дело № 2-3077/2020

УИД 61RS0005-01-2020-005398-27

Решение

именем Российской Федерации

08 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка указывая на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 02.12.2004 года, общей площадью 24 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком до 19.08.2009 года. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Департаментом в адрес ФИО1 28.03.2019 года было направленно уведомление (исх. №) о прекращении договора аренды № от 02.12.2004 года. Уведомление было направлено по адресу: 

<

...>. Указанное уведомление было получено ответчиком 01.04.2019 года. Таким образом, договор аренды земельного участка № прекратил свое действие 24.07.2019 года.

25.06.2020 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка и согласно акта обследования земельного участка № от 25.06.2020 года установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке расположен временный металлический гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На сновании вышеизложенного истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) от металлического гаража в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В отношении представителя истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 45). 

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав что в настоящее время ими предпринимаются меры для заключение нового договора аренды спорного земельного участка. Представили суду письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 02.12.2004 года, общей площадью 24 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком до 19.08.2009 года. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора ФИО1 продолжал пользоваться указанным земельным участком, то договор аренды земельного участка № «и» от 02.12.2004 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 28.03.2-19 года Департаментом в адрес ФИО1 было направленно уведомление (исх. № о прекращении договора аренды № от 02.12.2004 года. Уведомление было направлено по адресу: 

<

...> Указанное уведомление было получено ответчиком 01.04.2019 года. Таким образом, договор аренды земельного участка № прекратил свое действие 24.07.2019 года.

17.04.2019 года в Департамент поступило письмо от ФИО1, в котором он просит продлевать ежегодно автоматически договор аренды земельного участка в связи с тем, что его сын является инвалидом детства и приложил нотариально заверенную справку серии №.

Письмом от 14.05.2019 года № Департамент сообщил ФИО1 о необходимости заново обратиться с пакетом документов для предоставления муниципальной услуги в соответствии с регламентом № АР-316-20 «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или собственность на которые на разграничена, для временного размещения (эксплуатации) индивидуального гаража», утвержденного постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 18.01.2016 №25, в связи с тем, что договора аренды № от 02.12.2004 года прекращен, а также необходимо установить основания для предоставления земельного участка в соответствии с п.3.5 решения ФИО2 № 668 от 15.07.2014 года. Также, Департамент информировал ФИО1 о необходимости проведения работ по уточнению границ спорного земельного участка в целях подготовки межевого плана и дальнейшему обращению в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о проведении соответствующих мероприятий.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ФИО1 в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения временного индивидуального гаража в установленном законом порядке не обращался. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. Сама по себе подача ответчиком 22.09.2020 года в администрацию района заявления о проведении государственного кадастрового учета земельного участка не свидетельствует об обращении в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке с приложением всех необходимых документов.

Поскольку Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО3 с 24.07.2019 года считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком земельный участок, свободный от построек, не передан Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону до настоящего времени, согласно акта обследования земельного участка № от 25.06.2020 года (л.д. 9). 

Поскольку ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону по акту приема-передачи. 

Доводы ответчика о том, что у него имеется ребенок инвалид-детства и что в настоящее время им предпринимаются меры для заключение нового договора аренды спорного земельного участка правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку в настоящее время договора аренды земельного участка № от 02.12.2004 года расторгнут между сторонами. Однако данное обстоятельство не лишает ответчика в установленном законом порядке вновь обратиться в ДИЗО г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с приложением всех необходимых документов и получить в аренду земельный участок по вновь заключенному между сторонами договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) от металлического гаража в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2020 года 

Судья: