Дело № 2-529/2025

64RS0046-01-2024-008581-31

Решение

Именем Российской Федерации

19.02.2025 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» с требованиями о признании права собственности на квартиру общей площадью 31,8 кв.м с кадастровым №, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, указав, что с 11.06.1966 г зарегистрирована и проживает в квартире по указанному адресу. Совместно с ней в квартире проживают ее дочь ФИО3, сын, ФИО4 Указанная квартира на основании договора № на приватизацию жилого помещения безвозмездно передана истцу в единоличную собственность администрацией муниципального образования «Город Саратов». Дети от участия в приватизации отказались. Вместе с тем 30.09.2024 обратившись в Управление Росреестра по Саратовской области уведомлением от 04.10.2024 регистрацию приостановила, сообщив о возможности возобновления регистрации в случае внесения записи в ЕГРН о праве собственности муниципального образования на квартиру и предоставления муниципальным органом заявления о переходе права либо на основании решения суда о признании права собственности истца на объект недвижимости. Согласно уведомлению от 16.10.2024 государственная регистрация в отношении квартиры была прекращена. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что заключенный 12.03.2010 фактически был исполнен, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых указал, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.09.2010 № 2327 «О приватизации жилищного фонда» на заключение от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» договоров на приватизацию муниципальных жилых помещений уполномочен комитет по управлению имуществом г. Саратова. В соответствии с п. 3.2.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, занимаемых гражданами на условиях социального найма», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.06.2010 № 1462, основанием для исполнения административной процедуры является личное обращение в комитет по управлению имуществом г. Саратова заявителя по вопросу приватизации муниципального жилого помещения. В рассматриваемом случае договор на приватизацию жилого помещения № 4531-10 от 12.03.2010 заключен в требуемой форме с соблюдением всех существенных условий. Данный договор фактически исполнен. Доказательств в обоснование доводов о нарушении их прав на приобретение жилого помещения в порядке приватизации истцом не представлено, в связи с чем просил требования истца оставить без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведомства, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативном управлении которых передан жилищный фонд.

В п.п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Требования граждан о бесплатной передачи жилого помещения в собственность, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. 

По правилам ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданами равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. 

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданами при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Согласно справке формы № 1, выданной АТСЖ Ленинского района г. Саратова, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства три человека, в том числе ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, и дочь, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела усматривается, что данное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма на основании договора социального найма жилого помещения № от 21.12.2009. 

Материалами дела подтверждается, что 17.02.2010 ФИО2 обратилась в комитет по управлению имуществом г. Саратова с заявлением о передаче в частную собственность указанного жилого помещения. 

Истец также указывает и никем не оспаривалось, что ее дети, ФИО3 и ФИО4 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались. 

12.03.2010 администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице начальника отдела муниципального жилищного фонда комитета по управлению имуществом г. Саратова и ФИО2 был заключен договор № на приватизацию спорного жилого помещения, по условиям п. 1 которого собственник в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» безвозмездно передал, а гражданин принял в частную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, дело № от 05.03.2010. 

Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора, было предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает истец, в 2024 г. она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Саратов на указанную квартиру. Согласно уведомлению от 16.10.2024 оказание услуги было прекращено. 

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как указано в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что законность договора на передачу квартиры никем не оспаривается, фактически данный договор исполнен, квартира передана в собственность истца, в которой она проживает до настоящего времени. Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. 

Из материалов дела также следует, что истец ранее в приватизации не участвовала. Каких-либо ограничений в приватизации истцу спорного жилого помещения судом не установлено. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г, Саратов, 

<

адрес>, с кадастровым № в порядке приватизации.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 26.02.2025, через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись