РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т., 

при секретаре судебного заседания Петиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Департамента управления имуществом г. о. Самары к ФИО1, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований Управлением МВД России по г. Самаре, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самары обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.09.2013 года № 2834 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. о. Самара от 22 мая 2020 г. № 393 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью №..., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой от 22 января 2020 г. № 1/883, выданной МП г. о. Самара «ЕИРЦ». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 марта 2003 г. №..., выданному Управлением Росреестра Самарской области ФИО1, дата г.р., является собственником 18/43 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения общей площадью №..., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 971 065 руб. Исходя из вышеуказанного отчета от 30 июня 2020 г. величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с вышеуказанным отчетом от 30 июня 2020 г. Департаментом управления имуществом г. о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен ответчикам 03 августа 2020 г. До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, Департамент управления имуществом г. о. Самара просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., путем выкупа у ФИО1, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 971 065 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на 18/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №...; после выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на 18/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., за муниципальным образованием городского округа Самара.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г. о. Самара ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, на основании отчета по определению рыночной стоимости жилого помещения общей площадью №..., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, выполненному ООО «Финэкс».

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не указала, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просили, извещен надлежащим образом. 

Учитывая требования статей 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 18/43 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г. Самары ФИО2 20 февраля 2003 г. по реестру № 2523.

Установлено, подтверждено материалами дела, что по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой МП городского Самара «ЕИРЦ» от 22 января 2020 г. № 1/883.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.09.2013 года № 2834 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. 

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.05.2020 года № 393 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес адрес, для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного помещения направлено уведомление от 03 августа 2020 г. № 15-07-25/25477 с приложенным проектом соглашения, а также постановлением Администрации г. о. Самара от 22 мая 2020 года № 393 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью №..., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 971 065 руб.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу положений ч. ч. 1, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая, что срок действия отчета об оценке предоставленного ДУИ г. о. Самара истек, а также указанный отчет не содержит выводов о стоимости доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества, судом по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/109 от 24 февраля 2021 г. рыночная стоимость 18/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., включая стоимость доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе долю в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, на дату проведения экспертизы составляет: 936 000 руб. – стоимость жилого помещения, в том числе: 53 600 руб. – стоимость доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, 88 000 руб. – стоимость доли в праве собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом. Размер убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы составляет 99 000 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества на дату проведения экспертизы составляет 199 000 руб. 

Экспертное заключение ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/109 от 24 февраля 2021 г. соответствует требованиям действующего законодательства, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Таким образом, оснований для признания заключения судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» № 2021/109 от 24 февраля 2021 г. недопустимым доказательством не имеется, поскольку при назначении и проведении экспертизы требования ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ были соблюдены, заключение соответствует указанным нормам, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы сторонами не представлено, в связи с чем суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, требования Департамента управления имуществом г. о. Самары об изъятии и выкупе жилого помещения у собственника ФИО1, после выплаты возмещения о переходе права собственности на изъятое жилое помещение за истцом, подлежат удовлетворению

В п. 2 ст. 292 ГК РФ установлен, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После получения собственником спорного жилого помещения ФИО1 возмещения за его изъятие право собственности на данный объект недвижимости переходит к Департаменту управления имуществом г. о. Самары.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер, только наличие регистрации не порождает право на жилое помещение.

09 марта 2021 г. ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» обратилось в суд с заявлением о взыскании судебных расходов на производство судебной экспертизы в размере 15 750 руб.

В рамках рассматриваемого дела определением Октябрьского районного суда г. Самары от 03 февраля 2021 г. по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой было осуществлено ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ». Оплата возложена на Департамент управления имуществом г. о. Самара.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что судебная экспертиза по делу проведена, истцом Департаментом управления имуществом г. о. Самара расходы по судебной экспертизе не оплачены, заключение эксперта положено в основу решения.

Из заявления ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» следует, что до настоящего времени экспертиза не оплачена, в связи с чем с Департамента управления имуществом г. о. Самара подлежат взысканию расходы, понесенные экспертом, в размере 15 750 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары, - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., путем выкупа у ФИО1 18/43 доли на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 234 000 (один миллион двести тридцать четыре тысячи) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 18/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №...

После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на 18/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью №..., за муниципальным образованием городской округ Самара.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 15 750 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 г. 

Судья /подпись/ Д.Т. Асабаева 

Копия верна

Судья

Секретарь