Дело № 2-1808/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н., 

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийска по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 62,3кв.м., в реконструированном виде и перепланированном состоянии.

Без предварительного получения разрешения выполнена реконструкция принадлежащего им на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристройки Литер А1 площадью 22,6 кв.м, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала 62,3 кв.м.

Реконструкция была выполнена в целях улучшения жилищных условий, так как в доме проживает семья, состоящая из 4 человек, иного жилья истцы имеют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> является общей совместной собственностью истцов, №, дата регистрации права 18.12.2012г. 

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> является общей совместной собственностью истцов, №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы обратились в администрацию муниципального образования город Новороссийск с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированной пристройки литер А1 к жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес>. Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск от 12.02.2018г. исх. №.03-1.5-296/18 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной пристройки литер А1 к жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес>.

Истцы в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО 

<

адрес> возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности на жилой дом в данном случае возможно в порядке ст.222 ГК РФ по признакам самовольной постройки. Право собственности на постройку признаётся судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 указано: «Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Установлено, что на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств истцы приобрели жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> произвели в нем ремонт, реконструкцию и благоустройство дома. 

Реконструкция была выполнена в целях улучшения жилищных условий, так как в доме проживает семья, состоящая из 4 человек, иного жилья истцы имеют.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> является общей совместной собственностью истцов, №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ 

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> является общей совместной собственностью истцов, №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Истцы обратились в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированной пристройки литер А1 к жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес>.был получен отказ, с указанием на то, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно реконструированный объект, т.к. разрешение на реконструкцию дома не выдавалось.

На основании части 1, 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭО ЛИК» № Э.С.-Т.С. 04.18-059 от 10.05.2018г., произведенная реконструкция по 

<

адрес> согласно выводам эксперта своими техническими характеристиками, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций, выпучиваний, перекосов, расслоений, трещин и других деформаций) – не выявлено, конструктивные элементы и применённые материалы, используемые, при производстве работ по перепланировке и реконструкции отвечают, требованиям строительным нормам и правилам по долговечности, тем самым техническая надежность всех элементов и конструкций жилого дома – обеспечена, угрозу жизни и здоровью граждан –не угрожает.

Объект исследования, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, своим расположением находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, указанная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде с общей площадью 62,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м. в том числе: 39,7 кв.м.- жилой дом, 22,6 кв. м.- жилая пристройка. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и регистрацию права собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой 

<

адрес> расположенный по адресу 

<

адрес> -общей площадью 62,3 кв.м. в том числе 39,7 кв.м.- жилой дом, 22,6 кв. м.- жилая пристройка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный