Дело № 2-686/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 20 июля 2021 года 

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Скородумовой Л.А.,

при секретаре Мазуровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, садоводческому некоммерческому товариществу «

<

Д>-4» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «

<

Д>-4» (далее СНТ «

<

Д>-4») с 

<

дата>. 

В его владении с 

<

дата> года находится земельный участок 

<

№> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В 

<

дата> году на данном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом площадью 110,4 кв.м. 

Со ссылкой на ненадлежащее ведение документооборота предыдущим председателем СНТ в период инвентаризации земель, в результате чего территория, на которой расположен участок, не вошла в часть сведений, переданных в ГКН, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском

Просил признать за ним право собственности на земельный участок 

<

№>, площадью 1341 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка: 

<

данные изъяты> согласно межевому плану от 

<

дата>, подготовленному кадастровым инженером БУ ВО «

<

данные изъяты>» Ф., а также признать право собственности на расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом 110,4 кв.м по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> в соответствии с техническим планом здания от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером 

<

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> Ю.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Его представитель на основании доверенности ФИО2 представила экспертное исследование и заявление об удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в ее и истца отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «

<

Д>-4», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрации Ирдоматского сельского поселения, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица Департамента лесного комплекса Вологодской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на период спорных правоотношений были урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (утратила силу с 01.03.2015 - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ). Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона было закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С 01.01.2017 статья 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, определяющая особенности регистрации права собственности на участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, признана утратившей силу (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ). С указанной даты действует статья 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая устанавливает особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. 

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно постановлению главы администрации Череповецкого района Вологодской области № 

<

№> от 

<

дата> «О предварительном согласовании» следует, что выдано разрешение на проектирование КС «

<

Д>-4» общей площадью 28,1 га.

ФИО1 с 

<

дата> года является членом указанного садоводческого товарищества, ему в июне 

<

дата> года на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок 

<

№> площадью 1341 кв.м. Протоколы принятия в члены СНТ и выделения истцу указанного земельного участка не сохранились, документооборот велся ненадлежащим образом; с 

<

дата> года истец пользуется земельным участком, оплачивает членские и иные взносы, построил на земельном участке садовый (жилой) дом. Границы земельного участка 

<

№> на местности закреплены забором и насаждениями.

Из письма представителя Департамента лесного комплекса Вологодской области от 

<

дата> № ХХХ следует, что участок площадью 1341 кв.м не является смежным с землями лесного фонда и не входит в состав земель лесного фонда.

В отношении спорного земельного участка по заказу истца кадастровым инженером БУ ВО «

<

данные изъяты>» Ф. 

<

дата> подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 1341+/-13 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на земельном участке 

<

№> в 

<

дата> году завершил строительство жилого дома, что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> Ю. от 

<

дата>. Площадь дома составила 110,4 кв.м.

Согласно экспертному исследованию № 

<

№> от 

<

дата> здание, расположенное на земельном участке №ХХ в СНТ «

<

Д>-4» по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащее ФИО1, соответствует требованиям строительных норм и правил и иных норм, угроза жизни и здоровью людей отсутствует, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанные земельный участок и жилой дом отсутствуют.

При таких установленных по делу обстоятельствах, при отсутствии правопритязаний на спорные объекты со стороны других лиц, отсутствие у истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом обоснованными.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (пункта 5 части 2 статьи 14, статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок 

<

№>, площадью 1341 +/- 13 кв.м, расположенный в кадастровом квартале 

<

№> по адресу: 

<

данные изъяты>, по координатам характерных точек границ образуемого земельного участка: 

<

данные изъяты> согласно межевому плану от 

<

дата>, подготовленному кадастровым инженером БУ ВО «

<

данные изъяты>» Ф.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 110,4 кв.м, год завершения строительства - 

<

дата>, количество этажей — 2, расположенный в кадастровом квартале 

<

№> по адресу: 

<

данные изъяты>, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты> в соответствии с техническим планом здания от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты> Ю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Скородумова

Мотивированное решение составлено 27.07.2021.

Согласовано

Судья Л.А. Скородумова