дело №2-4232/2023

УИД 61RS0023-01-2023-004268-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныша О.Г., при секретаре Арканниковой И.Н., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица: ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица: ФИО3 , МКУ «ДГХ» г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты, третье лицо: ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, ссылаясь на то, что истец является нанимателем квартиры 

<

адрес> области на основании Договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в квартире произведена внутренняя перепланировка и переустройство: демонтирована угольная печь в кухне №, переоборудование сантехоборудования в помещении №, переоборудование сантехоборудования в помещении №, демонтаж перегородок ограждающих помещение №, демонтаж перегородки ограждающих помещение № №, разделение оконно-дверного проема на оконный и дверной проем в наружной капитальной стене между помещением № и лоджии путем частичной закладки поема не затрагивая проем по ширине и высоте, устройство перегородки с образованием помещений №,№а, № I, № II, пересчет площадей за счет уточнения размеров. После выполненной реконструкции истец обратилась в МУП БТИ г.Шахты с целью получения заключения на выполненную перепланировку и переустройство. Согласно Техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с перепланировкой и переустройством квартиры 

<

адрес>, выполненному МУП БТИ строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Квартира после реконструкции является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроз их жизни и (или) здоровью. С целью легализации выполненной реконструкции истец обратилась в ДАГиТР Администрации города Шахты. В свой адрес ФИО1 получила Решение об отказе в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Специалистами ДАГиТР Администрации города Шахты разъяснено, что необходимо обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную квартиру. На основании изложенного, истец просить сохранить квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уполномочил доверенностью ФИО1 на представление его интересов. 

Представитель третьего лица МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда. 

Выслушав истца, представителя третьего лица МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Правилами не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью (л.д. 12).

Между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В данной квартире истцом ФИО1 произведена перепланировка, и переустройство: демонтирована угольная печь в кухне №, переоборудование сантехоборудования в помещении №, переоборудование сантехоборудования в помещении №, демонтаж перегородок ограждающих помещение №, демонтаж перегородки ограждающих помещение № №, разделение оконно-дверного проема на оконный и дверной проем в наружной капитальной стене между помещением № и лоджии путем частичной закладки поема не затрагивая проем по ширине и высоте, устройство перегородки с образованием помещений №,№а, № I, № II, пересчет площадей произошел за счет уточнения размеров.

Истец обратился в Администрацию г.Шахты Ростовской области за выдачей решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, однако, Администрацией г. Шахты Ростовской области от 19.07.2023 отказано истцу ФИО1 в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ, реконструкция (перепланировка и переустройство) 

<

адрес> включает: демонтаж угольной печи в помещении № (кухня); переоборудование сантехоборудования в помещении № (кухня); переоборудование сантехоборудования в помещении № (санузел); демонтаж перегородок ограждающих помещение № (кладовая); демонтаж перегородки ограждающих помещения № и №; разделение оконно-дверного проема на оконный и дверной проем в наружной капитальной стене между помещением № и лоджии путем частичной закладки проема, не затрагивая проем по ширине и высоте; устройство перегородки с образованием помещений №, № а, № и №; пересчет площадей за счет уточнения размеров. В результате обследования объекта выявлено, что рассматриваемая 

<

адрес>, № А является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненные реконструкция не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Конструктивная схема здания с несущими продольными стенами из бетонных блоков. Пространственная жесткость здания обеспечивается стенами. Фундаменты (существующие) - ленточные, на момент осмотра фундаменты не вскрывались, просадок не обнаружено, находятся в ограниченно работоспособном состоянии (удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений".) Стены выполнены из кирпича. Отклонений от вертикали, искривлений плоскости, поворотов и сдвигов стен не обнаружено. Общее состояние стен - работоспособное (удовлетворяют требованиям СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции".) Перекрытие и покрытие - железобетонные плиты. Со стороны помещений прогибов не обнаружено. Общее состояние покрытия и перекрытия - работоспособное (удовлетворяет требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции".) Внутренняя отделка - оклейка обоями, плитка. Техническое состояние хорошее. Полы - удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011 "Полы". Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации.

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит требования истца о сохранении в перепланированном и переустроенном виде квартиры, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, № подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица: ФИО3 , МКУ «ДГХ» г. Шахты – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Судья (подпись) О.Г. Черныш

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2023 г.