Дело №2-1869/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 11.06.2019 г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе: 

председательствующего судьи – Яшиной Н.А., 

при секретаре – Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы УФССП России по РД ФИО1 к ФИО2 ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Заместитель начальника отдела - заместитель старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы УФССП России по РД ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, указав, что он рассмотрел материалы исполнительного производства от 08.06.2018 № 36922/19/05023-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № фс №019511113 от 04.06.2018, выданного органом: Ленинский районный суд г.Махачкалы по делу № 2-1525/2018, вступившему в законную силу 29.05.2018, предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее ФИО3 ФИО8 на праве собственности: а) Нежилое складское помещение, литер 1,2,3. общей площадью 1470, 6 кв.м., расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Кадастровый №; б) земельный участок, общей площадью 6284 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для содержания и обслуживания складских помещений, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Кадастровый №. Установить начальную продажную цену предметов залога, указанных в решении, в размере 19 000 000 руб. в размере: 18 568 012,54 руб., в отношении должника: ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: пер. Заводской, 

<

адрес>, в пользу взыскателя: ООО "Дагэнергобанк" (АСВ), адрес взыскателя: 

<

адрес> на общую сумму: 18568012 руб. 54 коп.

Ответчик обязательства не исполняет, ввиду недостаточности у него средств на счетах и имущества, всячески уклоняется от исполнения требований исполнительного документа. Вместе с тем у ответчика имеется земельный участок: площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Добровольно ответчик обязательства не исполняет. Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется.

Просит суд обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельный участок площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным основаниям. 

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП по взысканию суммы 18 568 012,54 руб. в пользу ООО «Дагэнергобанк». 

Ответчице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги относится к числу мер принудительного исполнения.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом материалы дела не позволяют придти к выводу о том, что не все средства исполнения судебных актов исчерпаны, а сам по себе факт неисполнения должником в течение длительного времени не является безусловным основанием к обращению взыскания на принадлежащий ответчику объект недвижимости - земельный участок. 

Кроме того, пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229 "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном производстве.

Вместе с тем, истцом не представлены данные о рыночной стоимости спорного земельного участка, в связи с чем определить соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения не представляется возможным.

Кроме того, из представленной суду выписки из ЕГРН от 19.02.2019 усматривается, что данный земельный участок обременен – находится в залоге, о чем составлена запись №. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества, при этом требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в рамках исполнительного производства обращение взыскания на спорный земельный участок, являющийся предметом залога, исключается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Махачкалы УФССП России по РД ФИО1 к ФИО2 ФИО10 об обращении взыскания на земельный участок - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Яшина