Дело №2-99/2025 подлинник

16RS0045-01-2024-003159-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 10 марта 2025 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Забановой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО к ФИО о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком,

по встречному иску ФИО к ФИО о нечинении препятствии в пользовании баней и теплицей, установлении сервитута в отношении коридора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что ФИО (истец), является собственником части жилого и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>А. Земельный участок с кадастровым номером № и часть жилого дома с кадастровым номером № приобретены ей на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ФИО (ответчик) и члены его семьи, проживающие во второй части жилого дома препятствуют в пользовании, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и земельным участком, а именно: не дают возможности проводить ремонт в доме: заходят в принадлежащее ей жилое помещение и затрудняют проведение работ. Всячески препятствуют в проведении работ по благоустройству земельного участка. 

Так вечером первого мая рабочими и ее мужем были проведены работы (выкопаны траншей для установки столбов и монтажа забора), а второго мая траншеи были частично засыпаны землёй. Ответчик и члены его семьи передвигаются по ее земельному участку, на замечания не реагируют. Ответчик навесил замок на входную дверь бани, находящейся на ее земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, истец полагает, что своими действиями ответчик и члены его семьи нарушают ее права на пользование частью жилого дома и земельным участком.

Неоднократные попытки договориться с ответчиком о нечинении препятствий в пользовании принадлежащими ей по закону объектами недвижимости - не удались. Вызов участкового уполномоченного и трёхсторонняя беседа, не помогла решить создавшую ситуацию. От него поступила рекомендация обратиться в суд с исковым заявлением об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком. 

Истец просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположенными по адресу: РТ, 

<

адрес>А.

Обязать ответчика демонтировать замок на входной двери бани, находящейся на земельном участком, принадлежащим истцу на законных основаниях.

Обязать ответчика демонтировать дверь и заложить дверной проем между комнатой ответчика и ее жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела требования неоднократно уточнялись, окончательно истец просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположенными по адресу: РТ, 

<

адрес>А.

Обязать ответчика не препятствовать истцу при демонтаже двух дверей и заложении дверных проемов между комнатами ответчика и жилым помещением истца, согласно приложенной схеме.

Ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что ФИО приобрела по договору купли-продажи часть жилого дома пл. 25,5 кв.м. у брата ФИО – ФИО Данная часть включает жилую комнату пл.13,0 кв.м. и коридор пл.12,5 кв.м.

У ФИО есть отдельный вход в свою часть дома через собственное крыльцо и коридор, тогда как ФИО имеет отдельный вход в свою часть дома через другую входную группу. Соответственно ФИО имеет возможность беспрепятственно распоряжаться своей частью дома.

Относительно земельного участка с кадастровым номером № важно что дом, принадлежащий в большей части ФИО, в меньшей части – ФИО, расположен на земельном участке пл. 0,2065га, предоставленном отцу ФИО для ведения личного подсобного хозяйства.

<

адрес> участка, перешедшая к ФИО, значительно превышает необходимую для обслуживания её доли жилого дома (25,5 кв.м), что нарушает имущественные права ФИО, так как его часть дома составляет 80,7 кв.м.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками отсутствует, что нарушает требования законодательства РФ, регулирующего размеры земельных участков.

Также выделение доли участка ФИО и согласования границ происходило без участия ФИО, что противоречит нормам Федерального закона №-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» и другим нормативным актам. 

Истцом приобреталось имущество в виде части дома и земельного участка. В договоре купли-продажи о переходе права собственности на баню, теплицу информация отсутствует. Между тем, на участке располагаются хозяйственный постройки, принадлежащие ответчику.

Таким образом, истец чинит препятствия в пользовании кирпичной баней с предбанником (лит. Г2-Г3), площадью 17 кв.м., что нарушает права ФИО как собственника.

Более того, теплицу истец по первоначальному иску снесла самостоятельно, без возможности переноса ее на часть земельного участка, находящегося в пользовании ФИО, без возможности восстановления.

ФИО просил обязать (истца по первоначальному иску) не чинить препятствия в пользовании частью кирпичной баней с предбанником (литера Г2-Г3), площадью 17 кв.м. и теплицей, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения требования ФИО были уточнены, истец просил обязать (истца по первоначальному иску) не чинить препятствия в пользовании частью кирпичной баней с предбанником (литера Г2-Г3), площадью 17 кв.м. и теплицей, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Установить сервитут в отношении коридора, пл.12,5 кв.м. в жилом доме (обозначение 3 на поэтажном плане жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (Кадышево), 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО на условиях безвозмездного бессрочного пользования.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, также пояснил суду, что продал свою часть жилого дома ФИО, спорная баня находилась на его территории и была построена им. Теплица была поставлена ответчиком без его спроса на его земельный участок. 

Третье лицо – представитель АО БТИ по РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>А на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 12.01.2024г., заключенного между ФИО (продавцом) и ФИО (покупателем).

Согласно договору купли-продажи указанные объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности:

Земельный участок на основании: Договора купли-продажи земельного участка, №, Выдан ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Часть жилого дома на основании: Определения Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №; Решения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ; Определения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности зарегистрировано за ФИО в установленном законом порядке. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО (ответчик) – собственник второй части жилого дома препятствуют в пользовании, принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением и земельным участком, а именно: не дает возможности проводить ремонт в доме: заходит в принадлежащее ей жилое помещение и затрудняют проведение работ. Всячески препятствуют в проведении работ по благоустройству земельного участка. 

Данное обстоятельство ранее в судебных заседаниях подтвердил свидетель ФИО (супруг истца), которые пояснил суду, что ответчик со своей семьей препятствуют в пользовании земельным участком, мешает вести строительные работы на участке, заходит на участок истца, фотографирует, ругается со строителями.

Кроме того, со стороны ФИО (супруга истца) имеются неоднократные обращения в органы полиции.

Обращаясь к требованиям ФИО об обязании ответчика не препятствовать истцу при демонтаже двух дверей и заложении дверных проемов между комнатами ответчика и жилым помещением истца, согласно приложенной схеме, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, общ пл. 25,2 кв.м.

Вторая часть жилого дома принадлежит ответчику ФИО

Раздел жилого дома произошел на основании решения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от 20.04.2016г. (дело №).

Данным решением (с учетом определения об исправлении описки от 27.11.2018г.) постановлено:

Произвести раздел жилого 

<

адрес> в соответствии с вариантом истца по заключению судебно-строительной экспертизы.

Выделить ФИО в собственность жилую комнату № площадью 31,6 кв.м., жилую комнату № площадью 13,7 кв.м., жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., помещение кухни – комната № площадью 12,6 в.м., помещение коридора – комната № площадью 12,4 кв.м в жилом 

<

адрес>.

Выделить ФИО в собственность жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., коридор площадью 12,5 кв.м. в жилом 

<

адрес>.

Прекратить право общей собственности на жилой 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО, заявляющей самостоятельные требования, к ФИО о признании недействительным договора дарения 2/3 части жилого дома, признании недействительным государственной регистрации права собственности и восстановлении права собственности на жилой дом, отказать.

Согласно техническому паспорту часть жилого дома, принадлежащего истцу, от 19.11.2024г. следует, что часть жилого дома, общ. пл. 25,2 кв., в том числе – 13 кв.м., состоит из следующих помещений: жилой комнаты, пл. 13,0 кв.м. (2), коридора, пл. 12,2 кв.м. (3).

При этом в коридор имеется 2 входа со стороны части жилого помещения, принадлежащего ФИО

Как следует из технического паспорта на жилой дом до реального раздела по состоянию на 02.11.2006г., в комнату 3 имеется доступ со стороны помещения 7 (коридора) и помещения 4 (коридор). Помещения 7 и 4 в настоящее время входят в состав части жилого дома, принадлежащего ФИО

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, в условиях невозможности достижения сторонами соглашения о сервитуте, имеет своей целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужими нежилыми помещениями.

Таким образом, по смыслу положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении в суд с требованиями об установлении сервитута истец обязан доказать лишь невозможность удовлетворения его потребностей иным способом, кроме как посредством сервитута, и отсутствие у него возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке.

Доводы ответчика о том, что доступ в помещение 4 возможно только через помещение 3, принадлежащего истцу, в связи с чем необходимо установить сервитут в отношении коридора, пл.12,5 кв.м., в жилом доме (обозначение 3 на поэтажном плане жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (Кадышево), 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО на условиях безвозмездного бессрочного пользования, суд находит несостоятельными, поскольку стороной ответчика не представлены доказательства невозможности переоборудования своей части жилого дома и обеспечения доступа в помещение 4 через свои помещения.

Кроме того, с иском о реальном разделе обращался ФИО, то есть ответчик по данному делу, данный вариант раздела предлагался именно им, в связи с чем, он предполагал что при реальном разделе необходимо переоборудовать свои помещения, закрыв доступ в часть жилого дома, переданного ФИО, поскольку в результате раздела жилого помещения должны образоваться два самостоятельных объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика имеются препятствия в пользовании частью жилого дома с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположенными по адресу: РТ, 

<

адрес>А.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: РТ, 

<

адрес>А, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика не препятствовать истцу при демонтаже двух дверей и заложении дверных проемов между комнатами ответчика и жилым помещением истца.

Встречные исковые требования ФИО об установлении сервитута в отношении коридора, пл.12,5 кв.м. в жилом доме (обозначение 3 на поэтажном плане жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> (Кадышево), 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО на условиях безвозмездного бессрочного пользования, подлежат отклонению.

Обращаясь ко встречным исковым требованиям ФИО о нечинении истцом препятствий в пользовании частью кирпичной баней с предбанником (литера Г2-Г3), площадью 17 кв.м. и теплицей, расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, баня находится на земельном участке, принадлежащем истцу, при этом баня как объект недвижимости не зарегистрирована, доказательства, что ФИО является собственником бани суду не представлены.

Теплица в настоящее время согласно представленным видеоматериалам, перенесена стороной ответчика на земельный участок ответчика.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Обязать ФИО обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>А.

Обязать ФИО не чинить препятствия ФИО в демонтаже двух дверей в жилом помещении (комн. 3, пл.12, 2 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 19.11.2024г. - часть жилого дома) и заложении дверных проемов между комнатой истца (комн. 3) и комнатами ответчика (комн. 7 и комн. 4), указанных в техническом паспорте до реального раздела жилого дома по состоянию на 02.11.2006г.

В удовлетворении встречного иска ФИО к ФИО о нечинении препятствии в пользовании баней и теплицей, установлении сервитута в отношении коридора – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.