РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года 

<

адрес> МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, а также договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – ничтожными, прикрывающими сделку дарения, признании прикрываемой сделки дарения между ФИО4 и ФИО3 незаключенной, применении последствий недействительности сделок. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>. Спорная квартира приоритетна в браке с ФИО4 На стадии расторжения брака ими принято решения о продаже спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он выдал на имя ФИО4 доверенность. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, передача денежных средств в размере 

<

данные изъяты> подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4, от имени ФИО1 с ФИО2, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 являются притворными сделками, которые прикрывают сделку дарения между близкими родственниками, в результате которых первоначальный собственник квартиры ФИО1 утратил право собственности, намерений подарить принадлежащую ему квартиру не имел, в связи с чем, полагает, что квартира выбыла из его собственности помимо воли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО7 Представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО8 Представитель ответчика по доверенности ФИО8 возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на их не обоснованность.

Ответчик ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО9 пояснил, что знаком с истцом с 

<

данные изъяты>., ранее вместе работали, ему известно, что ФИО1 с ФИО3 состояли в браке. В период в 

<

данные изъяты>. он несколько раз был в квартире по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, в квартире был ремонт. Летом 2022 года он по просьбе ФИО1 поехал в спорную квартиру, обнаружил вскрытые замки, о чем сообщил истцу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

В силу части 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В статье 572 ГК РФ закреплено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

В подтверждение притворности сделки заинтересованной стороне необходимо представить доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 удостоверена доверенность от ФИО1 на ФИО4 на управление принадлежащей ему квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, с правом заключить договор купли-продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, получение денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа 

<

адрес>.

Согласно п. 2 Договора стороны оценивают недвижимое имущество в 4 900 000 руб. Расчет между сторонами производится путем оплаты наличными денежными средствами в день удостоверения сделки. Факт уплаты денежной суммы, за приобретаемое имущество, подтверждается распиской ФИО13.

В силу п. 4.1.6. Договора вышеуказанное недвижимое имущество на момент подписания договора не обременено, никому не отчуждено, в доверительное управление не передано, вкладом в простое товарищество и/или в имущество юридического лица не является, на него не обращено взыскание, к нему не применен меры по обеспечению иска, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не является предметом залога, не сдано в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-поровыми сделками и обязательствами.

В соответствии п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора заключение настоящего договора не нарушает права третьих лиц, имеется согласие супруги ФИО13 гр. ФИО4, удостоверенное ФИО11, нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №-н/77-2021-2-828.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Супруг) и ФИО4 (Супруга) заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО12

Согласно п. 2.4. Договора объекты недвижимости, в том числе квартиры, земельные участки, дома, иные строения и т.д., приобретенные во время брака, признаются во время брака и в случае его расторжения и/или прекращения собственностью того из супругов, на имя которого они оформлены и (или) зарегистрированы. Денежные средства, вырученные от продажи вышеуказанного имущества, принадлежат Супругу(е), в собственности которого находилось имущество.

В силу п. 2.8. Договора денежные средства, выплачиваемые на основании заключенных или заключаемых в будущем всех допускаемых законом возмездных договоров, признаются собственностью Супруга(и), заключившего соответствующий договор.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>.

Согласно п. 4 Договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

По правилу пункта 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Разрешая требования истца о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, а также договора купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – ничтожными, прикрывающими сделку дарения, признании прикрываемой сделки дарения между ФИО4 и ФИО3 незаключенной, применении последствий недействительности сделок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не доказано, что указанные сделки направлены на достижение других правовых последствий и прикрывают волю всех участков сделки. Истец имел намерение продать спорную квартиру, о чем выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 на ФИО4 на управление принадлежащей ему квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, с правом заключить договор купли-продажи и получения денежных средств.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Доводы истца о безденежности оспариваемой сделки, были предметом проверки судебных инстанций и с приведением подробного обоснования, признаны несостоятельными (л.д. 33-38, 93-97).

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, в том числе, заключение ДД.ММ.ГГГГ брачного договора в отношении совместно нажитого имущества, выдача ДД.ММ.ГГГГ доверенности на продажу квартиры, суд приходит к выводу, что стороны оспариваемой сделки имели намерение заключить договор купли-продажи квартиры и осуществить переход права собственности, что и было сторонами сделки исполнено.

Поскольку поведение истца после заключения сделки – выдачи доверенности на отчуждение квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, последующий раздел совместно нажитого имущества путем заключения брачного договора, по условиям которого отчуждаемая квартира является его личной собственностью, давало основания другим лицами полагаться на действительность сделки, заявление истца о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Доводы истца о заниженной цене договора подлежат отклонению, так как согласно доверенности на распоряжение квартиры истец передал право определять условия сделки своему представителю. Кроме того, разница между ценой договора и рыночной стоимостью квартиры не является значительной, учитывая сроки заключения договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – ничтожными, прикрывающими сделку дарения, признании прикрываемой сделки дарения между ФИО4 и ФИО3 незаключенной, применении последствий недействительности сделок – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ