Дело № 2-608/2019

30 мая 2019 года

город Котлас

29RS0008-01-2019-000480-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котласе дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости ремонтных работ по восстановлению жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к восстановлению жилого помещения. В обоснование требований указал, что имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., на условиях договора социального найма жилого помещения. Нанимателем квартиры был его отец Д.А.Б., умерший __.__.__. После его смерти в квартире остались проживать его жена (ответчик) и их .... сын Н.. Решением суда от __.__.__ на ответчика возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от входных дверей, которое исполнено __.__.__. При осмотре квартиры после получения ключей в марте .... года было установлено, что места общего пользования и комната площадью .... кв.м имеют существенные повреждения, что отражено в акте управляющей компании, а именно: в кухне - отсутствует раковина, смеситель, газовая плита, приборы освещения, дверь; в прихожей - отсутствуют приборы освещения; в комнате с отдельным входом - отсутствуют приборы освещения, дверь; в ванной комнате - отсутствуют раковина, смеситель, приборы освещения; в туалете - отсутствуют приборы освещения; нарушен косметический ремонт (оторваны обои) в кухне, в прихожей, в комнате с отдельным входом; отсутствует вторая дверь и нарушен дверной проем, отсутствует прибор домофона, а в ванной снята полностью облицовочная плитка, в прихожей и на кухне снят линолеум, а вместо него наколочен старый. Считают, что указанные повреждения были совершены ответчиком (или с ее ведома), поскольку она после вступления в законную силу решения суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением из квартиры выехала, а квартиру привела в состояние непригодное для проживания. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Для восстановления комнаты, мест общего пользования, восстановления коммуникаций необходим ремонт. Просит обязать ответчика восстановить надлежащее состояние жилого помещения по адресу: ...., а именно:

в кухне установить раковину, смеситель, газовую плиту, приборы освещения, дверь, произвести оклейку стен, положить линолеум;

в прихожей установить приборы освещения, произвести оклейку стен, положить линолеум;

в комнате площадью .... кв.м установить приборы освещения, произвести оклейку стен, установить дверь;

в ванной комнате - установить раковину, смеситель, приборы освещения, кафельную плитку на стенах;

в туалете - установить приборы освещения;

восстановить дверной проем входной двери и установить дверь; установить прибор домофона.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, изменила требования, просила взыскать с ответчика в счет возмещения убытков стоимость восстановительных работ в размере 178892 руб., так как жилое помещение приведено ответчиком в непригодное состояние, в дальнейшем истец будет вынужден провести ремонтные работы с целью приведения квартиры в пригодное для проживания состояние, тем самым истцу причинены убытки (т.2 л.д.29).

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истца адвокат Болтушкина И.А. в судебном заседании поддержала измененные исковые требования по доводам искового заявления и доводам, изложенным в заявлении об уточнении (изменении) исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Старцев Д.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку квартира пригодна для проживания, доказательств обратного не представлено, заключение межведомственной комиссии, уполномоченной на принятие решения по вопросу пригодности или непригодности жилого помещения для постоянного проживания, отсутствует. Считает, что истец в любое время может заселиться в квартиру и по своему желанию произвести ремонт на свой вкус, согласовав объем работ с ответчиком, все инженерные сети имеются, при этом они находятся в исправном состоянии. Полагал, что акт ООО УК «УД» следует признать ненадлежащим доказательством, поскольку он составлен в отсутствие истца и подписан не истцом, а его матерью, которая не уполномочена на совершение указанных действий.

Представители третьих лиц общества с ограниченной ответственностью «Котласгазсервис» (далее по тексту - ООО «Котласгазсервис»), муниципального образования «Котлас» (далее по тексту - МО «Котлас») в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

В отзыве третьего лица ООО «Котласгазсервис» от __.__.__ указано, что в связи с имеющейся задолженностью по газоснабжению на основании распоряжения поставщика газа - ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» от __.__.__ специалистами общества были выполнены работы по приостановлению газоснабжения квартиры .... путем отключения бытового газоиспользующего оборудования от сети газопотребления с составлением акта №, просят принять решение по делу по усмотрению суда.

Третье лицо МО «Котлас» представило в суд письменное мнение по иску от __.__.__, в котором указано о согласии с заявленными требованиями, так как со стороны ФИО2 имеются признаки нарушения жилищных прав как ФИО1 (нанимателя), так и МО «Котлас» (собственника).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей истца, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность, виновность, наличие вреда, причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., является муниципальной собственностью. Нанимателем квартиры до марта .... года являлся отец истца и муж ответчика- Д.А.Б., который __.__.__ умер.

Согласно договору социального найма от __.__.__ вместе с нанимателем Д.А.Б. в жилое помещение вселяются в качестве членов семьи: жена - ФИО2, сын ФИО1, сын Д.Н.А.

В соответствии с п.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Вступившим в законную силу решением суда от __.__.__ между сторонами определен порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, так как ФИО2 и ФИО1 не являются членами одной семьи, следовательно, они самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на повреждение ответчиком отделки спорной квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, вследствие чего она является фактически непригодной для проживания, чем нарушены его жилищные права.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 (далее - Правил пользования жилыми помещениями), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Согласно пункту 10 Правил пользования жилым помещением, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В силу п. 2 договора социального найма характеристика предоставляемого наймодателем нанимателю жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на __.__.__ спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру с одной изолированной комнатой площадью .... кв.м. двумя смежными комнатами площадью .... кв.м. и .... кв.м, полы в жилых комнатах покрыты оргалитом, в кухне постелен линолеум, в ванной - кафельная плитка, в других помещениях - линолеум; двери в квартире филенчатые; стены в комнатах, кухне, других помещениях оклеены обоями, а в ванной - пластиковые панели; на потолке в комнатах, кухне, других помещениях потолочная плитка, в ванной - окрашено. В квартире имеются следующие виды благоустройства: центральные холодное водоснабжение (имеется раковина в кухне, ванной) и водоотведение, газоснабжение (имеется газовая плита и газовая колонка), электроснабжение, теплоснабжение. Согласно плану квартиры, составленному __.__.__, в ванной также имеется раковина (т.1 л.д.32).

Таким образом, в техническом паспорте отражено техническое состояние квартиры, перечислено оборудование, являющееся его неотъемлемой частью, сохранность которого в силу вышеуказанных норм законодательства должны обеспечить наниматель и проживающие в квартире вместе с ним члены семьи, а также бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования им. 

Из справки ООО «УД», копии поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, __.__.__ года рождения, с __.__.__; ФИО2 с __.__.__; Д.Н.А., __.__.__ года рождения, с __.__.__ (т.1 л.д.29).

Вступившим в законную силу решением Котласского городского суда от __.__.__ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением отказано, а встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении устранить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворены. На ответчика возложена обязанность не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...., ФИО1 и передать ему ключи от почтового ящика и от входных дверей в указанную квартиру.

При рассмотрении указанного дела было установлено, что истец с .... года не проживал в спорной квартире. Вторая супруга отца истца ФИО2 вместе с сыном Д.Н.А. проживали в спорной квартире с .... года по .... год.

Из пояснений сторон и копий материалов исполнительного производства следует, что после вступления решения суда в силу ответчик с сыном выехали из квартиры, решение о передаче ключей исполнено __.__.__.

Таким образом, истец не имел доступа в спорную квартиру до февраля .... года, в квартире фактически проживала ФИО2 с сыном, а до марта .... года с сыном и супругом. 

Исходя из положений ст. ст. 304 и 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несмотря на состоявшуюся передачу ключей от квартиры истец по прежнему не может вселиться и проживать в ней, так как квартира находится в неудовлетворительном состоянии, непригодна для проживания, поскольку отсутствует газовая плита, смесители в ванной, раковины, осветительные приборы, электроснабжение отключено, нарушен косметический ремонт (оторваны обои), что подтверждается копией акта УК ООО «УД» от __.__.__, актом МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» от __.__.__, фотографиями.

Согласно акту УК ООО «УД» от __.__.__ в кухне - отсутствует раковина, смесители, газовая плита, приборы освещения, дверь; в прихожей - отсутствуют приборы освещения; в комнате с отдельным входом - отсутствуют приборы освещения, дверь; в ванной комнате - отсутствуют раковина, смеситель, приборы освещения; в туалете - приборы освещения; нарушен косметический ремонт (оторваны обои) в кухне, в прихожей, в комнате с отдельным входом; отсутствует вторая дверь и нарушен дверной проем, отсутствует прибор домофона. 

В судебном заседании представитель истца Болтушкина И.А. пояснила, что осмотр сотрудником управляющей компании проводился в присутствии самого истца ФИО1, его мать, действующая на основании доверенности, лишь подписала акт, следовательно, для признания его ненадлежащим доказательством вопреки доводам представителя ответчика оснований не имеется.

Согласно акту МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» от __.__.__ для приведения квартиры в надлежащее состояние требуется ремонт входной двери, (установить внутреннее дверное полотно, закрепить наличники), восстановить электроснабжение, установить осветительные приборы, оклеить стены в кухне, коридоре и комнате, окрасить полы в ванной и туалете, сменить линолеум в кухне, установить дверные полотна в дверные коробки кухни и комнаты, в кухне установить и подключить газовую плиту, установить раковину со смесителем, в ванной установить раковину и смеситель.

Несоответствие жилого помещения характеристике, отраженной в техническом паспорте и в плане от .... года, отсутствие в квартире санитарно-технического, газового оборудования, обеспечивающего проживающим в ней гражданам, возможность пользоваться коммунальными услугами, свидетельствует о приведении жилого помещения в неудовлетворительное состояние, препятствующее использованию квартиры по прямому назначению, то есть для постоянного проживания, в связи с чем вопреки доводам стороны ответчика в данном случае для оценки состояния жилого помещения не требуется заключение межведомственной комиссии. 

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет лишь доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Принимая во внимание, что до передачи ключей в феврале .... года истцу в квартире фактически проживала только ФИО2, суд приходит к выводу, что в результате действий ответчика квартира приведена в непригодное для проживания состояние, что препятствует реализации ФИО1 прав нанимателя, предусмотренных положениями ст. ст. 61, 67 ЖК РФ, следовательно, она должна возместить убытки истцу, который будет вынужден провести ремонтные работы для восстановления квартиры в прежнее состояние. Истец вправе защищать нарушенные права любыми, предусмотренными законом способами, в том числе и путем применения положений ст. 15 ГК РФ.

Нарушение сохранности прежней внутренней отделки квартиры и имевшегося в ней оборудования, отраженного в технической документации, подтверждается указанными актами, показаниями свидетелей, фотографиями. При этом из пояснений свидетеля З.Д.А. следует, что при жизни ФИО4 квартира находилась в хорошем состоянии, в квартире имелось все необходимое оборудование, целостностность обоев на стенах не нарушена, были установлены двойные входные двери. Свидетель П.Т.А., участвовавшая в составлении акта о приостановлении подачи газа в квартиру __.__.__, пояснила суду, что при посещении квартиры она обратила внимание на частично надорванные обои на стенах в маленькой комнате, при этом у нее сложилось впечатление, что это было сделано кем-то преднамеренно. 

Согласно локальному сметному расчету №, составленному специалистом Ю.Б.В., стоимость ремонтных работ в отношении комнаты площадью .... кв.м, (поклейка обоев, установка дверного блока, сменой патронов); кухни (снятием дверных полотен и установка дверного блока, поклейка обоев, установка раковины, смесителя, газовой плиты, смена патронов), прихожей (демонтаж дверной коробки, установка дверного блока с врезным замком, оклейка стен, смена патронов), ванной (замена внутренних трубопроводов водоснабжения, установка смесителей) с учетом стоимости работ по очистке помещений от мусора составляет 178892 руб.

По запросу суда на основании акта осмотра квартиры от __.__.__ МКУ МО «Котлас» «Информационно-расчетный центр», являющееся согласно копии договора социального найма представителем собственника муниципального имущества МО «Котлас», составило сметный расчет на ремонт жилого помещения, который необходимо провести для восстановления квартиры в пригодное для проживания состояние. Согласно указанному расчету стоимость работ составляет 89470 руб. Исполнителем указанного сметного расчета является Ч.А.Н., принимавшая также участие в осмотре состояния квартиры в марте .... года.

Поскольку указанный сметный расчет составлен ведущим инженером ОРМ МКУ МО «Котлас» «ИРЦ», являющимся сотрудником представителя собственника муниципального имущества МО «Котлас», выступающего наймодателем по договору социального найма от __.__.__, непосредственно проводившим осмотр квартиры, суд считает необходимым принять за основу при определении стоимости восстановительных ремонтных работ именно указанный расчет, а не расчет Ю.Б.В. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 89470 руб. (50% от цены иска), а в удовлетворении остальной части требований ФИО1 следует отказать.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере 300 рублей.

Кроме того, при изменении исковых требований истцом не была оплачена государственная пошлина с учетом цены иска 178892 руб., в связи с чем с ответчика в доход бюджета МО «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2089 руб., а с истца - 2389 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости ремонтных работ по восстановлению жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость ремонтных работ по восстановлению жилого помещения в размере 89470 рублей, государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ФИО2 стоимости ремонтных работ в размере 89422 рублей ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 2089 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 2389 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова