Дело № 2-858/2024

УИД 63RS0044-01-2024-000250-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью 20,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, занимаемый объектом движимого имущества (павильон цветы). ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан ей в пользование. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №. За пользование земельным участком вносится арендная плата, размер которой определяется приложением № (расчет арендной платы), являющейся неотъемлемой частью договора аренды. Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 178 301,34 руб., из которых 139 220,64 руб. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 39 080,70 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени, которая осталась без ответа. В связи с изложенным истец просит взыскать с ФИО3о. задолженность по договору аренды № земельного участка площадью 20,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, занимаемый объектом движимого имущества (павильон цветы), в размере 178 301,34 руб., из них: 139 220,64 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39 080,70 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" на Департамент управления имуществом возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством (пп.9 п. 2).

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок площадью 20 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, занимаемый объектом движимого имущества (павильон цветы), является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений 

<

адрес> (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № по условия которого арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, занимаемый объектом движимого имущества (павильон цветы), площадью 20,00 кв.м., кадастровый №.Срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 передала, а ФИО3о. принял все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 4.3.3 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы определен в приложении № к договору аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. 

В соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Пунктом 6.2.1 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,06 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета следует, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 139 220,64 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 39 080,70 руб. Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако данная претензия оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № аренды земельного участка площадью 20,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, занимаемый объектом движимого имущества (павильон цветы), в общем размере 178 301,34 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4766,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН №) задолженность по договору аренды №а-2011/2016 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение с 

<

адрес>, занимаемый объектом движимого имущества (павильон цветы), в размере 178 301,34 рублей, в том числе: 139 220,64 рублей - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 39 080,70 рубля - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.20.3022.

Взыскать ФИО3 ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> в сумме 4 766 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2024

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу.

КОПИЯ ВЕРНА 

Судья: 

Секретарь: