Дело № 2-818/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 марта 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица Администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 08.06.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2012 года. ФИО3 обратилась в ООО «Геодезия плюс» и заключила договор на оказанием комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Поскольку принадлежащий ей на праве собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью и границы его не были установлены, при проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, то есть фактическая площадь, указанная в чертеже границ земельного участка по адресу: 

<

...>. 3, являющегося приложением к Распоряжению администрации г. Новороссийска от 25.03.2002 года № 389-р и площадь земельного участка, сведения о границах и координатах поворотных точек которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются. Вышеуказанный участок поставлен на учет (в границах координат) в меньшей площади - 557 кв.м. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка - 573 кв.м. ФСТРКК (Росреестр) по Краснодарскому краю было принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым №, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска, что не соответствует документу, определяющему границы земельного участка при его образовании, а именно чертежу границ участка к Распоряжению администрации г, Новороссийска от 25.03.2002 года № 389-р, находящегося в собственности. Таким образом, имеется разночтение в отношении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым №, реестровая ошибка. Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. Реестровая ошибка, подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд. Кроме того, имеется утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска, с кадастровым №, общей площадью 573 кв.м.. что подтверждает факт пользования ФИО3 земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 573 кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: 

<

...>. Принятое решение считать основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 573 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 23.11.2016г. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования ФИО3, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил. В ходе досудебной подготовки пояснял, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения представителей истца и третьего лица посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО9 является собственником земельного участка, площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 08.06.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2012г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен условный №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геодезия плюс» для проведения проектно-изыскательских работ в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Поскольку принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью и границы его не были установлены, при проведении геодезических работ по обмеру земельного участка и восстановлению его графического описания, сопоставления со сведениями ЕГРН, было выявлено, что была допущена ошибка при привязке к геодезической сети земельного участка, что привело к смещению границ земельного участка от его истинного местоположения, то есть фактическая площадь, указанная в чертеже границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 3, являющегося приложением к Распоряжению администрации г. Новороссийска от 25.03.2002 года № 389-р и площадь земельного участка, сведения о границах и координатах поворотных точек которого указаны в сведениях ЕГРН отличаются. В результате измерения земельного участка по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка - 573 кв.м. с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствуют границам, внесенным в сведения государственного кадастра недвижимости на основании первоначальных землеотводных документов - план к свидетельству № 19920, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 

Фактическая площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым (или условным) № была согласована с администрацией г. Новороссийска, что подтверждает утвержденная зам. начальника УАИГ г. Новороссийска, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следовательно, участок соответствует всем градостроительным нормам. 

Составленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 573 кв.м. подтверждает факт пользования ФИО3 земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. 

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение. 

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №. 

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка истца в соответствии с фактической площадью, и нарушает его право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

24.11.2016г. ФИО3 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю подано заявление об учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №.

Решением от 30.11.2016г. № 2343/5/16-393579 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости и рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении кадастровой ошибки.

Таким образом, восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск ФИО3 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения и площади границ земельного участка общей площадью 573 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Принятое решение является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 573 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 23.11.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 21.03.2017г.