Дело № 2-1556/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 19 октября 2017 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 с учетом уточнений обратились с иском в суд к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 

<

дата обезличена> «...» в совместную собственность передал им в совместную собственность 

<

адрес обезличен> общей площадью ... кв. м., жилой площадью – ... кв.м. В дальнейшим за счет собственных средств они произвели реконструкцию квартиры путем возведения самовольной постройки – пристроя. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры с ... кв. м. на ... кв. м., а жилой площади с ... кв.м. до ... кв.м. В выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после ее реконструкции отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство. Без судебного решения невозможно зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости. Согласно градостроительному заключению от 

<

дата обезличена> реконструкция квартиры была произведена без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Квартира отвечает требованиям эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью других лиц, противопожарные и санитарно-бытовые требования выдержаны. Просит сохранить 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> реконструированном виде и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> реконструированном виде по 1/3 доле в праве за каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик представитель администрация сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявления глава ФИО5 просит рассмотреть без их участия, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, всесторонне исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, строение, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу жилых квартир в совместную собственность 

<

№> от 

<

дата обезличена>, являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Указанная квартира передана в совместную собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО4

Истцы за счет собственных средств реконструировали квартиру, путем строительства пристроя. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры до ... кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на 

<

дата обезличена>.

Квартира 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> располагается на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый 

<

№>, принадлежащей ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> и находящемся в пользовании истцов ФИО3 и ФИО4

Реконструкция спорной квартиры осуществлена истцами на вышеуказанном земельном участке.

В судебном заседании из пояснений истца ФИО1 установлено, что реконструкция квартиры произведена в 

<

дата обезличена> г.г., в период действия ЖК РСФСР.

В ст. 128 ЖК РСФСР, действующей в период реконструкции квартиры, предусматривалось, что капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством или перепланировкой помещений должны производиться с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Аналогичные требования сохранились в ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года.

В статье 44 ЖК РФ определено, что реконструкция многоквартирного дома, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В тоже время в соответствии Жилищным кодексом РСФСР, действующим в период реконструкции квартиры, согласия собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство квартиры не требовалось.

Из материалов дела следует, что реконструкция квартиры истцами выполнена без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Вместе с тем по градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена>, реконструкция 

<

адрес обезличен> жилом 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> была произведена самовольно без разрешения на строительство пристроя. Вновь возведенный объект пристроен к существующему жилому строению (

<

адрес обезличен>) на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащему владельцу на праве собственности. Реконструкция квартиры была произведена без нарушений нормативов градостроительного проектирования. В результате выполненной реконструкции общая площадь увеличилась и составила ... кв.м., а жилая ... кв.м.

Ответчик и иные лица каких-либо возражений против исковых требований не заявили. Требование о приведении спорного дома в первоначальное состояние никем не заявлено.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а также наличие совокупности условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку реконструкция квартиры произведена без нарушений строительных норм и правил, за границы данного земельного участка квартира в реконструированном виде не выходит, соответствует параметрам застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... к Администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> реконструированном виде.

Признать за ФИО2 ..., ФИО2 ..., ФИО2 ... право общей долевой собственности на 

<

адрес обезличен>, общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> реконструированном виде по 1/3 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова