РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Тарасовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды. В обоснование иска указали, что Между администрацией муниципального образования Бузулукский район и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** ****, предметом которого является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового №, для сельскохозяйственного использования;

В период с ** ** **** по ** ** ****.г. по договору № от ** ** **** у ФИО1 образовалась задолженность в размере 40 453 рублей 35 копеек.

Согласно п. № вышеуказанного договора ФИО1, обязан своевременно вносить арендную плату, указанную в п.п. №. и №. договора. Согласно п. № в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором аренды земель, за каждый день просрочки платежей начисляется пеня, начиная со следующего дня просрочки. В соответствии с п. № неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы. Данное обязательство Арендатором не выполнялось.

** ** **** ФИО1 была направлена претензия № о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, а так же соглашение о расторжении договора, подписанное арендодателем. Конверт возвращен отправителю, в связи с истечением срока хранения, никаких действий со стороны ФИО1 не было предпринято.

Согласно п. № заключенного вышеуказанного договора Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором, арендную плату за землю.Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1 нарушено право истца на получение арендной платы.

В свою очередь Арендодатель добросовестно исполнил, возложенные на него законодательством, а так же договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** **** Со стороны арендодателя были предприняты все допустимые меры по взысканию задолженности и расторжению договора.

Просят суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район задолженность по арендной плате за землю в размере 40 453 рублей 35 копеек по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** ****.Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** ****.

Представитель истца Администрации МО Бузулукский район в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не согласен с суммой долга.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Бузулукский район Оренбургской и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** **** 

Предметом договора является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в южной части кадастрового №, для сельскохозяйственного использования;

Согласно п. №. вышеуказанного договора ФИО1, обязан своевременно вносить арендную плату, указанную в п.п. № и № договора. Согласно п. № в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором аренды земель, за каждый день просрочки платежей начисляется пеня, начиная со следующего дня просрочки. В соответствии с п. № неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы. Данное обязательство Арендатором не выполнялось.

** ** **** ФИО1 была направлена претензия № о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, а так же соглашение о расторжении договора, подписанное арендодателем. Конверт возвращен отправителю, в связи с истечением срока хранения, никаких действий со стороны ФИО1 не было предпринято.

В период с ** ** **** по ** ** ****.г. по договору № от ** ** **** у ФИО1 образовалась задолженность в размере 40 453 рублей 35 копеек.

Суд, соглашается с представленным расчетом, считает его законным и обоснованным.

Согласно п. 4.2 заключенного вышеуказанного договора Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; уплачивать в размере и на условиях, установленным Договором, арендную плату за землю.

В соответствии со ст.ст.450, 453 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

По настоящему делу установлено, что арендная плата ответчиком в пользу истца в полном объеме за период действия договора внесена не была. 

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие внесения им арендной платы истицу в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. С ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в местный бюджет в качестве оплаты государственной пошлины 1414 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Бузулукский район задолженность по арендной плате за землю в размере 40 453 рублей 35 копеек по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** ****.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ** ** ****., заключенный между администрацией муниципального образования Бузулукский район и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1414 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>