Дело № 2-1524/17 ... 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С. 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и включении ее в состав наследства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и включении ее в состав наследства, указав, что **** умерла мать истца Г., у которой осталось наследственное имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу .... В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако после сбора необходимых документов и обращения к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус разъяснила истцу, что свидетельство на квартиру выдано быть не может в связи с наличием неузаконенной перепланировки. Истец указывает, что в период своей жизни Г. с целью удобства пользования квартирой сделала в ней перепланировку: ликвидирован встроенный шкаф, демонтирована перегородка, возведены каркасные перегородки по комплексной системе КНАУФ, установлен дверной блок. Как следует из проектной документации инв. №, выполненной ООО «АКВЭСТ», в процессе работ по перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, газификации не затрагиваются и остаются без изменений. До подачи иска в суд проект был согласован с обслуживающей организацией МУП «Центр ЖКХ», копия проектной документации у МУП «Центр ЖКХ» имеется. Также было обращение в ГП НО «Нижтехинвентаризация» с целью получения плана квартиры (копия проектной документации у ГП НО «Нижтехинвентаризация» имеется).

Истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном состоянии в соответствии с проектом инв. №, выполненным ООО «АКВЭСТ». Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение. Включить в состав наследственного имущества Г. жилое помещение - квартиру по адресу ... долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Саров в судебное заседание не явился, в представленном по делу отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Межрегионального управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Центр ЖКХ» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указывает, что выполненная в квартире перепланировка условия проживания жильцов конкретной квартиры не нарушает.

Представитель третьего лица ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что Г. являющаяся матерью истца ФИО1 умерла ****.

Согласно ответа на судебный запрос нотариуса ФИО3 № от 05.10.2017 года наследником имущества умершей Г. по закону принявшим наследство является ФИО1 

Из материалов дела следует, что квартира по адресу ... принадлежит на праве собственности Г. на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.09.1992 года.

Таким образом, спорное жилое помещение по адресу ... подлежит включению в состав наследства умершей Г. без указания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, поскольку доля в праве собственности на общее имущество жилого дома переходит к наследнику в силу закона и необходимости указания на это в решении суда не имеется. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления истца и материалов дела следует, что в квартире была выполнена перепланировка, разрешение на которую в установленном порядке получено не было, что в частности подтверждается представленным в суд инвентаризационным планом квартиры выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация». 

Согласно рабочему проекту инв. № выполненному ООО «АКВЭСТ» в квартире расположенной по адресу ... выполнена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка; возведены каркасные перегородки по комплексной системе КНАУФ; установлен дверной блок; восстановлен пол, отделка стен и потолков. 

В процессе работ по перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции водоснабжения, канализации, газоснабжения не затрагиваются и остаются без изменений. 

Соответствующего разрешения на производство перепланировки истцом получено не было, однако, согласно заключениям Регионального управления № 50 Федерального медико-биологического агентства перепланировка в спорной квартире выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из справки управляющей компании МУП «Центр ЖКХ» следует, что перепланировка в квартире не затрагивает капитальные стены, не влечет за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций дома, нарушение работы инженерных систем здания и инженерного оборудования, нарушение правил пожарной безопасности. Условия проживания жильцов конкретной квартиры не ухудшены. 

Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика изложенное в отзыве на иск, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, вследствие чего указания в резолютивной части на внесение изменений в техническую документацию также не требуется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить жилое помещение по адресу ... состав наследства Г., умершей ****.

Сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном состоянии в соответствии с рабочим проектом инв. №, выполненным ООО «АКВЭСТ». 

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов