы родственники предыдущего собственника жилого помещения: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в настоящее время в квартире не проживают, членами ее семьи не являются, совместного хозяйства она с ними не ведет, договорные отношения между ними отсутствуют. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, значительно ограничивает права последнего на владение, пользование и распоряжение им, в связи с чем истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления телеграмм по последнему известному суду адресу: 

<

адрес> которые вернулись в суд с отметкой почтового отделения о том, что адресаты не проживают по указанному адресу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Возложенную данной нормой процессуального права обязанность ответчики не выполнили, суду об адресе, по которому их надлежит извещать, не сообщили. В связи с чем, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков по последнему известному месту их нахождения суд считает доставленными, ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В целях обеспечения права ответчиков на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон на основании определения Иглинского межрайонного суда РБ от 09 июня 2021 года в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Зиннуров И.Ф.

В ходе судебного заседания представитель ответчиков – адвокат Зиннуров И.Ф. с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенная ею на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 

Право собственности истца зарегистрировано 09 августа 2018 года. 

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на жилое помещение по указанному адресу к ФИО1 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

При таких обстоятельствах, когда состоялся переход права собственности жилого помещения, расположенного по указанному адресу, право пользования жилым помещением бывшими членами собственника жилого помещения, прекращается.

Вместе с тем, по указанному адресу согласно справке и.о. управляющей делами Улу-Телякский сельский совет МР Иглинский район РБ от 02 апреля 2021 года и сведениям адресных справок зарегистрированы: ответчики ФИО2 с 15 марта 2007 года, ФИО3 с 02 июля 2007 года, ФИО4 с 21 июня 2009 года. 

Из объяснений истца следует, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения – ФИО3 Членами ее семьи не являются, совместное хозяйство она с ними не ведет, договорённости о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется. 

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что переход права собственности является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами бывшего собственника, а также то, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с ним не ведут, суд приходит к выводу, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением в настоящее время прекращено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

В силу положений статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Поскольку, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд полагает, что заявленные исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу являются ненадлежащим способом защиты, а потому в их удовлетворении следует отказать.

В то же время суд полагает необходимым указать, что принятые судебное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Чурмантаевой Г.юТ. удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина 

Решение05.07.2021