Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года

Дело № 2-777/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 06 декабря 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 22.01.2022, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании выделенного объекта жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании за истцом права собственности на выделенный объект – часть жилого дома (жилой блок) в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4:

-о признании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

-о признании принадлежащей ей ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

-о прекращении права собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

-о признании за истцом права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнила исковые требования.

С учетом уточнения предмета иска истец ФИО2 просит: 

- выделить в натуре принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав ее жилым блоком, площадью 

<

данные изъяты>, в составе жилого дома блокированной застройки; 

- прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на выделенную часть жилого дома (жилой блок) 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя. 

Представитель истца ФИО3 в обоснование иска в уточненном исковом заявлении и в судебном заседании указала, что истцу ФИО2 на праве собственности на основании решения Алапаевского городского суда от 04.03.2022 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Росреестре, запись регистрации № от 24.05.2022 г. 

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ее дочери ФИО4, право собственности которой на данный объект недвижимости также зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 15.07.2015. 

Фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки, так как состоит из двух самостоятельных жилых домов. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, представляет собой одноэтажное деревянное здание, котором находится два изолированных помещения с самостоятельными входами, каждое из которых эксплуатируется самостоятельно. Помещения имеют общую стену без проемов, автономную систему отопления (в каждом помещении печное отопление) и индивидуальные системы электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Централизованное водоснабжение и канализация в доме отсутствуют. 

Дом расположен на земельном участке, который не формировался. В Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены ошибочно. Однако, кадастровым инженером в присутствии обоих правообладателей жилого дома проведена съемка земельных участков под каждым помещением, границы земельных участков правообладателями согласованы без возражений. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. То есть фактически помещения расположены на отдельных земельных участках и имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что, с учетом характеристик недвижимого имущества, жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, имеется техническая возможность выдела ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, и признании выделенного объекта домом (блоком) жилого блокированной застройки. 

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок с условным номером № (на котором расположена доля дома, принадлежащая ФИО4), имеет площадь 

<

данные изъяты>. 

Отдел архитектуры и градостроительства в своей справке подтвердил наличие у жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки. 

<

адрес> земельного участка под жилым домом составляет 

<

данные изъяты> Данный участок может быть разделен между сторонами, и вновь сформированные участки по площади будут соответствовать требованиям Правил землепользования и застройки Муниципального образования 

<

адрес>. 

Специалистами СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиала «Артемовское БТИ» проведено обследование и составлено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома ? доли жилого дома (№) и признания выделенной доли жилым домом (блоком дома блокированной застройки). В техническом заключении БТИ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен до 1978 года. На момент обследования дом состоит из одноэтажного строения (литера А), общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> Дом поделен внутридомовой капитальной стеной на две части. Каждая часть имеет свой вход/выход на территорию общего пользования, имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно: отопление - печное, электроснабжение – с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельным прибором учета. 

Обследованная ? доля жилого дома 

<

адрес>, принадлежащая истцу, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям пункта 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание ? доли жилого дома № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Разделить спорный жилой дом в добровольном порядке у собственников возможности не имеется, в связи с конфликтными отношениями, вместе с тем, ответчик ФИО4 не отрицала, что дом имеет две половины, они совершенно автономны и эксплуатируются самостоятельно. Выдел доли истца и ответчика в натуре, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом соответствует интересам как истца, так и ответчика, поскольку позволит избежать дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на иск и в судебном заседании 11.09.2023 указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> на основании завещания ее бабушки. Собственником второй доли в доме является ее мать ФИО2 Ранее она обращалась в БТИ по вопросу раздела данного жилого дома и получения отдельного технического паспорта на свою половину дома, но ей пояснили, что по имеющимся документам дом является единым объектом. У дома одна крыша, общий фундамент и общий чердак. Поэтому без проведения по делу судебной строительной экспертизы произвести раздел дома на самостоятельные объекты не представляется возможным, такая экспертиза должна быть назначена по делу за счет Судебного департамента 

<

адрес>, поскольку она является инвалидом и не имеет средств для ее оплаты. Кроме того, выражая несогласие с иском, ответчик указала, что истец ФИО2 и ее семья намеренно создают для нее трудные жизненные ситуации с целью лишить ее принадлежащего ей недвижимого имущества, в то время как бабушка по завещанию оставила весь дом № ей. Ни ФИО2, ни ее дочери в завещание включены не были, а воля усопшей неприкосновенна, о чем она указывала в отзыве на иск по делу № 2-276/2022. Кроме того, ФИО4 указала, что она не может являться ответчиком по настоящему делу, так как по решению суда истец уже получила долю в спорном доме и заявленные ею требования к ней не имеют отношения. 

Вместе с тем, в судебном заседании 11.09.2023 ответчик ФИО4 фактически подтвердила обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, а именно, ответчик не оспаривала, что две половины жилого дома 

<

адрес>, принадлежащие ей и ее матери ФИО2, разделены бревенчатой капитальной стеной, имеют отдельные входы/выходы на улицу и во двор, земельные участки, которыми пользуется она и истец, также фактически разделены. Каждый из собственников имеет свой земельный участок. Половины дома имеют свои печи, собственное подключение к сетям электроснабжения и свои приборы учета. Фактически две половины эксплуатируются собственниками самостоятельно. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве на иск указал, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в силу своей компетенции, не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок с недвижимым имуществом и прав на него. Также в отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> – по ? доле у каждой. В соответствии с ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ), вступившего в законную силу 01.03.2022г., блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1);

Суд с согласия представителя истца ФИО3 определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения истца и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются в сведениях Единого государственного реестра недвижимости как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6)

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35, 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (пункт 35).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 на праве собственности на основании решения Алапаевского городского суда Свердловской области от 04.03.2022 по делу № 2-276/2022 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости 24.05.2022, запись о регистрации права № (л.д. 42-47). 

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит дочери истца ФИО4, право собственности ФИО4 на данный объект недвижимости также зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 15.07.2015 (л.д. 42-47). 

Из Технического заключения о возможности выделения из жилого дома ? доли жилого дома (№) расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признания жилым домом (блоком дома блокированной застройки), составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> филиал «Артемовское БТИ» в 2022, следует, что по результатам обследования спорного жилого дома специалисты БТИ пришли к выводу, что жилой дом 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен до 1978 года. На момент обследования дом состоит из одноэтажного строения (литера А), общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> Дом поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая часть имеет свой вход/выход на территорию общего пользования, имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно: отопление - печное, электроснабжение – с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельным прибором учета. 

Фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки, так как состоит из двух самостоятельных жилых домов (блоков). 

Исходя из поэтажного плана жилого дома в 

<

адрес> (л.д. 24), фотографий (л.д. 26,27), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-47) и объяснений сторон, судом установлено, что бревенчатый одноэтажный жилой дом в 

<

адрес>, разделен на две половины бревенчатой стеной (пятистенок). Собственник ? доли в указанном доме – ФИО4 пользуется половиной №1, собственник ? доли ФИО2 – половиной № 2. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО1, представленного в материалы дела, Акта обследования жилого дома, составленного кадастровым инженером 05.12.2023 по результатам обследования здания, проведенного в октябре 2023 г., судом установлено, что кадастровым инженером проведено изучение технической документации и натурное обследование вышеназванного объекта недвижимости. 

По результатам натурного обследования, проведенного кадастровым инженером, установлено, что объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес> представляет собой одноэтажное деревянное здание. В здании находится два изолированных помещения с самостоятельными входами, каждое из которых эксплуатируется самостоятельно. Помещения имеют общую стену без проемов, автономную систему отопления (в каждом помещении печное отопление) и индивидуальные системы электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Централизованное водоснабжение и канализация в доме отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Однако этот земельный участок фактически расположен в 

<

адрес>. В данном случае имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке. 

Земельный участок под домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не формировался. 

Кадастровым инженером в присутствии обоих правообладателей жилого дома проведена съемка земельных участков под каждым помещением, границы земельных участков правообладателями согласованы без возражений. Подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (прилагается). Т.е. фактически помещения расположены на отдельных земельных участках и имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования. 

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше характеристики недвижимого имущества, кадастровый инженер пришел к заключению о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, следовательно, имеется техническая возможность выдела доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> (площадь здания посчитана в соответствии c Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.) и признании ее домом блокированной застройки.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории приложена к заключению кадастрового инженера. 

Исходя из характеристик и площади земельного участка, фактически используемого собственниками дома в сложившейся застройке, земельный участок с условным номером № (на котором расположена доля дома, принадлежащая ФИО4), имеет площадь 

<

данные изъяты>, земельный участок с условным номером № (на котором расположена часть дома истца, имеет площадь 

<

данные изъяты> 

Справкой Отдела архитектуры и градостроительства исх. № от 03.03.2023 подтверждено наличие у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, описанных пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, так как основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (части жилого дома) имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей – 1; каждая часть имеет выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. Жилой дом расположен в градостроительной зоне Ж-1.1 – Зона индивидуальной (коттеджной) застройки на территории сельских населенных пунктов (основной вид разрешенного использовании: блокированная (жилая) застройка (2.3)) – в соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск, утвержденными Решением Думы МО г. Алапаевск от 26.01.2017 г. № 2-НПА. Общая площадь земельного участка под жилым домом 

<

данные изъяты>, определенная по топографическим материалам, соответствует нормативным требованиям и может быть разделена для предоставления под отдельный автономный жилой блок с минимальной площадью не менее 200 кв.м. (в соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск). 

К заключению кадастрового инженера ФИО1 приложены планы Блока 1 и Блока 2, которыми фактически пользуются истец и ответчик. Из планов и Акта обследования жилого дома, составленного кадастровым инженером, судом установлено, что раздел жилого дома 

<

адрес> и выдел в натуре доли, принадлежащей ФИО2, в спорном имуществе технически возможен, так как, исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, истец и ответчик пользуются изолированными частями данного жилого дома, которые имеют отдельные входы/выходы на территорию общего пользования, приусадебный участок и эксплуатируются самостоятельно. Наличие у дома общей крыши и фундамента такому разделу не препятствует. 

Опрошенный в судебном заседании специалист – кадастровый инженер ФИО1, имеющая диплом о высшем образовании по специальности «Промышленное и гражданское строительство» и квалификационный аттестат кадастрового инженера, пояснила, что 25.10.2023 она участвовала в обследовании жилого дома 

<

адрес>. В осмотре принимала участие собственник дома ФИО4 По результатам осмотра установлено, что жилой дом имеет разделение на две части. Каждый из собственников занимает отдельную половину дома. В каждой половине свои печи, свой ввод электросети. Общих инженерных коммуникаций в доме нет. Чердак в доме действительно общий, но он никак не используется собственниками и там возможно возведение перегородки, которая исключит доступ посторонних лиц на чердачное пространство, расположенное над каждой половиной дома. Земельный участок, прилегающий к дому, разгорожен, у каждой половины дома имеются свои хозяйственные надворные постройки. Огород, используемый каждым собственником, разделен межой. Претензий относительно границ используемого земельного участка собственники не высказывали. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, указаны ошибочно. Участок с кадастровым номером №, в действительности расположен по 

<

адрес>, а не в поселке Нейво-Шайтанский, что видно даже из структуры его кадастрового номера. Это техническая ошибка, она подлежит устранению специалистами Росреестра. Земельный участок, используемый собственниками дома, имеет достаточную площадь, в случае раздела дома на два самостоятельных объекта недвижимости, под каждым из образованных объектов будет сформирован свой земельный участок, согласно составленной ею схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории. В результате раздела дома, собственники долей ФИО4 и ФИО2 получат примерно равные по площади объекты, соответствующие размерам их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно техническому паспорту на дом, и внесенных на его основании данных в ЕГРН, площадь дома составляет 

<

данные изъяты> При этом, площадь изолированных помещений образуемого при разделе дома блока 1 составит 32,4 кв.м., а площадь изолированных помещений образуемого блока 2 составит 34,0 кв.м. Вместе с тем, при осмотре строений, обмерах здания установлено, что по площадь помещений, посчитанная в соответствии c Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. (для учета в ЕГРН) с учетом пристроенных помещений: сеней и др., фактически составляет около 87 кв.м., площадь образуемого в результате раздела здания блока № (ФИО4) по фактическим размерам с учетом вспомогательных помещений составит около 49 кв.м., а площадь помещений образуемого блока 2 (ФИО2) около 38 кв.м.

Из Акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО1 05.12.2023 по результатам обследования жилого дома, проведенного 25.10.2023, следует, что обследуемый жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание. В здании находится два изолированных помещения с самостоятельными входами, каждое из которых эксплуатируется самостоятельно. Каждое помещение предназначено для проживания одной семьи. Помещения имеют общую стену без проемов, автономную систему отопления (в каждом помещении печное отопление) и индивидуальные системы электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. Централизованное водоснабжение и канализация в доме отсутствуют. 

Кадастровым инженером в присутствии обоих правообладателей жилого дома проведена съемка земельных участков под каждым помещением, границы земельных участков правообладателями согласованы без возражений. Подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (прилагается). Т.е. фактически помещения расположены на отдельных земельных участках и имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования. 

Вышеназванные характеристики дома позволяют определить его как дом блокированной застройки, что позволяет произвести раздел (выдел) дома в самостоятельные здания (блоки). Реконструкция дома для раздела на блоки не требуется.

Согласно техническому паспорту от 18.02.1987 и данным ЕГРН общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> При этом, площадь изолированных помещений образуемого блока 1 составляет 32,4 кв.м., а площадь изолированных помещений образуемого блока 2 составляет 34,0 кв.м.

По результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером 25.10.2022 г. составлены планы этажа каждого из образуемых блоков с уточнением фактической площади (планы прилагаются). Уточненная площадь дома по методике БТИ составляет 

<

данные изъяты>, площадь изолированных помещений образуемого блока 1 составляет 

<

данные изъяты>, а площадь изолированных помещений образуемого блока 2 составляет 

<

данные изъяты>

Площадь здания, посчитанная в соответствии c Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. (для учета в ЕГРН) составила 

<

данные изъяты>, площадь образуемого блока 1 - 

<

данные изъяты>, а площадь изолированных помещений образуемого блока 2 – 38,4кв.м

В материалы дела представлены поэтажные планы образуемых в результате выдела доли ФИО2 объектов недвижимости – двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки. 

Согласно представленным кадастровым инженером поэтажным планам блоков, образуемых в результате выдела истцом принадлежащей ей доли в жилом доме, каждый из образуемых в результате раздела дома жилых помещений имеет жилую комнату, печь, кухню, коридор, сени. Каждое помещение (блок) эксплуатируется самостоятельно. 

? доля дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которую просит выделить в натуре истец ФИО2 по данным Единого государственного реестра недвижимости имеет общую площадь 

<

данные изъяты> к указанному помещению относятся холодные сени, тамбур. 

? доля дома, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая останется в пользовании ФИО4 в результате выдела истцом ФИО2 принадлежащей ей доли, состоит из 

<

данные изъяты> Также к указанному помещению относятся холодные сени, тамбур, которые обозначены на поэтажном плане, составленном кадастровым инженером. 

Техническое заключение о возможности выдела в натуре ? доли жилого дома (№) и признания этой доли жилым домом (блоком дома блокированной застройки), составленное СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиалом «Артемовское БТИ», а также Заключение кадастрового инженера ФИО1, представленное в материалы дела, ответчиком ФИО4 не оспариваются. 

Данные заключения достаточно мотивированны, аргументированы, составлены специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, подтверждены технической документацией на жилой дом и представленными фотографиями. Специалисты БТИ и кадастровый инженер при обследовании спорного жилого дома пришли к одним выводам. Их заключения не оспариваются сторонами и подтверждаются иными доказательствами, исследованными в судебном заседании. В этой связи необходимости в назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не имеется, так как это повлечет значительные судебные расходы и затягивание времени разрешения настоящего спора. 

Всеми доказательствами, исследованными судом, в том числе, объяснениями ответчика ФИО4, подтверждается, что по существующим техническим характеристикам возможность выдела в натуре доли в жилом доме, принадлежащей ФИО2, имеется, так как жилой дом по адресу: 

<

адрес>, может быть отнесен к домам блокированной застройки и, исходя из фактически сложившегося порядка пользования данным зданием, стороны уже пользуются изолированными друг от друга жилыми помещениями с отдельными входами, которые эксплуатируются самостоятельно. 

Выдел в натуре доли истца в существующем объекте, фактически повлечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом и образование самостоятельных объектов недвижимости – блоков в составе жилого дома блокированной застройки. При этом и ФИО2, и ФИО4 будут обязаны совершить действия по постановке на кадастровый учет и по регистрации прав на образованные в результате раздела жилого дома объекты.

Такое разрешение настоящего спора соответствует интересам истца и не нарушает права и законные интересы ответчика, так как права ФИО4 на принадлежащий ей объект недвижимости никем не спариваются, а прекращение права общей долевой собственности на жилой дом позволит избежать дальнейших конфликтов, которые могут возникнуть при владении, пользовании и распоряжении общим имуществом. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании выделенного объекта жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании за истцом права собственности на выделенный объект – часть жилого дома (жилой блок) в составе дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, состоящую из 

<

данные изъяты>, согласно плану, составленному кадастровым инженером ФИО1. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав данное здание жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на выделенную часть жилого дома (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева