К делу № 2-1298/2017 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07ноября2017года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре Озорниной Н.В.

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района об установлении факта владения земельными участками

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района об установлении факта владения земельными участками.

В обосновании своих исковых требований указал, что он более пяти лет фактически владеет и пользуется земельными участками:

- площадью 130 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, ст-ца Отрадная, 

<

адрес>, уч. 31 г, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы, с кадастровым номером №;

- площадью 60000 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), с кадастровым номером №, однако лишен возможности зарегистрировать право аренды, владения, пользования в соответствии с действующим законодательством. 29.04.2016 года между истцом и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор №, согласно которому ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, определению координат местоположения границ указанных земельных участков для составления межевого плана, дополнительных работ при определении местоположения границ указанных земельных участков. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Администрация Отрадненского сельского поселения Отрадненского района представила в судебное заседание ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, 29.04.2016 года между истцом и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор №, согласно которому ООО «Центр оформления объектов недвижимости» принял на себя обязательства по выполнению кадастровых работ, определению координат местоположения границ земельных участков для составления межевого плана, дополнительных работ при определении местоположения границ земельных участков: 

- площадью 130 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, уч. 31 г, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы, с кадастровым номером №;

- площадью 60000 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), с кадастровым номером №

Сторонами дела не опровергнуто, что земельными участками 

- площадью 130 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, уч. 31 г, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы, с кадастровым номером №;

- площадью 60000 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), с кадастровым номером №, истец фактически владеет и пользуется более пяти лет. Арендную плату вносит добросовестно в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Так гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1 об установлении факта владения земельными участками – удовлетворить.

2. Установить факт владения ФИО1 земельными участками: 

- площадью 130 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, уч. 31 г, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы, с кадастровым номером № 

- площадью 60000 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), с кадастровым номером №.

3. Установить, что данное решение суда является основанием для органа местного самоуправления для заключения с ФИО1 договоров аренды на земельные участки: 

- площадью 130 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, уч 31 г, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – офисы, с кадастровым номером №; 

- площадью 60000 кв.м. расположенного в 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища), с кадастровым номером №, а также государственной регистрации права аренды на данные земельные участки, в связи с его фактическим использованием в Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Тростянский А.Н.