Дело № 2-826/2020 

<

данные изъяты>

13RS0024-01-2020-002754-04

Решение

Именем Российской Федерации

г. Саранск 27 октября 2020 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Кузьминой О.А.,

при секретаре Дуниной К.С.,

с участием в деле: старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьевой Т.П., 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2019 г., заключенного с ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После совершения сделки ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, на ее просьбы об этом не реагирует. Вместе с тем вещей ФИО2 в квартире не имеется, в данном жилом помещении он не проживает. Указанные обстоятельства нарушают права истца, как собственника квартиры. Ссылаясь на положения статей 20, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО2 .._.._.. года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Старший помощник прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Прокурор Терентьева Т.П. в заключении полагала, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по не известной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствии указанного лица в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключения прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 ноября 2019 г. между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, гр. 3 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира принадлежала продавцам ФИО2 и гр. 3 на праве общей долевой (по 1/2 доли в праве каждому) собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 октября 2017 г., выданного нотариусом г.Саранска гр. 4 Право собственности было зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Мордовия в Едином государственном реестре недвижимости 2 ноября 2017 г., о чем сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 11 договора на момент его заключения в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который в течение месяца со дня подписания настоящего договора обязался сняться с регистрационного учета. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с 6 декабря 2019 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

В счете на оплату жилищно- коммунальных услуг за август 2020 г. за указанную квартиру в качестве собственника указана ФИО1 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав квартиру ФИО1, прежний её собственник ответчик ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик на момент заключения договора купли - продажи был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на 16 сентября 2020 г. ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО2 членами семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами вышеуказанного договора купли - продажи соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц договор не содержит, в материалы дела такие документы не представлены.

Допрошенный в качестве свидетеля гр. 5 суду пояснил, что является участковым уполномоченным ОП №4 УМВД России по го Саранск. 

<

адрес> находится на подведомственном ему участке. В данном доме ответчик ФИО2 фактически не проживал. Примерно 3 года назад, в связи с поступившей от соседей жалобой на шум из квартиры № он выезжал на данный адрес. Ответчик проводил время с друзьями, с которыми распивал алкогольные напитки. ФИО2 уже с 2017 г. в квартире не проживает. В 2018 г. по поручению прокурора он искал ответчика, но безрезультатно. Со слов соседей ему стало известно, что ФИО2 продал квартиру. 

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, так как они последовательны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, они не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежнего собственника.

Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 прекращается право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Статья 304 ГК РФ, направленная на защиту прав собственника, в том числе собственника жилого помещения, конкретизируют гарантии, предусмотренные также Конституцией Российской Федерации и не могут расцениваться как нарушающие права ответчиков при наличии обстоятельств, установленных судом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №173 (далее Правила), на основании соответствующего решения суда.

Согласно подпункту «а» пункта 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям подпункта «г» и «е» пункта 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Указанный в названных нормах перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета является исчерпывающим.

Таким образом, решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, то есть от разрешения вопроса о жилищных правах ответчика на спорное жилое помещение.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья подпись О.А. Кузьмина

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2020 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Дело № 2-826/2020 

<

данные изъяты>

13RS0024-01-2020-002754-04