Дело № 2–303/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 19 сентября 2017 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Титаевой О.Н.,

при секретаре Чепкасовой Н.Л., 

с участием: представителя истца

Администрации Бакчарского района Томской области ФИО1, 

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Бакчарского района Томской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Администрация Бакчарского района Томской области обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно которому истец (арендодатель) обязался передать ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом. Приложением № к договору аренды, предусмотрен расчет арендной платы, установлена сумма 1341,56руб. в год. За период действия договора аренды, ответчиком не оплачена арендная плата. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, однако ответчик указанное требование не исполнил. В окончательном варианте исковых требований, просит расторгнуть договор аренды между муниципальным образованием «Бакчарский район» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО2 в местный бюджет Бакчарского района неоплаченную арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3939,24руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бакчарского района Томской области, выступающей от имени муниципального образования «Бакчарский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) во временное владение и пользование следующее имущество: земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью . с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды согласно пункту 2.1 установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 

Пунктом 4.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязан своевременно производить расчёт арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. 

Из пункта 3.1 договора аренды следует, что размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением Думы Бакчарского района. Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа текущего месяца, следующего за отчетным периодом. Приложением № к договору аренды, предусмотрен расчет арендной платы, установлена сумма 1341,56руб. в год.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3939,24руб., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417,38руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1341,56руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1341,56руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 838,74руб.. 

Расчёт задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен и признан верным. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованием № и уведомлением о его получении ФИО2 Данное требование оставлено ответчиком без рассмотрения и свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, имеются.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ за требования имущественного характера составляет 400 рублей, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ за требования неимущественного характера -300 руб., и согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Бакчарского района Томской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить полностью.

Расторгнуть между муниципальным образованием «Бакчарский район» и ФИО2 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет Бакчарского района Томской области неоплаченную арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3939,24 руб. (три тысячи девятьсот тридцать девять рублей, 24 копейки), с перечислением по реквизитам: ), № Наименование платежа: арендная плата за землю. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Бакчарский район» в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.

Судья: О.Н. Титаева