Дело № 2-492/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 24 декабря 2019г.

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Москвич» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Москвич» и в обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Москвич» и ФИО2 заключен договор купли-продажи на объект недвижимого имущества, в виде сооружения, наименование: железнодорожный подъездной путь, кадастровый №, протяженностью 453м., по адресу: РСО-Алания, р-н Ардонский, северо-западная окраина 

<

адрес>, район с/х техники, примыкающая к пути станции Ардон СКЖД. В связи с досрочным исполнением п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нами ДД.ММ.ГГГГ также был подписан акт приема-передачи указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанных документов, ФИО2 обратился в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в 

<

адрес> (МФЦ) «Мои документы», расположенное по адресу: РСО-Алания. 

<

адрес>, с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости. Однако по результатам проверки представленного истцом пакета документов, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было разъяснено, что необходимо также подача заявления продавцом на осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

На неоднократные устные просьбы истца явиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в 

<

адрес> (МФЦ) «Мои документы» на осуществление государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимого имущества, ответчик каждый раз находил причины для неявки или необъяснимо уклонялся от исполнения своих обязательств по указанной сделке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Москвич» ФИО2 было направлено письменная просьба о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к 10час. 00мин. с надлежаще оформленными полномочиями для подачи заявления по указанной сделке на государственную регистрацию перехода права собственности, на которое никакого ответа не последовало и более того ответчик явку не обеспечил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Москвич» истцом было направлено повторная письменная просьба о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к 10час. 00мин. с надлежаще оформленными полномочиями для подачи заявления по указанной сделке на государственную регистрацию перехода права собственности, на которое также никакого ответа не последовало и более того ответчик также явку не обеспечил.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права посвоей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих-прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц. направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Истец считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Перед заключением договора купли-продажи спорного имущества истцом в качестве отсутствия правопритязаний за стороны третьих лиц, также были запрошены письменные сведения из Росимущества, Минимущества, АМС 

<

адрес> РСО-Алания и АМС Ардонского городского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о том, что в их реестре по имуществу спорный объект недвижимости не состоит.

Переход права собственности, на указанный объект недвижимого имущества состоялось, стороны фактически исполнили условия договора.

Однако, то обстоятельство, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает ФИО1 возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за ответчиком.

Данное обстоятельство послужило ФИО2 основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде сооружения, наименование: железнодорожный подъездной путь, кадастровый №, протяженностью 453 метров, по адресу: РСО-Алания, р-н Ардонский, северо-западная окраина 

<

адрес>, район с/х техники, примыкающая к пути станции Ардон СКЖД. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде сооружения, наименование: железнодорожный подъездной путь, кадастровый №, протяженностью 453 метров, по адресу: РСО-Алания, р-н Ардонский, северо-западная окраина 

<

адрес>, район с/х техники, примыкающая к пути станции Ардон СКЖД.

Представитель ответчика ООО «Москвич» ФИО5Дж., действующий на основании приказа от 25.12.2014г., в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, должным образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 и считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Представитель ответчика по делу исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Москвич» - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде сооружения, наименование: железнодорожный подъездной путь, кадастровый №, протяженностью 453 метров, по адресу: РСО-Алания, р-н Ардонский, северо-западная окраина 

<

адрес>, район с/х техники, примыкающая к пути станции Ардон СКЖД. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде сооружения, наименование: железнодорожный подъездной путь, кадастровый №, протяженностью 453 метров, по адресу: РСО-Алания, р-н Ардонский, северо-западная окраина 

<

адрес>, район с/х техники, примыкающая к пути станции Ардон СКЖД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме. 

Председательствующий А.Т. Туаев