Дело № 2-2050/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 г. 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Герасимовой Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ТСЖ «Наш дом» и ООО «Славянская» о признании договора управления недействительным.

УСТАНОВИЛ:

Истицы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Наш дом» и ООО «Славянская» о признании договора управления недействительным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор об управлении многоквартирным домом 

<

адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ Данный договор считают недействительными, поскольку договор от имени ТСЖ «Наш дом» был подписан по доверенности от председателя правления ФИО - ФИО1, тогда как ФИО. не являлась председателем правления, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых были приняты решения об избрании членов правления и председателем правления ТСЖ «Наш дом» ФИО признаны незаконными. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО умерла.

Истцы в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Славянская» ФИО4 иск признал и показал, что на общем собрании членов ТСЖ «Наш дом» было принято решение о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> ООО «Славянская» с ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, между ООО «Славянская» и ТСЖ «Наш дом» был подписан ДД.ММ.ГГГГ договор управления данным многоквартирным домом. После того, как ООО «Славянское» обратилось для регистрации документов в жилинспекцию, то узнали, что ФИО выдавшая доверенность как председатель правления право на подписание договора, председателем правления не является. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений данного дома, где ООО «Славянская» была избрана управляющей компанией. Учитывая, что фактически ТСЖ «нам дом» не работает, зарегистрирована только юридически, заключить соглашение о расторжении данного договора не могут, поскольку до настоящего времени ни у кого нет полномочий на подписание соглашения, т.е. правление и председатель правления не избраны. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не работает.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ответчик ООО «Наш дом» зарегистрирована в установленном законом порядке как юридическое лицо, сведений о ее ликвидации (реорганизации) нет. (л.д.34-43).

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. (ч.1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3ч. 2).

На общем собрании членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ были произведены выборы членов правления ТСЖ «Наш дом», в члены которых вошла ФИО (л.д. 100-103), о чем составлен протокол № 1.

На заседании правления ТСЖ «Наш дом» в качестве председателя правления была избрана ФИО (л.д. 65), о чем составлен протокол № 1.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. (ч.1). Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.(ч.2).

Решением Дмитровского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ и решение правления ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ были признанны незаконными. (л.д.6-10).

ДД.ММ.ГГГГ на собрании членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче всех функций по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> ООО «Славянское» с ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен протокол № 4 (л.д. 17-19). 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш дом» и ООО «Славянская» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого ООО «Славянская» как Управляющая компания по заданию и за счет ТСЖ в течении действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, ремонту общего имуществ МКД, предоставлять коммунальные услуги ТСЖ и потребителям, осуществлять иную, направленную на достижение целей управление МКД деятельность. (л.д. 11-16). 

Из данного договора следует, что договор заключался с ТСЖ «Наш дом» в лице председателя правления ТСЖ ФИО., при этом, договор был подписан по выданной ФИО. доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1. (л.д. 64).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (ч.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.(ч.2).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Учитывая, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ был заключен лицом, не имеющим на это полномочий, поскольку ФИО. не являлась председателем правления ТСЖ «Наш дом» и соответственно не могла выдавать доверенность на право подписания договора, то в силу ст. 168 ГК РФ договор между ООО «Славянская» и ТСЖ «Наш дом» является недействительным (ничтожным) и не порождает правовых последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов законны и обоснованны, в связи с чем. Подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 168 ГК РФ, ст. 144-145, 149 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, и ФИО3 удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Славянская» и ТСЖ «Наш дом» недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: