№ 2-1390/2024

03RS0032-01-2024-001866-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Сафиной Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Мишкинскому району) к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор аренды №зем, земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р-н Мишкинский, с/с Чураевский, д.Раевка, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000,0 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.5, вышеуказанного договора аренды Должник обязан был вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября равными долями от начисленной суммы. В соответствии с условиями п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по вышеуказанному договору Должник выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику неоднократно направлялись претензии, осуществлялись телефонные звонки. На момент подачи настоящего заявления ответ от Ответчика не получен, начисленные платежи не оплачены в нарушение условий договора, срок действия договора не истек.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Республики Башкортостан обозначенный земельный участок свободен от построек и стройматериалов. За 3 и 4 кварталы 2022г. была начислена арендная плата в сумме 729,45 руб., пени - 331,20 руб.; (по состоянию на 09.01.2024г.); за 2023г. была начислена арендная плата в сумме 2340,00 руб., пени - 440,80 руб.; итого 3841,45 рублей. Согласно п.4.1.1, указанного договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды №зем от 01.02.2019г. был заключен с КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес>. КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> 26.08.2021г. прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком ФИО1 ФИО5. Взыскать с Ответчика задолженность по арендным платежам: сумму основного долга 3069,45 руб., пени 772,00 руб., итого 3841,34 рублей.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направил в суд квитанцию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Изучив и оценив материалы дела, дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствие со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствие со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года №319-э «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» полномочия органов местного самоуправления городских, поселений, муниципальных районов Республики Башкортостан по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органу исполнительной власти Республики Башкортостан в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальным органам.

В отношении земельного участка государственная собственность не разграничена, в связи с чем, полномочия по распоряжению им принадлежат Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В то же время существенными условиями договора аренды являются сумма арендной платы и сроки внесения платы арендатором. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор аренды №зем, земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, р-н Мишкинский, с/с Чураевский, д.Раевка, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000,0 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.5, вышеуказанного договора аренды Должник обязан был вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября равными долями от начисленной суммы. 

В соответствии с условиями п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по вышеуказанному договору Должник выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ответчику неоднократно направлялись претензии, осуществлялись телефонные звонки. На момент подачи настоящего заявления ответ от Ответчика не получен, начисленные платежи не оплачены в нарушение условий договора, срок действия договора не истек.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Республики Башкортостан обозначенный земельный участок свободен от построек и стройматериалов. 

Из расчета истца следует, что за 3 и 4 кварталы 2022г. была начислена арендная плата в сумме 729,45 руб., пени - 331,20 руб.; (по состоянию на 09.01.2024г.); за 2023г. была начислена арендная плата в сумме 2340,00 руб., пени - 440,80 руб.; итого 3841,45 рублей. 

Согласно п.4.1.1, указанного договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды №зем от 01.02.2019г. был заключен с КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес>. КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> 26.08.2021г. прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

В ходе рассмотрения дела ответчик направил в суд чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности в размере 4923,44 рублей, с учетом комиссии – 5071,14 рублей.

Поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела выполнил требования истца в части оплаты образовавшейся задолженности, проявив интерес к арендуемому земельному участку, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход местного бюджета в размере 300 рублей, исходя из суммы пошлины на момент подачи иска в суд.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Мишкинскому району) к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Взыскать со ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.М. Кашапов 

Копия верна