№ 2-378/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» мая 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова 

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации (далее - Комитет) обратился в суд с иском об изъятии у ФИО1 объекта незавершенного строительства площадью 280,5 м2 с кадастровым номером степенью готовности 16%, расположенного на земельном участке площадью 887 м2 с кадастровым № по адресу: г. 

В обоснование поданного иска Комитет указал, что между ними и ФИО2 Тахиржоном, как с собственником объекта незавершенного строительства был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка для завершения строительства сроком действия на 3 года по . По состоянию на 2019 год право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1, которая также стала и арендатором земельного участка, что указано в выписках из ЕГРН. Однако, ФИО1 взятые на себя обязанности при заключении договора аренды не исполнила. В настоящее время срок действия договора аренды истек, право собственности за ответчиком на индивидуальный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано. На основании изложенного истец просит изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства.

Представитель истца в судебное заседание не явился в своем ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела без её участия не заявляла.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, по требованию исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение указанным земельным участком, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Эти правила в силу п. 6 ст. 239 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Обращаясь с исковым заявлением в суд, с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, Комитет исходил из того, что ФИО1 не исполнила свои обязательства по заключенному Договору, поскольку объект незавершенного строительства не достроен, срок действия договора аренды истек, право собственности за ответчиком на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно решению Советского районного суда от за ответчиком ФИО1 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 530,6 кв.м., расположенного по адресу: Данное решение суда не оспорено и вступило в законную силу.

Из мотивированной части приведенного решения суда следует, что строительство спорного объекта недвижимости ФИО1 завершено.

Доказательств опровергающих установленный судом обстоятельства, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости перестал являться объектом незавершенного строительства, истцом в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требования истца, исходя из положений ст. 239 ГК РФ не имеется, поскольку ответчик достроил спорный объект недвижимости и в судебном порядке признал на него право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Худошин